Дата принятия: 20 августа 2014г.
Номер документа: 2-2895/2014
Дело № 2-2895/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2014 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи Е.В.Щетининой,
при секретаре Зыбиной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «ФОНДСЕРВИСБАНК» к Коряковцеву В.А. о взыскании суммы кредита, процентов и неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо: Коряковцева Л.А.
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «Фондсервисбанк», в лице Новочеркасского филиала ОАО «ФОНДСЕРВИСБАНК», обратилось в суд с иском к Коряковцеву В.А. о взыскании в пользу истца по кредитному договору № от <дата> досрочно сумму кредита в размере в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом и неустойку в размере на день вынесения решения, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> а так же об обращении взыскания на принадлежащее Коряковцеву В.А. и заложенное по Договору о залоге недвижимого имущества (ипотека) № от <дата> недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №61:33:0030501:175, площадью 4400 кв.м.; жилой дом, назначение: жилое, площадь общая 242,7 кв.м., инвентарный номер: 2182, литер: К, этажность: 3, подземная этажность 1, кадастровый номер: №, определив его начальную продажную цену, с которой начинаются торги, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости залогового имущества, определенной в отчете № об оценке рыночной стоимости Объекта недвижимого имущества, составленного <дата> Обществом с ограниченной ответственностью «ЮК «КлиентБизнесКонсалт», и способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов для удовлетворения требований ОАО «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала ОАО «ФОНДСЕРВИСБАНК» о взыскании- с Коряковцева В.А. задолженности по Кредитному договору № от <дата> и суммы судебных расходов.
В обоснование указав, что <дата> между Открытым акционерным обществом «ФОНДСЕРВИСБАНК» и Коряковцевым В.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Новочеркасский филиал Банка предоставил ответчику денежные средства (кредит) в размере <данные изъяты>. Выдача кредита Коряковцеву В.А. подтверждается: распоряжением от <дата>. об открытии счета, выдаче кредита, банковским ордером № от <дата>., выпиской по ссудному и текущему счетам Коряковцева В.А. за <дата>
В свою очередь, ответчик обязался возвратить предоставленный кредит не позднее <дата> и уплачивать проценты за пользование кредитом в размер 18 % годовых ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня соответствующего месяца, а если дата возврата кредита приходится на более ранее число месяца, не позднее даты возврата кредита.
Однако принятые на себя обязательства Коряковцевым В.А. не исполнены: в установленный срок кредит возвращен не был, проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2014г. по настоящее время не уплачены.
В силу п. 8.2. Кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита и/или начисленных процентов Заемщик уплачивает Банку пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В обеспечение исполнения своих обязательств, возникших из Кредитного договора, Коряковцев В.А. предоставил в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадью <данные изъяты>
Государственная регистрация договора залога произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>
Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости Объекта недвижимого имущества, составленного <дата> Обществом с ограниченной ответственностью «ЮК «КлиентБизнесКонсалт», рыночная стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, составляет <данные изъяты>, из которых рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>
<дата> истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии просроченной задолженности и предложение погасить ее в срок не позднее <дата>. Однако задолженность погашена не была.
В соответствии с п. 2.1.1 Договора залога истец имеет право в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору получить в бесспорном порядке первоочередное удовлетворение своих требования (в том числе требований о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору) за счет предмета залога в том объеме, в каком обязательства Заемщика по Кредитному договору будут существовать к моменту их удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты за использование кредита, пени и расходы по взысканию задолженности.
По состоянию на <дата> общая задолженность Коряковцева В.А. перед истцом составляет <данные изъяты>
Пунктом 4.1. Договора залога установлено, что в случае неисполнении и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Представитель истца ОАО «ФОНДСЕРВИСБАНК» Кулиш Л.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании в порядке ст. 39 уточнила исковые требования в части взыскания процентов за пользование кредитом за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>
Ответчик Коряковцев В.А., 3-е лицо Коряковцева Л.А. в судебное заседание не явились, судебные повестки, направленные в адрес указанных лиц возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».
Из ответа отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> от <дата> следует, что на момент рассмотрения дела ответчик Коряковцев В.А., 3-е лицо Коряковцева Л.А. зарегистрированы по указанному истцом адресу: <адрес>.
Таким образом, суд предпринял все возможные меры к извещению ответчика, 3-го лица о времени и месте слушания дела. Судебные извещения направлялись судом по месту жительства, сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагал.
Судебные извещения возвращены в суд за «истечением срока хранения», в связи с чем, действия ответчика суд расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве.
