Дата принятия: 28 июня 2013г.
Номер документа: 2-289/2013.
Дело № 2-289/2013.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Троицкое 28 июня 2013 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего Зайцевой Л.Н.,
При секретаре Чегодаевой В.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Истрафилова Ю.М., Истрафиловой З.В. к администрации Беловского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права общей совместной собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Супруги Истрафиловы обратились в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование требований указали, что на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, расположенном по <адрес> они произвели строительство жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. При обращении в орган местного самоуправления администрацию Беловского сельсовета за выдачей разрешения на строительство и оформления на построенный дом документов, им был выдан отказ. В связи с тем, что дом уже возведен, то в выдаче разрешения им было отказано. На данный момент отсутствует акт ввода в эксплуатацию на возведенный жилой дом, в связи с чем, они не могут оформить право собственности. Дом соответствует строительным нормам, что подтверждается техническим заключением.
В судебном заседании истцы иск поддержали, пояснили, что им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок по <адрес>, на котором они в период 1996-2000 г.г. произвели строительство жилого дома без оформления разрешения на строительство, в связи с чем в настоящее время администрация Беловского сельсовета им отказала в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Просили признать за ними право общей совместной собственности на самовольную постройку - жилой дом № по <адрес>
Представитель ответчика администрации Беловского сельсовета Троицкого района Алтайского края в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, с исковыми требованиями согласен.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих лиц, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствие со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора выписки из похозяйственной книги за истцами зарегистрировано право общей совместной собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> кадастровый номер: № (л.д.6).
Согласно технического заключения № по результатам обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д.16-40).
Пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В целях узаконения самовольной постройки истец обращался с заявлением о получении разрешения на строительство в уполномоченный орган, в ответ на которое администрация письмом предложила истцу разрешить данный вопрос в судебном порядке. Таким образом, истец предпринял попытку к получению необходимого разрешения на строительство во исполнение требований действующего законодательства.
Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Условиями предъявления иска о признании права собственности являются: наличие в натуре объекта, на который заявляется требование о признании права собственности; статус вещи, относительно которой идет спор, должен быть неопределенным или спорным; наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью; наличие одного из обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество; обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным имуществом как собственным.
Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Истцами были представлены доказательства, бесспорно подтверждающие их права на спорный объект недвижимости, основания возникновения у них прав на указанное недвижимое имущество.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истцы не могут в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как данная постройка является самовольной. Притязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов о признании права собственности на самовольную постройку: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. подлежат удовлетворению.
В соответствие со ст.244 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч.2 названной статьи имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Истрафиловой З.В., Истрафиловым Ю.М. право общей совместной собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
Председательствующий Л.Н. Зайцева
