Дата принятия: 18 июня 2013г.
Номер документа: 2-289/2013г.
К делу № 2 – 289/ 2013 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«17» января 2013 года Адлерский район г. Сочи
Адлерский районный суд города Сочи
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Машевец С.Ю.
при секретаре: Полетаевой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО Банк «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО Банк «ОРГАНИЗАЦИЯ» обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что Открытое акционерное общество Банк «ОРГАНИЗАЦИЯ» и ФИО, ФИО заключили Кредитный -договор № № от 24 февраля 2011 года. В соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного договора Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 7 732 000,00 рублей сроком на 300 месяцев с процентной ставкой 13,25 процентов годовых, с размером ежемесячного -платежа на дату предоставления кредита - 88 739,00 рублей.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита, а именно приобретение Заемщиками в общую совместную собственность, благоустройство и ремонт следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>: - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 477 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №;- жилой дом, кадастровый (или условный) номер №, имеющий 2этажа и состоящий из 4-х комнат, общей площадью 145,2 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м.
В соответствии с п. 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является: ипотека жилого дома с земельным участком, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.
Выполнение Банком в полном объеме своих обязательств по Кредитному договору и предоставление Заемщикам кредита в сумме 7 732 000,00 рублей подтверждается платежным поручением № № от 09.03.2011, заявлением ФИО на перевод денежных средств в рублях РФ, Выпиской из лицевого счета № № за период с 09.03.2011 по 17.01.2012, расходным кассовым ордером № 5 от 09.03.2011.
В соответствии с п. 3.5. Кредитного договора Заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита (ежемесячные платежи).
Порядок, суммы и сроки уплаты ежемесячных платежей указываются в подписываемом Заемщиками Графике платежей.
Заемщики ненадлежащим образом выполняли свои обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом, что подтверждается Выпиской из лицевого счета № № за период с 09.03.2011 по 17.01.2012.
В соответствии с п. 3.13.1. Кредитного договора в случае возникновения просроченного платежа Банк начисляет проценты по ставке, установленной в п. 1.1. Кредитного договора, на сумму кредита, указанную в Графике платежей на начало соответствующего Процентного периода (период с первого по последнее число каждого календарного месяца включая обе даты), за период, равный количеству дней в соответствующем Процентном периоде, и на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно), которой является дата поступления денежных средств на счет Банка в сумме, достаточной для полного погашения просроченного платежа.
В соответствии с п. 5.2. и 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщики уплачивают Банку неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от подлежащей уплате суммы.
Пунктом 4.4. Кредитного договора предусмотрены случаи, при наступлении которых Банк вправе потребовать полного или частичного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.
Так, Банк имеет право потребовать расторжения Кредитного договора, а также потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору (возврат суммы кредита, начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки) при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиками обязательств кредитного договора (п. 4.4.3), в том числе, в случае просрочки Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней либо при допущении заемщиками просрочек ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.п. «а», «б» п. 4.4.1.).
Заемщики систематически допускали просрочки в уплате ежемесячных платежей, а с13.09.2011 вообще перестали исполнять свои обязательства по внесению платежей по кредитному договору.
В связи с изложенным, на основании подпунктов п.п. «а», «б» п. 4.4.1. Кредитного договopa Банк предъявил Заемщикам требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, начисленных процентов и неустоек, а также на основании п. 4.4.3. Кредитного договора Банк потребовал расторжения Кредитного договора.
30.11.2011 г. в адрес Заемщиков направлено Требование о досрочном возврате кредита и расторжении договора. От получения указанного Требования Заемщики уклонились, в связи с почтовое отправление возвращено отправителю с пометкой почтового отделения связи «истек срок хранения».
Согласно п. 1.5. Кредитного договора стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора, в том числе связанная с возможными досудебными и судебными процедурами, будет осуществляться на имя одного из Заемщиков - ФИО В случае неполучения Банком уведомления о вручении (в случае почтового отправления уведомления) вследствие отсутствия Заемщиков по адресу, указанному в настоящем договоре, либо отказа Заемщиков в получении корреспонденции в течение 30 календарных дней с момента ее направления, корреспонденция считается полученной Заемщиками по истечении этого срока ( п 7.11 Кредитного договора).
Согласно Закладной в обеспечение обязательств по Кредитному договору Банку в залог предоставлены Жилой дом и Земельный участок, расположенные по адресу<адрес>.
Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права №, № №, выданным Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, на приобретенные заемщиками за счет кредитных средств Банка Жилой дом и Земельный участок зарегистрированы обременения в пользу Банка в виде ипотеки силу закона (дата регистрации 02.03.2011,№ регистрации № и №).
Пунктом 20.2 Закладной предусмотрено, что основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются нарушения, допущенные Должником и перечисленные в п. 5.1. закладной (в числе которых указаны просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней либо допущение просрочек ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна).
