Дата принятия: 11 сентября 2014г.
Номер документа: 2-289/2014
Дело № 2-289/2014 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2014 года
Красносельский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Богачевой Е.Б.
при секретаре Надежиной Ю.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовского А.А. к СПК «Подольское» Красносельского района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, без заявления продавца,
У С Т А Н О В И Л:
Садовский А.А. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Подольское» Красносельского района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - часть жилого дома, относящуюся к квартире № (литер А (часть), а2, а3, а4, а5) общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес> от СПК «Подольское» к Садовскому А.А., без заявления продавца.
Свои требования мотивирует тем, что на основании решения общего собрания СПК «Подольское» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого фонда, он выкупил часть жилого дома, относящуюся к квартире №, принадлежащую СПК «Подольское» за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи и квитанцией к приходному кассовому ордеру. Однако он не может зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, так как СПК «Подольское» в данный момент находится в трудном финансовом положении и не может оплатить государственную пошлину за регистрацию своего права собственности на данное жилое помещение, так как оплату можно произвести только по платежному поручению с лицевого счета организации, а на счете СПК «Подольское» денежных средств не имеется. Поэтому он и просит провести такую регистрацию.
В судебном заседании Садовский А.А. исковые требования поддержал и пояснил, что на основании решения общего собрания СПК «Подольское» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого фонда, он выкупил часть жилого дома (квартиру №), литер А (часть), а2, а3, а4, а5, принадлежащую СПК «Подольское» за <данные изъяты> рублей, и был оформлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция к приходному кассовому ордеру. Все условия договора были выполнены.
Однако он не может зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, так как СПК «Подольское» в данный момент находится в трудном финансовом положении и не может оплатить государственную пошлину за регистрацию своего права собственности на данное жилое помещение, так как оплату можно произвести только по платежному поручению с лицевого счета организации, а на счете СПК «Подольское» денежных средств нет. В этой квартире он с семьей проживает постоянно, добросовестно оплачивает коммунальные платежи, следит за состоянием жилья, то есть с момента приобретения владеет ею как собственник.
Ответчик СПК «Подольское» Красносельского района Костромской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, прислали заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, требования признают полностью и добровольно, на имущество не претендуют.
Третье лицо по делу - Садовская Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.Н.А., С.Д.А., С.М.А. в судебном заседании требования продержала и пояснила, что они с мужем решили выкупить у СПК «Подольское» часть жилого дома, в которой они проживали. Выкупили за <данные изъяты> рублей. Договор купли - продажи решили оформить на мужа. Она не возражала и дала такое согласие. Однако до настоящего времени регистрация не осуществлена, так как СПК «Подольское» от такой регистрации уклоняется.
Третье лицо по делу - администрация Подольского сельского поселения Красносельского муниципального района, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направила, представили заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, на имущество не претендуют.
Третье лицо по делу - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В заявлении также указали, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.
Третье лицо по делу - Матвеичева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело по иску Садовского А.А. в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, решение спорного вопроса оставляет на усмотрение суда.
Выслушав явившиеся в судебное заседание стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Садовского А.А. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Суду предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома № (относящейся к квартире №) по адресу: <адрес> и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Данный договор никем не оспаривается.
Доказательством того, что СПК «Подольское» был вправе заключить такой договор является выписка из протокола общего собрания членов СПК «Подольский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), согласно которому было принято решение о продаже жилого фонда, в том числе квартиры № в жилом доме <адрес> Садовскому А.А.
Условия договора купли-продажи части дома (квартиры), были выполнены сторонами полностью, то есть СПК «Подольский» передал часть жилого дома (квартиру), а Садовский А.А. принял эту квартиру и произвел оплату ее стоимости в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.№).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.№).
Однако факт того, что собственником этого недвижимого имущества является именно СПК «Подольское» нашел свое подтверждение в судебном заседании и никем не оспаривается.
В материалах дела имеется выписка из общего собрания членов колхоза «Подольский» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой на данном собрании решались вопросы о реорганизации колхоза «Подольский», о формировании и утверждении уставного фонда, утверждении Устава и выбора профсоюзного комитета. Были определены имущественные паи в стоимостном выражении, утвержден список. Была определена неделимая часть имущества. Утвержден Устав ТОО «Подольское».
При реорганизации колхоза «Подольский» все основные средства, и жилой фонд были переданы в ТОО «Подольское» на основании решения общего собрания членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ года.
Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с реорганизацией ТОО «Подольское» в СПК «Подольское» были переданы основные средства, товарные запасы, нематериальные активы и денежные средства. В том числе и весь жилой фонд.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное неустановленно законом.
Иным правилом возникновения права является положение, предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ.
Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 было предусмотрено, что колхозы и совхозы обязаны до 01 января 1993 года провести реорганизацию и привести статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другим законодательным актам и перерегистрироваться в установленном порядке.
На основании ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что у ответчика отсутствует свидетельство о государственной регистрация права собственности на указанное жилое помещение и от такой регистрации ответчик уклоняется.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Садовского А.А. к СПК «Подольское» Красносельского района Костромской области удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от СПК «Подольское» к Садовскому А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт серии <данные изъяты>.) на часть жилого дома - квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (литеры А (часть), а2, а3, а4, а5), инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, без заявления продавца - СПК «Подольское» Красносельского района Костромской области.
Решение в течение одного месяца со дня провозглашения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.
Судья:
