Дата принятия: 02 июня 2014г.
Номер документа: 2-289/2014
Дело № 2-289/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Боград Боградского района Республики Хакасия 02 июня 2014 года
Боградский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи - Пискулина В.Ю.,
при секретаре - Артемьевой Е.Ю.,
с участием:
истца - Старинец П.Н.,
представителя ответчика по доверенности – Коваленко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старинец П.Н. к администрация Боградского сельсовета о признании права собственности на квартиру, суд
У С Т А Н О В И Л:
Старинец П.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Боградского сельсовета о признании права собственности на квартиру, расположенную по (адрес). Свои требования мотивировал тем, что его мама (ФИО мать) проживала в квартире по (адрес) с 11 апреля 1977 года по 06 января 2012 года, документы на квартиру мама не оформляла.
(дата) (ФИО мать) умерла, после ее смерти квартирой, расположенной по (адрес) владеет он, осуществляет текущий ремонт, отапливает в зимний период времени, ухаживает за приусадебным земельным участком.
Старинец П.Н. полагает необходимым присоединить срок в течение которого его мать владела квартирой по (адрес), к его сроку владения данной квартирой, так как он наследник первой очереди, то есть правопреемник своей матери, считает, что он владеет данной квартирой в течение срока приобретательной давности.
В судебном заседании истец Старинец П.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогично изложенным в описательной части решения, просил признать за ним Старинец П.Н. право собственности на квартиру, расположенную по (адрес).
Представитель ответчика администрации Боградского сельсовета по доверенности Коваленко Е.В. исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить.
Свидетель (ФИО свид.) пояснила суду, что с 1977 года в квартире по (адрес) до дня смерти до января 2012 года проживала (ФИО мать), после ее смерти за квартирой ухаживает ее сын Старинец П.Н.. В зимний период отапливал квартиру, осуществлял текущий ремонт, ухаживал за приусадебным земельным участком.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ квартиру истца нельзя считать самовольной постройкой, поскольку самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно справке председателя МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района» от 02 декабря 2013 года (номер) объект недвижимости, расположенный по (адрес), не является муниципальной собственностью и не числится в Реестре муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности Администрации Боградского района (л.д.10).
Из справки главного специалиста - архитектора администрации Боградского района от 02 декабря 2013 года следует, что по данным инвентаризации существующих строений районного центра с. Боград на 01 января 1979 года выполненным Областным отделом по делам строительства и архитектуры Хакасского облисполкома, заказ (номер), домовладение, расположенное по (адрес), не является самовольно построенным, значится как существующее (л.д.11-13).
В соответствии со справкой администрации Боградского сельсовета от 12 ноября 2013 года (номер) квартира, расположенная по (адрес) не является муниципальным жильем (л.д.9).
Постановлением Боградской сельской администрации от 24 апреля 1995 года (номер) (ФИО мать) из земель населенного пункта выделен и передан в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок общей площадью 1048 кв.м по (адрес) (л.д.17).
Справкой администрации Боградского сельсовета подтверждается, что (ФИО мать) проживала в квартире по (адрес) с 11 апреля 1977 года по 06 января 2012 года (л.д.30).
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
(дата) (ФИО мать) умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (номер) от (дата) (л.д.7).
Согласно свидетельству о рождении (номер) от (дата) года рождения родителями Старинец П.Н. являются мать (ФИО мать), отец (ФИО отец) (л.д.6).
Как следует из сообщения нотариуса Боградского нотариального округа Республики Хакасия от 26 мая 2014 года, наследственное дело к имуществу (ФИО мать), умершей (дата) не заводилось (л.д.24).
Представленный технический паспорт объекта недвижимости подтверждает, что данный объект – квартира, расположенная по (адрес) – постановлена на учет в ГУП РХ УТИ Черногорский филиал (л.д. 14-16).
По данным Черногорского филиала ГУП РХ УТИ сведений о зарегистрированных правах собственности на квартиру, расположенную по (адрес) не имеется, что подтверждается ответом на запрос от 28 мая 2014 года (номер) (л.д.25).
В силу ч. 3 ст. 234 ГПК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Старинец П.Н. после смерти владеет квартирой по (адрес) как своим собственным имуществом, осуществляет текущий ремонт, ухаживает за приусадебным земельным участком, отапливает в зимний период времени, что подтверждается товарными накладными и счет фактурами от 15 января 2013 года и от 10 марта 2012 года (л.д.26-29).
С учетом вышеизложенных обстоятельств, материалов дела, суд считает, что истец фактически владеет и пользуется квартирой более 18 лет, несет бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения последней в силу ст. 210, 211 ГК РФ. Указанная квартира по нормам ст. 222 ГК РФ и материалам дела самовольной постройкой не является.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартиру, находящуюся по (адрес) (л.д.31).
Оценивая объяснения сторон, показания свидетеля, допрошенного в судебном заседании, суд считает требования истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по (адрес) обоснованными и подлежащими удовлетворению.
У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, её показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других доказательствах по делу.
В силу ст. 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение, которое необходимо истцу для регистрации права собственности (перехода права собственности) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Старинец П.Н. удовлетворить.
Признать за Старинец П.Н. право собственности на квартиру расположенную по (адрес).
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: В.Ю. Пискулин