В соответствии с п. 10. ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 № № «О залоге» - начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.
В разделе 5 Закладной указана денежная оценка предмета ипотеки, подтвержденная заключением оценщика, которая составляет в общей сумме 13 774 000,00, в том числе: дом - 9 042 000,00 руб., земельный участок - 4 732 000,00 руб.
Согласно Отчету № № об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимого имущества «Жилой дом общей площадью 145,2 кв.м. и земельный участок площадью 477 кв.м.», расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость указанных объектов недвижимого имущества составляет: 13 774 000,00 (тринадцать миллионов семьсот семьдесят четыре тысячи) рублей (в том числе: жилого дома - 9 042 000,00 руб., земельного участка - 4 732 000,00 руб.). В этой связи считают, что общую начальную продажную цену предметов залога следует установить в размере 11 019 200,00, в том числе: жилого дома - 7 233 600,00 руб., земельного участка - 3 785 600,00 руб.
Представить ОАО Банк «ОРГАНИЗАЦИЯ» по доверенности ФИО в судебном заседании просила взыскать солидарно с ответчиков - ФИО, ФИО в пользу ОАО Банк «ОРГАНИЗАЦИЯ», задолженность по Кредитному договору № № от 24 февраля 2011 года в общей сумме 12 370 482,19 руб. (двенадцать миллионов триста семьдесят тысяч четыреста восемьдесят два руб. 19 коп.), в том числе: задолженность по сумме основного долга (кредит) - 7 677 465 руб. 66 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом - 1 037 997 руб. 88 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, начисленных на ссудную и просроченную ссудную задолженность за период с 04.05.2011 по 09.08.2012 -203 743 руб. 64 коп., пени за просрочку уплаты кредита за период с 04.05.2011 по 09.08.2012 - 3 451 275 руб. 01 коп. Расторгнуть Кредитный договор № № от 24.02.2011, заключенный между ОАО Банк «ОРГАНИЗАЦИЯ» и ФИО, ФИО. Обратить взыскание на принадлежащее ФИО, ФИО на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, являющееся залогом в силу закона по Кредитному договору № № от 24 февраля 2011 года: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 477 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №; жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 145,2 кв.м., жилая 50,1 кв.м.. Литер А. Этажность: 2, кадастровый (или условный) номер №, путем продажи на публичных торгах, установить общую начальную продажную цену предметов залога в размере 11 019 200,00, в том числе: жилого дома - 7 233 600,00 руб., земельного участка - 3 785 600,00 руб. Взыскать солидарно с ответчиков - ФИО, ФИО в пользу ОАО Банк «ОРГАНИЗАЦИЯ» расходы по уплате государственной пошлины в размере: 50 120,07 (пятьдесят тысяч сто двадцать руб. 07 коп.). Взыскать солидарно с ответчиков - ФИО, ФИО в пользу ОАО Банк «ОРГАНИЗАЦИЯ» судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в размере: 10 631,94 (Десять тысяч шестьсот тридцать один руб. 94 коп.), в том числе: расходы на проезд представителя ОАО Банк «ОРГАНИЗАЦИЯ» в Адлерский районный суд в сумме 9 994,30 руб.; почтовые расходы в сумме 637,64 руб.
Ответчики в судебное заседание не явились, по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, поступили заявление об отложении рассмотрении дела в связи с болезнью ФИО
Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковое заявление ОАО Банк «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Открытое акционерное общество Банк «ОРГАНИЗАЦИЯ» и ФИО, ФИО заключили Кредитный -договор № № от 24 февраля 2011 года. В соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного договора Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 7 732 000,00 рублей сроком на 300 месяцев с процентной ставкой 13,25 процентов годовых, с размером ежемесячного -платежа на дату предоставления кредита - 88 739,00 рублей.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита, а именно приобретение Заемщиками в общую совместную собственность, благоустройство и ремонт следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу<адрес>: - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 477 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №;- жилой дом, кадастровый (или условный) номер №, имеющий 2этажа и состоящий из 4-х комнат, общей площадью 145,2 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м.
В соответствии с п. 1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является: ипотека жилого дома с земельным участком, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.
Выполнение Банком в полном объеме своих обязательств по Кредитному договору и предоставление Заемщикам кредита в сумме 7 732 000,00 рублей подтверждается платежным поручением № № от 09.03.2011, заявлением ФИО на перевод денежных средств в рублях РФ, Выпиской из лицевого счета № № за период с 09.03.2011 по 17.01.2012, расходным кассовым ордером № 5 от 09.03.2011.
В соответствии с п. 3.5. Кредитного договора Заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита (ежемесячные платежи).
Как установлено в судебном заседании Заемщики ненадлежащим образом выполняли свои обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом, что подтверждается Выпиской из лицевого счета № №.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п.15 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ №13/14 от 08.10.1998 г. на сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании п.1 ст. 811 ГК не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 5.2. и 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщики уплачивают Банку неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от подлежащей уплате суммы.
