Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Номер документа: 2-289/2014
Дело № 2-289/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой А.А.,
при секретаре Голубевой Н.В.,
с участием:
истца
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Шишкина А.С. к Калачеву С.А., третье лицо отделение УФМС России по Ивановской области в Фурмановском муниципальном районе, о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Шишкин С.Н. обратился в суд с иском к Калачеву С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что с <ДД.ММ.ГГГГ> истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. В доме зарегистрирован ответчик, который согласно п. 6 договора купли-продажи спорного дома обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> Однако до настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию в спорном доме. Ответчик членом семьи истца не является. Просит признать Калачева С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец Шишкин С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил суду, что на момент покупки дома в доме были зарегистрированы собственник дома, его супруга ФИО 1 и брат собственника - ответчик Калачев С.А. В доме вещей, принадлежащих Калачеву С.А. нет, в доме он не проживает, членом его семьи не является.
Ответчик Калачев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.
На основании ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица отделения УФМС России по Ивановской области в Фурмановском муниципальном районе, извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела суду не заявил, предоставили суду заявление, согласно которому возражений против заявленных Шишкиным С.Н. требований не имеют (л.д. 34).
Выслушав объяснения истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
<ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО 1 действующей от имени ФИО 2, и Шишкиным С.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 6 Договора Калачев С.А. обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 8).
Право собственности Шишкина С.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке с <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 7, 21).
Согласно домовой книге (л.д. 9-11), сообщению отделения УФМС России по Ивановской области в Фурмановском муниципальном районе (л.д. 23) Калачев С.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> г.
Согласно сообщению МО МВД РФ «Фурмановски» Калачев С.А. в доме по адресу: <адрес>, не проживает (л.д. 22).
Согласно сообщению отдела по Фурмановскому району комитета Ивановской области ЗАГС ФИО 2 родился <ДД.ММ.ГГГГ>, его родителями являются ФИО 3 и ФИО 4 (л.д. 26).
Согласно сообщению Комсомольского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС Калачев С.А. родился <ДД.ММ.ГГГГ>, его родителями являются ФИО 3 и ФИО 4 (л.д. 47).
Свидетель ФИО 1 в судебном заседании показала, что она является супругой ФИО 2 который отбывает наказание в местах лишения свободы. В <ДД.ММ.ГГГГ> она по доверенности от ФИО 2. продала Шишкину С.Н. дом по адресу: <адрес>. Дом ФИО 2 достался по завещанию от матери. Калачев С.А. является родным братом ФИО 2. В доме она проживала около 16 лет, Калачев С.А. в доме был зарегистрирован, но в доме никогда не проживал, вещей Калачева С.А. в доме нет.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Шишкиным С.Н. заявлено требование о признании ответчика Калачева С.А. утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.
По условиям заключенного договора купли-продажи спорного жилого дома Калачев С.А. - родной брат бывшего собственника дома обязался сняться с регистрационного учета до <ДД.ММ.ГГГГ> Данное условие ответчиком Калачевым С.А. до настоящего времени не исполнено.
Суд приходит к следующим выводам, собственником спорного дома в настоящее время является Шишкин С.Н., его право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. С момента перехода права собственности к Шишкину С.Н. ответчик Калачев С.А. утратил свое право пользования жилым домом и право на проживание в нем, с переходом права собственности на дом к истцу право пользования домом ответчика подлежит прекращению. Регистрация в спорном доме ответчика лишает его собственника возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, таким образом, суд считает, что исковые требования Шишкина С.Н. подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик право на жилплощадь и на проживание в вышеуказанном доме утратил, собственником дома, либо его доли не является, членом семьи собственника дома не является, поэтому его следует признать утратившим право пользования жилым помещением в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шишкина А.С. удовлетворить.
Признать Калачева С.А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: _____________________
