Решение от 07 июля 2014 года №2-2893/14

Дело № 2- 2893/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
07 июля 2014 года
 
    Ленинский районный суд г. Смоленска
 
    В составе:
 
    Председательствующего судьи Космачевой О.В.
 
    при секретаре          Новиковой Н.С.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухорученковой Т.В. к Администрации г. Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по проведению ремонта,
 
                         установил:
 
    Наниматель <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> Сухорученкова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по проведению ремонта оконных конструкций в занимаемом им жилом помещении. В обоснование требований указала на неисполнение органом местного самоуправления, как наймодателем названного жилого помещения, а также обществом, как управляющей организацией, своих обязанностей по проведению соответствующих ремонтных работ.
 
    Впоследствии истицей исковые требования уточнены: просит возложить на Администрацию г. Смоленска обязанность по замене оконных блоков в квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, а именно, окно 1800х1800 мм. в количестве 1 шт. и окно 1400х1800 мм. в количестве 2 шт.; взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> и расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>
 
    Представлено заявление об отказе от требований к ОАО «Жилищник».
 
    Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
 
    Представитель истца по доверенности Остапов Л.О. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрации г. Смоленска Матвеева Е.А. в судебном заседании требования не признала в полном объёме. Указала на невозможность выполнения работ в предложенный представителем истца срок.
 
    Ответчик ОАО «Жилищник» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений не представил.
 
    Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
 
    Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.
 
    По делу установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес> в <адрес> предоставлена Сухорученковой Т.В. на семью из двух человек (л.д. 8,9).
 
    Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ОАО «Жилищник» (л.д. 12-13).
 
    Согласно экспертному заключению ООО «Бином» от ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследования деревянных окон в <адрес> в <адрес> были выявлены следующие повреждения и деформации: рассохание, коробление, шелушение лакокрасочного покрытия оконных рам, оконные переплеты рассохлись и расшатаны, древесина поражена гнилью, плохое открывание рам, трещины в местах сопряжения коробок со стенами.
 
    Обнаруженные повреждения свидетельствуют об ограничении работоспособности и снижении эффективной эксплуатации оконных конструкций. Состояние обследуемых конструкций в квартире следует признать как неудовлетворительное, при котором требуется полная замена оконных блоков на окна с аналогичными характеристиками (двустворчатые с поворотно-откидной и глухой створками), подоконной доски, отлива, откосов ПВХ, с учетом демонтажа-монтажа и вызоза мусора с объекта.
 
    Жилой <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ Согласно Приложению № 3 ВСН 58-88(р) продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) оконных и балконных деревянных заполнений составляет 40 лет. Таким образом, деревянные окна в квартире нуждаются в замене с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно Приложениям № 5.1 и 5.2 ВСН 58-88(р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные (окна ПВХ), улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории
 
    В связи с чем окна в <адрес> в <адрес> нуждаются в замене, т.е. в проведении работ по капитальному ремонту (согласно Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда")
 
    Причинами, вызвавшими необходимость проведения капитального ремонта (замены окон) являются: сверхнормативный срок эксплуатации оконных блоков (окна эксплуатируются 78 лет). Состояние оконных блоков в квартире позволяет сделать вывод, что необходимость их капремонта возникла ввиду их естественного износа.
 
    Согласно п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные (окна ПВХ с тройным остеклением, двухкамерные, двустворчатые с поворотно-откидной и глухой створками, подоконной доской, отливом, откосами ПВХ, с учетом демонтажа-монтажа и вывоза мусора, с объекта), улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, производятся при капитальном ремонте многоквартирных домов. Приложение N8, п.4 Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, включает утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
 
    В квартире в помещениях жилой комнаты № установлены окна размерами 1400 мм х 1800 мм - 2 шт., кухне установлено окно размерами 1800 х 1800 мм - 1 шт.
 
    Рыночная стоимость работ по замене оконных блоков в <адрес> в <адрес> составляет: <данные изъяты> (л.д. 22-76).
 
    Заключение экспертизы содержит полные сведения об объеме повреждений квартиры и восстановительной стоимости повреждений, оснований сомневаться в правильности выводов предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 УК РФ) эксперта не имеется.
 
    В силу подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года № 315 к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.
 
    В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
 
    Оконный блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями пункта 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а также п.4 Приложения № 8 к названным Правилам.
 
    Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 ГК РФ.
 
    При таком положении, с учетом выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы суд возлагает на Администрацию <адрес> обязанность по осуществлению работ по капитальному ремонту <адрес> в <адрес> по замене установленных в данной квартире окон и балконной двери в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».
 
    С учетом сезонного характера проведения работ срок завершения таких работ суд считает необходимым установить до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с ч.1. ст. 98, ч. 4 ст. 1, ч. 2 ст. 100 ГПК РФ с Администрации <адрес> в пользу ООО «Бином» подлежит взысканию <данные изъяты> в счет оплаты экспертных услуг, уплаченная истицей госпошлина в сумме <данные изъяты> а также понесенные истицей расходы на оплату услуг представителя разумные пределы которых с учетом временных затрат и сложности спора, судом определяются в размере <данные изъяты>
 
    Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
 
 
решил:
 
    Обязать Администрацию г. Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести капитальный ремонт - осуществить замену установленных в <адрес> в <адрес> оконных блоков:
 
    - размером 1800х1800 мм. в количестве 1 штук;
 
    - размером 1400х1800 мм. в количестве 2 штук.
 
    Взыскать с Администрации г. Смоленска в пользу ООО «Бином» <данные изъяты> в счет оплаты экспертных услуг; в пользу Сухорученковой Т.В. в возврат госпошлины <данные изъяты> и <данные изъяты> в счет оплаты расходов на оплату услуг представителя.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца после его принятия.
 
    Председательствующий судья     О.В.Космачева
 
    Мотивированное решение изготовлено 14.07.2014.