Дата принятия: 06 июня 2013г.
Номер документа: 2-289/2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Русская Поляна 06 июня 2013г. №2-289/2013г.
Русско-Полянский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Ганина С.В.,
при секретаре Белой В.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Воробьева ФИО10 к администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области, администрации Русско-Полянского городского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области о признании за Воробьевым А.Н. права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Воробьёв А.Н. в лице представителя Воробьевой О.А.,обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам,в котором проситпризнать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м.
Свои требования истец мотивировал тем, что с 2002 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой № по вышеуказанному адресу, не являясь при этом ее собственником.
Квартира была куплена им в 2002 году, на основании договора купли-продажи от 04 декабря 2002 года. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 76 987 рублей.
По данным Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» квартира принадлежит Головному Маслосырзаводу на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ
Из исторической справки архивного отдела Русско-Полянского муниципального района Омской области следует, что на основании приказа № от 23.04.1993г. и в соответствии с Законом РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ» Русско-Полянский сыродельный завод реорганизован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Сыродел». Согласно постановления Главы администрации Русско-Полянского района № 302-П от 24.06.1997г. и Закона РФ №208 ФЗ от 26.12.1995г. акционерное общество закрытого типа «Сыродел» переименовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Сыродел». Решением Арбитражного суда Омской области от 17.01.2006 г. №К/Э-153/05 закрытое акционерное общество «Сыродел» Русско-Полянского района Омской области признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано.
В рамках процедуры банкротства квартира в чью либо собственность не перешла, что подтверждается ответами Комитета по управлению имуществом при Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области, Администрации Русско- Полянского городского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области и ответом Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области.
Названными ответами подтверждено фактическое нахождение оспариваемой квартиры в числе бесхозяйственных вещей, при этом со стороны органов местного самоуправления каких-либо действий по постановке квартиры на учет как бесхозяйственной вещи, с целью последующего оформления права муниципальной собственности, не производится.
Истцу неизвестно о лицах, которые могли бы претендовать на оспариваемую квартиру. Им производились выплаты обязательных платежей, коммунальные услуги, за электроэнергию и прочие.
В силу требований ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Истец Воробьев А.Н. в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца Воробьева О.А. исковые требования поддержала и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ее отец - Воробьев А.Н. приобрел данную квартиру, но не зарегистрировал право собственности. В настоящее время продавец квартиры ЗАО «Сыродел» признано банкротом и ликвидировано. Таким образом, Воробьев А.Н. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в учреждении юстиции.
Представители ответчиков - администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области, администрации Русско-Полянского городского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не прибыли, письменно просили рассмотреть дело без их участия, возражений по существу заявленных требований не представили.
Представители третьих лиц - ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом уведомленными, в судебное заседание не прибыли, письменно просили рассмотреть дело без их участия, возражений по существу заявленных требований не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Статьей 2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником, находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно справки № о принадлежности объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГП Омской области «Омский центр ТИИЗ» квартира по адресу: <адрес> принадлежит Головному Маслосырзаводу на основаниирегистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из исторической справкой справки архивного сектора администрации Русско-Полянского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что «Русско-Полянский головной сыродельный завод, после реорганизации в АОЗТ «Сыродел», был переименован в ЗАО «Сыродел» и в последствии ликвидирован решением Арбитражного суда Омской области, дело № К/Э-153/05 от ДД.ММ.ГГГГ.
В техническом паспорте (дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №) на квартиру по адресу <адрес> 1980 года постройки, в сведениях о принадлежности квартиры записи отсутствуют.
Согласностатье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Заключение сделки купли-продажи квартиры между ЗАО «Сыродел» в лице генерального директора ФИО5с одной стороны и Воробьёвым ФИО2 с другой, подтверждается договором от 04.12.2002 года. По условиям договораЗАО «Сыродел» продал, а Воробьёв ФИО2 купил квартиру, расположенную по адресу <адрес> по цене 48 000 рублей, которые покупатель оплачивает в срок не позднее 10 дней со дня подписания договора.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче. Соответственно обязательство покупателя считается исполненным после полной оплаты определенной договором денежной суммы и принятия объекта недвижимости.
По акту приема-передачи от 04.12.2002 года квартира была передана Воробьеву ФИО11, также согласно акту приема-передачи, стороны считают взаимные обязанности выполненными, претензий друг к другу не имеют.
Таким образом, суд считает, что установленные законом требования по форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости сторонами при заключении сделки соблюдены. Указанная сделка фактически была исполнена сторонами. В тоже время, продавец ЗАО «Сыродел» и покупатель Воробьев А.Н., не оформили права на вышеуказанное недвижимое имущество в соответствии с требованиями закона (ст. 131, 551 ГК РФ), в частности не была проведена государственная регистрация недвижимого имущества.
В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имуществаи имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Переход права собственности к одной из сторон договора купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст.131, п.2 ст.223 ГК РФ). Поэтому до государственной регистрации перехода права собственности покупатель не вправе распоряжаться приобретенным имуществом.
В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Кроме того, согласно п.1 ст.16 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст.11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).
Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ установлено, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данное решение в соответствии с п.2 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ, будет основанием для регистрации перехода права собственности.
Как следует из пункта 1 статьи 28 Федерального закона №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Так, в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 июля 2009г. №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указано, что в соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона 122-ФЗ основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.
Суд установил, что один из участников сделки от 04.12.2002 года - ЗАО «Сыродел» решением Арбитражного суда Омской области от 17.01.2006 года было признано несостоятельным банкротом и ликвидировано. В связи с чем, у покупателя Воробьева А.Н., данное обстоятельство повлекло невозможность дальнейшей регистрации перехода прав на недвижимое имущество. В силу статьи 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № выданной УФРС РФ по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что записи о регистрации прав, ограничений, обременений на объект недвижимого имущества - жилую квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГП Омской области «Омский центр ТИИЗ» вышеуказанное жилое помещение под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
Согласно информации Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № №), Комитета по управлению имуществом администрации Русско-Полянского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, в едином банке данных объектов собственности Омской области, реестре федерального имущества, муниципального имущества, квартира, расположенная по адресу <адрес>, не значится.
Суд считает, что право собственности Воробьева А.Н., подтверждено соответствующими документами, какие либо правопритязания, ограничения, обременения на недвижимое имущество отсутствуют, договор между сторонами заключен надлежащим образом, соответствует требованиям ГК РФ.
Судом не установлено нарушений чьих-либо прав и законных интересов вышеназванной сделкой от 04.12.2002 года, состоявшейся между истцом и ЗАО «Сыродел». Жилое помещение в ходе банкротства ЗАО «Сыродел» в соответствии с требованиями п.5 ст. 132 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в муниципальную собственность не передано. В соответствии и требованиями ст.225 ГК РФ, на учете в качестве бесхозяйной недвижимой вещи в настоящее время также не состоит.
Согласно положениям ст.ст.11, 12 ГК РФ признание права - способ защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав.
Таким образом, судом установлено, что в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, возникшее у него на основании договора купли-продажи от 04 декабря 2002 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Росреестре), в соответствии с требованиями Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с ликвидацией ЗАО «Сыродел». Его ликвидация является препятствием, которое не зависит от воли ни одной из сторон сделки от 04.12.2002 года и не может являться основанием для отказа в приобретении покупателем права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования Воробьева ФИО12 удовлетворить.
2. Признать за Воробьевым ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, состоящую на техническом учете ГП Омской области «Омский Центр ТИиЗ» (инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №).
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Ганин
Резолютивная часть решения оглашена 06.06.2013г.
Решение в окончательной форме вынесено 07.06.2013г.
Судья С.В. Ганин
