Дата принятия: 22 июля 2014г.
Номер документа: 2-2892/2014
Дело № 2-2892/2014 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
22 июля 2014 года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Сапрыгиной Л.Ю.,
при секретаре Говенко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамадулина Александра Рафилевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Мухамадулин А.Р. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Промжилстрой», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права собственности, возложении обязанности по государственной регистрации.
В обоснование иска указал, что ДАТА заключил с ООО «Промжилстрой» договор участия в долевом строительстве индивидуальных гаражных боксов, в соответствии с которыми в полном объеме оплатил строительство спорных гаражей в полном объеме. По окончании строительства гаражные боксы были переданы истцу по Акту приема-передачи от ДАТА. Истец сдал документы в Управление Росреестра по Челябинской области, однако регистрация права была приостановлена ввиду того, что Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию было выдано Администрацией Миасского городского округа позже, чем подписан акт приема-передачи гаражных боксов. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу АДРЕС, микрорайон «...», гаражный бокс НОМЕР.
Истец Мухамадулин А.Р. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца МухамадулинаА.Р. – Феофанова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Промжилстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили отзыв по иску, просят дело рассмотреть отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Администрации МГО в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.
Конкурсный управляющий ООО «Промжилстрой» - Чередниченко Г.Н. в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, о месте и времени судебного заседания извещен.
Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В судебном заседании установлено, что ООО «Промжилстрой» заключило с Мухамадулиным А.Р. договор участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР ДАТА, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить ... одноэтажных индивидуальных гаражных бокса, расположенных по адресу: АДРЕС, микрорайон «...» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства является одноэтажный гаражный бокс, планируемой площадью ... кв.м, проектный номер НОМЕР (л.д.6-9).
Гаражные боксы по АДРЕС, микрорайон «...» были введены в эксплуатацию ДАТА, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 16) и постановлением Администрации Миасского городского округа об утверждении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 15).
Акт приема-передачи индивидуального гаражного бокса между ООО «Промжилстрой» и Мухамадулиным А.Р. не был подписан, хотя фактически гаражный бокс передан истцу, расчет по договору произведен в полном объеме, на гаражный бокс более ни кто не претендует.
Указанные обстоятельства помимо пояснений истца подтверждены также показаниями свидетеля ФИО4
Согласно техническому плану помещения общая площадь гаражного бокса НОМЕР составляет ..., кв.м. (л.д. 10-14).
Право собственности на гаражный бокс и земельный участок в настоящее время ни за кем не зарегистрировано.
На основании указанных доказательств судом установлен факт передачи Мухамадулину А.Р. обществом с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» гаражного бокса общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, микрорайон «...», гаражный бокс НОМЕР.
Судом допрошен свидетель ФИО4, который пояснил, что в ДАТА заключил договор долевого участия в строительстве гаражного бокса с ООО «Промжилстрой», произвел оплату по договору в размере ... рублей, до подписания акта приема-передачи гаражного бокса и оформления права собственности, продал гараж истцу, вместе ездили в ООО «Промжилстрой», переоформили договор на истца, свои документы в том числе и документы об оплате он передал в ООО «Промжилстрой».
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку никем не оспаривается, что Мухамадулин А.Р. приобрел право требования гаражного бокса НОМЕР по адресу: АДРЕС, микрорайон «...», сведения о нарушении прав иных лиц отсутствуют, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный гаражный бокс.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Мухамадулиным Александром Рафилевичем (паспорт ... НОМЕР, выдан ДАТА СОМ УВД г.Миасса Челябинской области), ДАТА года рождения, проживающим по адресу: АДРЕС право собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м., этаж ..., расположенное по адресу: АДРЕС, микрорайон «...», гаражный бокс НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий
