Решение от 27 марта 2014 года №2-289/2014

    Дело № 2-289/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    пгт. Славянка                                                                         27 марта 2014 года                                                                                              
 
    Хасанский районный суд Приморского края в составе:
 
    председательствующего единолично судьи Волковой С.Ю.
 
    при секретаре Трегубенко Т.В.,
 
    с участием: истицы Зражевской Е.Н.,
 
    представителя ответчика Борисенко А.Ю. - Павлова Р.В., действующего по ордеру № от 27.03.2014г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зражевской Елены Николаевны к Борисенко Андрею Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
         Истица Зражевская Е.Н. обратилась в суд к ответчику Борисенко А.Ю. с настоящими требованиями.
 
         В обоснование исковых требований указывает, что она имеет в собственности часть жилого дома по <адрес> пгт. <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 15.05.2012г., являясь единственным собственником указанной квартиры.
 
          Данное жилое помещение ей было подарено ответчиком на основании договора дарения от 07.09.2011г. без каких-либо условий по сохранению за ним права проживания. Членом ее семьи ответчик никогда не являлся. Данное жилое помещение в период дарения находилось в полуразрушенном состоянии, понадобился капитальный ремонт, чтобы привести его в пригодное для проживания состояние. С 2010 года ответчик в данном жилом помещении, статус которого был изменен с квартиры на часть жилого дома, не проживает, принадлежащего ему имущества в жилище не имеется. Однако, в настоящее время ответчик сохранил регистрацию в вышеуказанной квартире, добровольно выписываться с вышеуказанной квартиры отказывается, в связи с чем вопрос о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением должен быть решен судом. Сам по себе факт регистрации Борисенко А.Ю. в спорной квартире не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом, регистрация осуществлена с нарушением закона, в связи с чем, ответчик права пользования жилым помещением не имеет.
 
         На основании изложенного, просит суд признать ответчика Борисенко А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
         Истица Зражевская Е.Н. в суде исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила об обстоятельствах предъявления иска, дополнив, что в 2010 году с семьей вселилась в <адрес> по соглашению с Борисенко А.Ю. Квартира находилась в запущенном, полуразрушенном состоянии: проваливался пол, обсыпавшийся потолок, старые, без ремонта стены. Когда она с мужем и ребенком переехала в квартиру, Борисенко А.Ю. добровольно выехал. Она с мужем стала делать ремонт, заменила, окна, двери, отремонтировали пол, оштукатурили потолок, вложив в ремонт значительную сумму денег. При встрече в 2011 году, они с Борисенко договорились переоформить квартиру, и между ними был заключен договор дарения, который прошел гос. регистрацию в Управлении Росреестра. После оформления квартиры в собственность, ею был оформлен также в собственность земельный участок на котором расположена часть жилого дома. Ею оплачиваются все коммунальные платежи, налог на недвижимость. В 2009 году ответчик выехал из квартиры добровольно, забрав все свои личные вещи. Поскольку регистрация ответчика сохранена, что является препятствием в реализации ее прав пользования и распоряжения жилым помещением, просит суд признать Борисенко А.Ю. утратившим право на жилое помещения.
 
        Ответчик Борисенко А.Ю. в суд не явился, извещался по последнему известному месту жительства, судебное уведомление возвращено с указанием причины невручения «истечение срока хранения». Поскольку фактическое место пребывания ответчика не известно, суд считает возможным рассмотрение дела в её отсутствие, в порядке ст. 119 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчика адвокат Павлов Р.В., действующий в интересах ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ суду пояснил, что с исковыми требованиями Зражевской Е.Н. не согласен, считает их необоснованными, так как в отсутствие ответчика, не известна его позиция по предъявленным исковым требованиям, просит в иске отказать.
 
