Решение от 31 марта 2014 года №2-289/2014г

    Дело № 2-289/2014г
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        31 марта 2014 года г.Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
 
    при секретаре Димитриади Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашенцева А.М.
 
    А.М. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой
 
    области, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Пашенцева А.М. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности не зарегистрировано в установленном на сегодняшний день законом порядке. Согласно представленному техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение состоит из жилого дома лит.А общей площадью 33,0 кв.м. (жилая комната площадью 33,0 кв.м. (комн.2)), жилой пристройки литА1 общей площадью 18,7 кв.м. (коридор площадью 2,2 кв.м. (комн.1), кухня площадью 13,7 кв.м. (комн.3), санузел площадью 2,8 кв.м. (комн.4)), пристройки лит. al площадью 14,3 кв.м., пристройки лит. а2 площадью 13,1 кв.м. Площадь всех частей <адрес>,1 кв.м., общая площадь - 51,7 кв.м., жилая - 33,0 кв.м. При этом она самовольно, без получения соответствующих разрешений, своими силами и за счет собственных средств провела реконструкцию указанного дома, а именно: возвела пристройки лит.а1. лит.а2 с целью устройства тамбура, провел перепланировку в жилом доме лит.А заложив оконный проем в наружной стене и демонтировав печь, провела перепланировку и переустройство в жилой пристройки лит.А 1 путем возведения перегородок для устройства коридора (комн.1), санузла (комн.4), кухни (комн.З), устройства отопления от АОГВ, проведения инженерных сетей для монтажа санитарно- технического оборудования. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: 48:13:1350202:71, площадью 5377 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок 24, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности. Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния жилого дома, экспертного заключения №СГ-434 от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям, заключения МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ г., справки «Липецкрайводоканал», справки Липецкого РЭС от 06.08.2013г., заключения филиала ОАО «Газпром газораспределение Липецк» от ДД.ММ.ГГГГ сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем просит признать за ней право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, площадью всех частей здания 79,1 кв.м., в том числе общей площадью 51,7 кв.м., из нее жилой площадью 33,0 кв.м. с учетом проведенной реконструкции, согласно представленному техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Истец Пашенцева А.М. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.
 
    Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Максимов М.М. в судебном заседании исковые требования Пашенцевой А.М. поддержал в полном объеме, просил суд признать за истицей право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, площадью всех частей здания 79,1 кв.м., в том числе общей площадью 51,7 кв.м., из нее жилой площадью 33,0 кв.м. с учетом проведенной реконструкции согласно представленному техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
        Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явки в судебное заседание.
 
    Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает, что представитель ответчика по своему усмотрению реализовал свое право на участие в судебном разбирательстве и, признав его не явку в судебное заседание без уважительных причин, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
 
        Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
 
    Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Судом установлено, что жилой <адрес> принадлежит Пашенцевой А.М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Липецкого района Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №52.
 
    В сведениях о правообладателях объекта в техническом паспорте, составленном ОГУП « Липецкоблтехинвентаризация» филиала Липецкого районного БТИ по с состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указана Пащенцева А.М. Юридические документ не оформлены. Право собственности не зарегистрировано. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества : жилой <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    Земельный участок, площадью 5377 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Пащенцевой А.М. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией сельского поселения Стебаевский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № года сведения о правообладателе отсутствуют, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ год. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания. Система координат МСК-48.
 
    По данным технического паспорта на жилой дом общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал <адрес> БТИ по состоянию на 08.04.2013г. разрешение на перепланировку Лит А, переустройство и перепланировку Лит А 1, возведение Лит а1,а2 не представлено.
 
    Согласно экспертному заключению ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ года, по оценке технического состояния жилого <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ все мероприятия по перепланировке лит.А, А1 и переустройству лит.А1 домовладения, а так же по возведению пристройки Лит.а1,Лит.а2 выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Так, согласно экспертному заключению ООО « Независимая Экспертиза» № СГ -434 от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого <адрес> <адрес> санитарным требованиям после реконструкции установлено, что жилой дом соответствует требованиям п. 4.7,5.1, 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии строений от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (лит. А, А1, а1, а2,) по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Согласно справке ОАО «МРСК Центра» - Липецкэнерго, Липецкий РЭС от 06.08.2013г внешнее электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без изменений.
 
    На основании заключения филиала « Бориногаз» ОАО «Липецкоблгаз» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию перепланировка ЛитА,А1, возведение и переустройство ( Лит.а1,а2, А1) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
 
    Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, при реконструкции жилого дома, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Перепланировка и переустройство Лит.А, А1, возведение ( Лит.а1,а2,) осуществлено в границах земельного участка <адрес>, <адрес>.
 
    Согласно положениям гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
        При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
 
    Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Пашенцева А.М. право собственности на жилой дом. обшей площадью 51,7 кв.м, в том числе жилой площадью 33 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> № 24, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Липецком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья О.Е.Рыжкова
 
    Решение в окончательной форме составлено 4 апреля 2014 года