Решение от 25 июля 2014 года №2-289/2014

Дело №2-289/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ             <адрес>
 
    Сампурский районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Байрак А.В.,
 
    при секретаре ФИО5,
 
    с участием истицы ФИО1,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признании за ней права собственности на <адрес> указанном жилом доме.
 
    Исковое заявление мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО6 1/3 доли жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, за 4500000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи доли жилого дома с земельным участком и передаточным актом. Договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7 по реестру № и зарегистрирован в Сампурском участке ГУПТИ, комитете по земельным ресурсам и землеустройству района, государственной налоговой инспекции по <адрес>. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано разрешение на строительство пристройки к жилому дому согласно графического материала, что подтверждается также разрешением на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ и планом дома с указанием проектируемой пристройки к дому, в паспорте № 24. Однако, во всех документах, находящихся в указанном паспорте, адрес помещения, к которому строилась пристройка, ошибочно указан как <адрес>. 58 по <адрес> в <адрес>. Акт о вводе в эксплуатацию пристроенной части к жилому дому не составлялся. После окончания строительства пристройки изменилась общая площадь жилого дома, и, соответственно, принадлежащая ей доля. Кроме того, соседи, проживающие через стену в этом же доме, также сделали пристройку, что также изменило принадлежащие им доли дома.
 
    В конце 2009 года они с соседями обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с просьбой выдать на руки свидетельства о государственной регистрации права на принадлежащую им недвижимость. Ее соседям, ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ были выданы такие свидетельства, соответственно 68-АБ 063631 и 68-АБ 063632, в соответствии с которыми каждая из них стала собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности <адрес>. № по <адрес> в <адрес>. Ей же было ДД.ММ.ГГГГ выдано лишь свидетельство о государственной регистрации права 68-070755, в соответствии с которым она стала собственником земельного участка площадью 400 кв. м., на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома, а в связи с тем, что в договоре купли-продажи были указаны доли жилого дома, а не квартира, - устно было предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности. Кроме того, после пристроек ее доля жилого дома составляет уже более чем 1/3. Причем в свидетельстве адрес земельного участка указан как <адрес>, квартиры такой не существует.
 
    Таким образом, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Сампурского участка ГУПТИ <адрес> и технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ей жилое помещение имеет общую площадь 50,9 кв. м, в том числе жилую - 27,6 кв. м, расположено в жилом доме инвентарный номер 1036/138. Причем жилое помещение указано как трехкомнатная <адрес>.
 
    Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на жилой дом. Она владеет и пользуется долей дома, которая согласно ситуационного плана технического паспорта жилого дома имеет литеры а3, а4, А, А3, А4, а согласно экспликации к поэтажному плану имеет холодную пристройку № III площадью 1,7 кв. м, веранду № IV площадью 3,9 кв. м, коридор № площадью 8,8 кв. м, кухню № площадью 6,2 кв. м, жилую комнату № площадью 17,3 кв. м, жилую комнату № площадью 10,3 кв. м, коридор № площадью 4,8 кв. м, топочную № площадью 4,1 кв. м, кухню № площадью 11,9 кв. м и санузел № площадью 2,5 кв. м.
 
    Таким образом, из имеющихся документов следует, что она владеет долей жилого дома, находящейся в общей долевой собственности.
 
    В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Она намерена прекратить общую долевую собственность и выделить свою долю из общего имущества в натуре. В добровольном порядке соглашение о выделе доли в натуре заключить с ответчиками не представляется возможным по причине того, что они не являются сособственниками жилого дома, а являются сособственниками своей квартиры, т.е. у нее просто нет сособственников жилого дома, и соглашение заключать не с кем.
 
    В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ часть жилого дома наряду с жилым домом, квартирой и комнатой относится к одному из виду жилых помещений. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Указанные дом и квартира не значатся в реестре объектов недвижимости муниципального имущества Сатинского сельсовета <адрес>, что подтверждается справками № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В связи с вышеизложенным и на основании ст. 252 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 10,11,15,16 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 131,132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит:
 
    1.    Прекратить право ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 123,3 кв. м., с
инвентарным номером 1036/138, расположенный по адресу: Тамбовская
область, <адрес>, в
связи с его разделом в натуре.
 
