Решение от 08 августа 2013 года №2-289/2013

    Дело № 2-289/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    пос. Гайны 08 августа 2013 года
 
    Гайнский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зубовой Е.Н.,
 
    при секретаре Исаевой А.А.,
 
    с участием истца Якимовой Л.Г.,
 
    представителя ответчика – заместителя главы администрации Гайнского сельского поселения Макарова В.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимовой Людмилы Геннадьевны к администрации Гайнского сельского поселения о возмещении расходов, затраченных на ремонт квартиры,
 
установил:
 
    Якимова Л.Г. обратилась в суд с иском к администрации Гайнского сельского поселения о возмещении расходов, затраченных на ремонт квартиры. В обосновании своих требований указала, что она на основании договора социального найма жилого помещения проживает в муниципальной квартире, расположенной по адресу <адрес>2. Квартира состоит на балансе Гайнского сельского поселения. В 2006 году комиссией составлен акт о необходимости проведения в их доме капитального ремонта. Обращались неоднократно в администрацию поселения с вопросом о проведении ремонта, однако в виду отсутствия денежных средств в бюджете поселения им отказали. Ими с согласия администрации поселения был произведен ремонт дома. На ремонт были затрачены денежные средства в сумме <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика расходы, понесенных ими в связи с ремонтом квартиры.
 
    Истец Якимова Л.Г. доводы, приведенные в заявлении, поддержала, суду пояснила, что дом в котором она проживает 1987т года постройки, капитальный ремонт в доме не производился. Так как кровля, окна, подоконные брусья, двери пришли в негодность, она обратилась в МУП ЖКХ с просьбой произвести ремонт. Однако ей отказали, сославшись на отсутствие средств. Тогда она произвела ремонт собственными силами. Просит взыскать с администрации поселения средства, затраченные на ремонт дома, а именно: брус, кровля, оконные блоки, дверь.
 
    Представитель ответчика – заместитель главы администрации Гайнского сельского поселения Макаров В.К. с исковыми требованиями согласился частично, пояснил, что в бюджете поселения недостаточно средств для ремонта всего жилого фонда. Согласен на взыскание денежных средств, затраченных на капитальный ремонт дома, в размере фактически понесенных затрат.
 
    Заслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    Согласно п.3 ч.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
 
    Согласно п. 3.8 Постановления Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу № 15/1 от 05 марта 2004 года к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.
 
    В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    В соответствии со ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
 
    Ч.2 указанной статьи при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании договора социального найма жилого помещения <адрес> выделена администрацией Гайнского сельского поселения Якимовой Л.Г. В 2006 году комиссией было проведено обследование данной квартиры По результатам обследования был сделан вывод о необходимости проведения ремонта. Неоднократно нанимателем в адрес главы Гайнского сельского поселения направлялись заявления о необходимости проведения капитального ремонта в их доме. Поскольку жилое помещение требовало проведения капитального ремонта, а наймодателем ремонт произведен не был. Нанимателем были приобретены за свой счет материалы необходимые для проведения ремонта и произведен ремонт, а именно заменена кровля, заменены окна и подоконный брус, заменена входная дверь, что подтверждается актом проверки выполненных работ от 15.07.2013 года. Сумма затраченных средств на ремонт составляет <данные изъяты>.
 
    В соответствии с постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 года № 279 «Об утверждении Положения о проведении плано-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений», действующего в настоящее время, утвержден Перечень работ по капитальному ремонту, включают в себя, в том числе смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен, полную смену оконных и дверных блоков, частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли.
 
    Необходимость капитального ремонта нашла свое подтверждение в ходе судебного заседания. Согласно ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относится, в том числе и владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда. Согласно ст. 17 указанного закона органы местного самоуправления обязаны использовать предоставленные им полномочия для решения вопросов местного значения.
 
    В то же время, суд снижает размер денежных средств, подлежащих взысканию в пользу истца, поскольку истцом заявлены требования, не относящиеся к капитальному ремонту, в соответствии с Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: сетка москитная, откосы, отливы, заглушка. Согласно п. п. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). В соответствии с ГОСТ 23166-99 "Блоки оконные" оконный блок - светопрозрачная конструкция, предназначенная для естественного освещения помещения, его вентиляции и защиты от атмосферных и шумовых воздействий. Так как пластиковые откосы и москитные сетки не входят в стандартную комплектацию оконных блоков, стоимость москитных сеток и пластиковых откосов, отливов, подоконников подлежит исключению.
 
    Таким образом, требования истца о возмещении затрат на ремонт дома подлежат удовлетворению частично.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Исковые требования Якимовой Людмилы Геннадьевны к администрации Гайнского сельского поселения о возмещении расходов, затраченных на ремонт квартиры удовлетворить частично.
 
    Взыскать с администрации Гайнского сельского поселения в пользу Якимовой Людмилы Геннадьевны расходы, понесенные ею в связи с ремонтом квартиры в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: подпись Е.Н.Зубова
 
    Копия
 
    Судья Е.Н. Зубова