        Свидетель ФИО5 суду пояснила, что бывает регулярно в гостях у семьи Зражевских. В <адрес> проживает Зражевская Е.Н., ее супруг и дочь. До вселения семьи Зражевских в квартиру, в ней проживал Борисенко А.Ю., который жил один, семьи у него не было, запустил жилое помещение до ветхого состояния, долгое время ремонт не производил. В квартире при вселении Зражевских, был разрушен пол, стены и потолок. Зражевским приходилось все ремонтировать своими силами и средствами, вложив в ремонт квартиры крупную сумму денег. Поскольку с 2009 года Борисенко А.Ю. не пользовался квартирой для проживания, он добровольно оформил договор дарения на Зражевскую Е.Н. Никаких личных вещей Борисенко А.Ю. в квартире не оставлял, все вещи вывозил. Никаких конфликтов, спора по принадлежности жилого помещения между Зражевской Е.Н. и Борисенко не было.
 
        Выслушав пояснения истицы, возражения на иск представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, прихожу к следующему:
 
        В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
        В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
 
    На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    В пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» содержатся разъяснения судам: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
 
    В судебном заседании установлено, что истица Зражевская Е.Н. на основании договора дарения квартиры от 07.09.2011г., заключенного с Борисенко Андреем Юрьевичем является собственником 2-комнатной <адрес> пгт. <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права №.
 
    15.03.2012г. постановлением администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района<адрес> № изменен статус квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, общей площадью 33,6 кв. метров в том числе жилой 27,6 кв. метров на статус часть жилого дома.
 
    15.05.2012г. Зражевская Е.Н. получено свидетельство № о собственности на часть жилого дома, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 33,6 кв. метров, инвентар. №, лит.А, адрес (местонахождение) объекта:<адрес>, кадастровый номер №
 
        Ответчик Борисенко А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в жилом помещении с 19.02.2004 года, согласно поквартирной карточки № 807, выданной ООО УК «Хасан Сервис ДВ» по состоянию на 13.03.2014г. по жилому помещению <адрес> пгт. Славянка.
 
        Согласно сведениям ОФМС УФМС России про ПК в Хасанском муниципальном районе формы 1П ответчик Борисенко А.П. зарегистрирован
 
    по месту жительства в <адрес>.     
 
    Как установлено в судебном заседании из пояснений истца Зражевской Е.Н. ответчик Борисенко А.Ю. добровольно выехал из занимаемого жилого помещения в 2010 году, в течение длительного времени не проживает в квартире, не оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги, не принимает мер для вселения в квартиру.
 
           В судебном заседании не установлен факт заключения договора или иного письменного соглашения между Зражевской Е.Н. и Борисенко А.Ю. по поводу пользования спорным жилым помещением.
 
           Борисенко А.Ю. не участвует в несении расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию спорного жилого помещения, его имущества в спорной квартире не имеется. Исков о вселении в квартиру ответчик к истице не предъявлял.
 
          В пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» содержатся разъяснения судам, что наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
 
         Учитывая, что выезд ответчика из спорной квартиры не носил вынужденного характера, его не проживание в квартире является постоянным, вывез свои вещи, добровольно распорядился своей собственностью заключив с истицей договор дарения, который впоследствии
 
    им оспорен не был.
 
          Принимая во внимание обстоятельства того, что ответчик жилое помещение для проживания не использует длительное время, согласно пояснений представителя истца регистрация в квартире сохранялась формально, данные факты не могут являться достаточным основанием для сохранения права пользования у ответчика на жилое помещение.     
 
         Учитывая изложенное, суд считает, исковые требования Зражевской Е.Н. к ответчику Борисенко А.Ю. обоснованными, поскольку ответчик выехал на другое постоянное место жительства, фактически не является членом семьи собственника, то он в силу ст.31 ч.4 ЖК РФ утратил право пользования спорным жилым помещением.
 
        В силу ст. 98 ГПК РФ расходы истицы по уплате государственной пошлины в размере 200,00 руб. подлежат взысканию с ответчика Борисенко А.Ю.     
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Зражевской Елены Николаевны к Борисенко Андрею Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
 
    Признать Борисенко Андрея Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.     
 
    Снять с регистрационного учета Борисенко Андрея Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в жилом помещении по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Борисенко Андрея Юрьевича в пользу Зражевской Елены Николаевны расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200,00 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
    Решение суда изготовлено 27.03.2014 года.
 
Судья                                                                                               С.Ю. Волкова