    2.    Признать за мной, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>,
<адрес>, под литерами а3, а4, А, А3, А4,
общей площадью 50,9 кв. м, в том числе жилой - 27.6 кв. м, включающую в
себя холодную пристройку № III площадью 1,7 кв. м, веранду № IV площадью 3,9 кв. м, коридор № площадью 8,8 кв. м, кухню № площадью 6,2 кв. м, жилую комнату № площадью 17,3 кв. м, жилую комнату № площадью 10,3 кв. м, коридор № площадью 4,8 кв. м, топочную № площадью 4,1 кв. м, кухню № площадью 11,9 кв. м и санузел № площадью 2,5 кв. м.
 
    В судебном заседании ФИО1 иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчицы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, согласно их письменным заявлениям - исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав объяснения истицы ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 приобрела в собственность 1/3 долю жилого дома и земельный участок площадью 0,04 га, расположенные по адресу: <адрес>,
<адрес>, что подтверждается копией Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрировано в реестре за №1375, а также копией Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к указанному выше Договору.
 
    Согласно представленным истицей документам ей было разрешено строительство пристройки к жилому дому № по <адрес>, на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с Паспортом № на строительство пристройки.
 
    ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на приобретенный вместе с долей дома земельный участок площадью 400 кв. метров по вышеуказанному адресу.
 
    В регистрации жилого помещения истице было отказано, поскольку по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности 1/3 доля жилого <адрес>, а в соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., а также справкой Сампурского участка ГУПТИ, занимаемое истицей жилое помещение значится как трехкомнатная <адрес> общей площадью 50,9 кв. метров, в том числе жилой – 27,6 кв. метров, в одноэтажном жилом доме с инвентарным номером 1036/138, расположенном по адресу: <адрес>.
 
    Собственниками <адрес> данном жилом доме являются в равных долях ответчицы ФИО2 и ФИО3, что подтверждается копиями Свидетельств о государственной регистрации права 68-Аб 070755 от ДД.ММ.ГГГГ и 68-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Приведенные выше обстоятельства стороны не оспаривают, между ними отсутствует спор по поводу принадлежности, размера и границ занимаемых ими помещений жилого дома, а также по границам приусадебных земельных участков.
 
    В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно действующему законодательству определение вида жилого помещения относится к компетенции учреждений ГУПТИ.
 
    Как указано выше, в Техническом паспорте на жилой <адрес> принадлежащие сторонам жилые помещения значатся как <адрес> №2, при этом право собственности на <адрес> зарегистрировано в установленном порядке за ответчицами ФИО2 и ФИО3
 
    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно правоустанавливающим документам принадлежащее истице жилое помещение значится как 1/3 доля вышеуказанного жилого дома, что противоречит виду жилого помещения, указанному в технической документации ГУПТИ, в связи с чем суд приходит к выводу, что право общей долевой собственности ФИО1 на долю жилого <адрес> в <адрес> подлежит прекращению, и истица вправе оформить право собственности на занимаемое жилое помещение в соответствии с технической документацией на него.
 
    Кроме того, суд учитывает, что ответчицы ФИО2 и ФИО3 исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, о чем подали соответствующие письменные заявления, которые приобщены к материалам дела.
 
    В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Суд принимает признание иска ответчиками, волеизъявление которых является добровольным, не противоречит закону, правам и охраняемым интересам других лиц; находит исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании за ней права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    1.    Прекратить право ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером 1036/138, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    2.    Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 50,9 кв. метров, в том числе жилой – 27,6 кв. метров, в одноэтажном жилом доме с инвентарным номером 1036/138, расположенном по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.
 
    Решение принято в окончательной     форме ДД.ММ.ГГГГ г.
 
        Председательствующий: А.В. Байрак
 
        Копия верна:
 
         Судья
 
    Сампурского районного суда                        А.В. Байрак