Решение от 23 мая 2014 года №2-289/2014

Дело № 2-289/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    23 мая 2014 года                                                             с. Шира
 
    Ширинский районный суд Республики Хакасия
 
    в составе председательствующего судьи Ширинского районного суда Республики Хакасия Шалгинова С.Н.,
 
    при секретаре Носакиной А.С.,
 
    с участием истца Голодко Г.В., его представителя Лохтина П.Н., представителя ответчиков Кляйн М.А., Кляйна Д.Д. Ерохиной Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голодко Г.В. к Кляйн М.А., Кляйну Д.Д. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Голодко Г.В. обратился в суд с иском к Кляйн М.А., Кляйну Д.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Кляйн М.А., Кляйном Д.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>. Стороны сделки не обратились в орган государственной регистрации, обязательства по договору исполнили надлежащим образом, ответчики проживают в <данные изъяты>, уклоняются от государственной регистрации сделки и перехода права.
 
    В судебном заседании истец Голодко Г.В., его представитель Лохтин П.Н. исковые требования поддержали, истец пояснил, что в <данные изъяты> году он купил квартиру по <адрес>, принадлежащую Кляйнам, которые уехали в <адрес>, при заключении договора купли-продажи от имени продавцов действовала ФИО1 на основании доверенности, она передала ему квартиру, которой он владеет на протяжении всего времени, а он передал ей деньги за квартиру. Договор купли-продажи и переход права собственности они своевременно не зарегистрировали, в дальнейшем срок доверенности ФИО1 истек. Впоследствии Кляйны приезжали в <данные изъяты>, он и Кляйны пытались зарегистрировать договор, но у Кляйнов не было надлежащих документов, удостоверяющих личность, в связи с чем регистрацию осуществить не удалось. В <данные изъяты> году он направил в адрес Кляйнов уведомление о необходимости явки для регистрации сделки и перехода права на квартиру, но они не явились.
 
    Определением суда от 23 мая 2014 года к участию в деле в качестве представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат Адвокатской палаты Республики Хакасия Ерохина Ю.В. С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 48, 50 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Кляйн М.А. и Кляйна Д.Д. с участием их представителя.
 
    В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Ерохина Ю.В. исковые требования не признала.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
 
    В судебном заседании было установлено, что согласно данным Ширинского филиала ГУП РХ УТИ квартира по <адрес>, числится за Кляйн М.А. и Кляйном Д.Д. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Кляйн М.А. и Кляйн Д.Д. приобрели в совместную собственность занимаемую ими квартиру по <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Кляйн М.А. и Кляйн Д.Д. составили доверенность, которой уполномочили ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру по <адрес>, для чего предоставили право подписать договор купли-продажи, передаточный акт, получить следуемые за квартиру деньги, срок доверенности установлен три года. Данная доверенность была удостоверена нотариусом Ширинского нотариального округа ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Кляйн М.А., Кляйном Д.Д., от имени которых на основании доверенности действовала ФИО1, и покупателем Голодко Г.В., был подписан договор купли-продажи квартиры по <адрес>, продавцы продали покупателю квартиру за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. № договора). Настоящий договор имел силу передаточного акта (п. № договора).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Голодко Г.В. направил в адрес проживания Кляйн М.А. и Кляйна Д.Д. в <данные изъяты> уведомление о необходимости явки ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 00 минут в Ширинское отделение Управления федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия для регистрации договора и перехода права собственности, данное уведомление было получено адресатами ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно уведомлению Ширинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного выше жилого помещения отсутствуют.
 
    Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действовавшей на момент подписания сторонами договора купли-продажи, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру по <адрес> подлежат удовлетворению.
 
    Данное решение является основанием для регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделки и права собственности истца на квартиру по <адрес>.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят, в том числе и из государственной пошлины (ст. 88 ГПК РФ).
 
    В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче рассматриваемого иска государственная пошлина подлежит уплате в размере <данные изъяты> рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, заключенного между Кляйн М.А., Кляйном Д.Д. и Голодко Г.В., и государственную регистрацию права собственности Голодко Г.В. на квартиру, расположенную по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Взыскать с Кляйн М.А. и Кляйна Д.Д. в пользу Голодко Г.В. сумму судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого ответчика.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Ширинский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено и подписано 26 мая 2014 года.
 
    Председательствующий     Шалгинов С.Н.