При таких обстоятельствах, суд признает ответчика Коряковцева В.А. надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела и не находит препятствий к рассмотрению дела в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что <дата> между Открытым акционерным обществом «ФОНДСЕРВИСБАНК» и Коряковцевым В.А. был заключен кредитный договор № соответствии с условиями которого Новочеркасский филиал Банка предоставил ответчику денежные средства (кредит) в размере <данные изъяты>.
Выдача кредита Коряковцеву В.А. подтверждается: распоряжением от <дата>. об открытии счета, выдаче кредита, банковским ордером № от <дата>., выпиской по ссудному и текущему счетам Коряковцева В.А. за <дата>
В свою очередь, ответчик обязался возвратить предоставленный кредит не позднее <дата> и уплачивать проценты за пользование кредитом в размер 18 % годовых ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня соответствующего месяца, а если дата возврата кредита приходится на более ранее число месяца, не позднее даты возврата кредита.
Однако принятые на себя обязательства Коряковцевым В.А. не исполнены: в установленный срок кредит возвращен не был, проценты за пользование кредитом за период с 01.03.2014г. по настоящее время не уплачены.
В силу п. 8.2. Кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита и/или начисленных процентов Заемщик уплачивает Банку пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В обеспечение исполнения своих обязательств, возникших из Кредитного договора, Коряковцев В.А. предоставил в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №
Государственная регистрация договора залога произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, № регистрационного округа 61 сл. Радионово-Несветайская, дата регистрации - <дата>, № регистрации - №
Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости Объекта недвижимого имущества, составленного <дата> Обществом с ограниченной ответственностью «ЮК «КлиентБизнесКонсалт», рыночная стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, составляет <данные изъяты>
<дата> истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии просроченной задолженности и предложение погасить ее в срок не позднее <дата>. Однако задолженность погашена не была.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).
По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1 ст. 819 ГК РФ). Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 2.1.1 Договора залога истец имеет право в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору получить в бесспорном порядке первоочередное удовлетворение своих требования (в том числе требований о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору) за счет предмета залога в том объеме, в каком обязательства Заемщика по Кредитному договору будут существовать к моменту их удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты за использование кредита, пени и расходы по взысканию задолженности.
По состоянию на <дата> общая задолженность Коряковцева В.А. перед истцом составляет <данные изъяты>
Пунктом 4.1. Договора залога установлено, что в случае неисполнении и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Пункт 1 статьи 349 ГК РФ, а также статья 51 Федерального закона от <дата>. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривают, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от <дата>. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В судебном заседании исследован и проверен расчет денежных средств, заявленных к взысканию с ответчика, согласно которому по состоянию <дата> общая задолженность Коряковцева В.А. перед истцом составляет <данные изъяты>
Проверив расчет задолженности, суд считает его верным, так как он согласуется с условиями кредитного договора. Методика расчета ответчиком не оспорена.
На основании изложенного, с учетом того, что факт не возврата суммы кредита подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы образовавшейся задолженности по кредитному договору правомерны и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ банк-залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями установленными законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Пунктом 4.1. Договора залога установлено, что в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога.
Поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) при неисполнении или ненадлежащем исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В силу ст. 334 ГК РФ, ст. 50 ФЗ от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сущность залога, как способа обеспечения исполнения основного обязательства, состоит в праве кредитора (залогодержателя) потребовать реализации предмета залога и передачи ему вырученных по такой реализации денежных средств в размере, не превышающем суммы задолженности по обеспеченному обязательству.
Ст. 51 Закона предусматривает, что требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст.ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Ст. 78 РФ «Об ипотеке» от <дата> № 102-ФЗ установлено, что обращение взыскания на заложенной имущество осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.
В соответствии с п.п. 4 п.2 ст. 54 Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости Объекта недвижимого имущества, составленного <дата> Обществом с ограниченной ответственностью «ЮК «КлиентБизнесКонсалт», рыночная стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, составляет <данные изъяты>
Оснований, предусмотренных действующих законодательством, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, судом не установлены.
При подаче иска истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от <дата> года.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность возместить судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «ФОНДСЕРВИСБАНК» – удовлетворить.
Взыскать с Коряковцева В.А. в пользу Открытого акционерного общества «ФОНДСЕРВИСБАНК» в лице Новочеркасского филиала Открытого акционерного общества «ФОНДСЕРВИСБАНК» по кредитному договору № от <дата> сумму задолженности в размере <данные изъяты>
Обратить взыскание на принадлежащее Коряковцеву В.А. и заложенное по Договору о залоге недвижимого имущества (ипотека) № от <дата> недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2014 года.