Пунктом 4.4. Кредитного договора предусмотрены случаи, при наступлении которых Банк вправе потребовать полного или частичного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
30.11.2011 г. в адрес Заемщиков направлено Требование о досрочном возврате кредита и расторжении договора. От получения указанного Требования Заемщики уклонились, в связи с почтовое отправление возвращено отправителю с пометкой почтового отделения связи «истек срок хранения».
Согласно Закладной в обеспечение обязательств по Кредитному договору Банку в залог предоставлены Жилой дом и Земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права серия №, № №, выданным Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, на приобретенные заемщиками за счет кредитных средств Банка Жилой дом и Земельный участок зарегистрированы обременения в пользу Банка в виде ипотеки силу закона (дата регистрации 02.03.2011,№ регистрации № и №).
Пунктом 20.2 Закладной предусмотрено, что основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются нарушения, допущенные Должником и перечисленные в п. 5.1. закладной (в числе которых указаны просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней либо допущение просрочек ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна).
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 10. ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» - начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.
В разделе 5 Закладной указана денежная оценка предмета ипотеки, подтвержденная заключением оценщика, которая составляет в общей сумме 13 774 000,00, в том числе: дом - 9 042 000,00 руб., земельный участок - 4 732 000,00 руб.
Согласно Отчету № 223 об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимого имущества «Жилой дом общей площадью 145,2 кв.м. и земельный участок площадью 477 кв.м.», расположенного по адресу№, рыночная стоимость указанных объектов недвижимого имущества составляет: 13 774 000,00 (тринадцать миллионов семьсот семьдесят четыре тысячи) рублей (в том числе: жилого дома - 9 042 000,00 руб., земельного участка - 4 732 000,00 руб.). В этой связи считают, что общую начальную продажную цену предметов залога следует установить в размере 11 019 200,00, в том числе: жилого дома - 7 233 600,00 руб., земельного участка - 3 785 600,00 руб.
Из расчета суммы задолженности по кредитному договору №№ от 09.03.2011 года по состоянию на 09.08.2012 года итоговая задолженность составляет 12370482,19 рублей.
В соответствии со ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Банком понесены расходы на проезд представителя ОАО Банк «ОРГАНИЗАЦИЯ» в Адлерский районный суд в общей сумме 9 994,30 руб., что подтверждается проездными документами (№
Кроме того, Банком понесены расходы на уведомление о дате и времени рассмотрения дела телеграфом в общей сумме 637,64 руб., что подтверждается квитанциями №№, № № от 31.08.2012, № №, № № от 28.12.2012.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков по делу.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО Банк «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать солидарно с ответчиков - ФИО, ФИО в пользу ОАО Банк «ОРГАНИЗАЦИЯ», задолженность по Кредитному договору № 4248 от 24 февраля 2011 года в общей сумме 12 370 482,19 руб. (двенадцать миллионов триста семьдесят тысяч четыреста восемьдесят два руб. 19 коп.), в том числе: задолженность по сумме основного долга (кредит) - 7 677 465 руб. 66 коп.; задолженность по процентам за пользование кредитом - 1 037 997 руб. 88 коп.; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, начисленных на ссудную и просроченную ссудную задолженность за период - 203 743 руб. 64 коп.; пени за просрочку уплаты кредита за период - 3 451 275 руб. 01 коп.
Расторгнуть Кредитный договор № 4248 от 24.02.2011 г., заключенный между ОАО Банк «ОРГАНИЗАЦИЯ» и ФИО, ФИО.
Обратить взыскание на принадлежащее ФИО, ФИО на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, являющееся залогом в силу закона по Кредитному договору № № от 24 февраля 2011 года: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 477 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №; жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 145,2 кв.м., жилая 50,1 кв.м.. Литер А. Этажность: 2, кадастровый (или условный) номер №, путем продажи на публичных торгах, установить общую начальную продажную цену предметов залога в размере 11 019 200,00, в том числе: жилого дома - 7 233 600,00 руб., земельного участка - 3 785 600,00 руб.
Взыскать солидарно с ответчиков - ФИО, ФИО в пользу ОАО Банк «ОРГАНИЗАЦИЯ» расходы по уплате государственной пошлины в размере: 50 120,07 (пятьдесят тысяч сто двадцать руб. 07 коп.).
Взыскать солидарно с ответчиков ФИО, ФИО в пользу ОАО Банк «ОРГАНИЗАЦИЯ» судебные издержки в размере: 10 631,94 (десять тысяч шестьсот тридцать один руб. 94 коп.), в том числе: расходы на проезд представителя ОАО Банк «ОРГАНИЗАЦИЯ» в Адлерский районный суд в сумме 9 994,30 руб.; почтовые расходы в сумме 637,64 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.
