Дата принятия: 02 апреля 2014г.
Номер документа: 2-289/14
к делу № 2-289/14
РЕШЕНИЕ
/заочное/
Именем Российской Федерации
г.Туапсе «02» апреля 2014 года
Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,
с участием представителя истца - администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района по доверенности - Серкуш А.А.,
при секретаре судебного заседания: Власовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к Пучкову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к Пучкову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 288 518,99 руб. и пени в размере 215 741,86 рублей. Свои требования истец мотивировал тем, что 16 марта 2009 года между истцом - администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и ответчиком - Пучковым А.Н. был заключен договор № № аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Туапсе в виде нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 246,50 кв.м. (месторасположение в городе - мрн. «Сортировка», в доме - подвал, степень благоустройства: канал, центральное отопление) - для использования под оказание бытовых услуг. Срок аренды определен с 16 марта 2009 года по 15 марта 2024 года.
Согласно п. 4.1 вышеуказанного договора аренды за нежилое помещение Арендатор (Пучков А.Н.) оплачивает за каждый месяц в срок не позднее 25-го числа текущего месяца, самостоятельно арендную плату в размере 15 320,25 руб., НДС арендатором перечисляется в федеральный бюджет самостоятельно.
24.12.2012 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору № от 16 марта 2009 года аренды недвижимого имущества согласно которому в договор аренды были внесены изменения в части арендной платы, которая составила: в год 675 025, 63 рублей, в квартал. 168 756 рублен, в месяц - 56 252,13 рублей.
Ответчиком обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом, по состоянию на 12 декабря 2013 года задолженность за Пучковым А.Н. по арендной плате за май-октябрь 2013 гг. по вышеуказанному договору составила 215 518,99 рублей.
В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды недвижимого имущества при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки на невнесенную сумму начисляется пеня в размере 0,7 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
29.05.2013 года Пучкову А.Н. направлено требование о погашении задолженности по арендной плате. 18.07.2013 года Пучкову А.Н. повторно направлено требование о погашении задолженности по арендной плате. Данные требования Пучков А.Н. не исполнил.
С учетом задолженности Пучкова А.Н. по арендной плате по вышеуказанному договору аренды недвижимого имущества размер пени с 01 января 2012 года по 30 сентября 2013 года на 12 декабря 2013 года составил 215 741,86 руб.
В судебном заседании представитель истца администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района по доверенности - Серкуш А.А., исковые требования уточнил, просил также взыскать с ответчика в доход государства госпошлину в размере 8 242,61 руб., в остальной части исковые требования оставил без изменения, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик - Пучков А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания, был уведомлен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие от него не поступало, в связи, с чем, неявку ответчика суд считает неуважительной.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 16.03.2009 года между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района в лице Зверева В.К. и Пучковым А.Н. заключен договор № аренды нежилого помещения состоящего из комнат №1-8, общей площадью 246,50 кв.м., расположенного по адресу: Россия,<адрес>, сроком с 16.03.2009 года по 15.03.2024 года.
Согласно п. 4.3 указанного договора за помещение арендатор уплачивает аренду ежемесячно 15 320 рублей, в квартал 45 960 рублей, в год 183 840 рублей.
В соответствии с п. 4.5 указанного договора внесение арендной платы, пени и НДС осуществляется по договору отдельными платежными документами за каждый вид платежа. Арендная плата перечисляется ежемесячно в сроки не позднее 25-го числа текущего месяца.
24.10.2012 года между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района, в лице главы Чехова А.В. и Пучковым А.Н. заключено дополнительное соглашение к договору № от 16.03.2009 года аренды недвижимого имущества, согласно которого, арендная плата без учета НДС будет составлять: в месяц - 56 252,13 руб., в квартал - 168 756,41 руб., в год - 675 025,63 руб., изменения действуют с 01.01.2013 года.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Ответчиком обязательства по договору аренды № от 16.03.2009 года исполнялись ненадлежащим образом, истцом направлялись ответчику требования о погашении задолженности № от 29.05.2013 года и № от 18.07.2013 года.
Требования истца были оставлены ответчиком без ответа, в связи с чем, администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района вынесла 19.08.2013 года Постановление №884 об отказе от договора аренды от 16.03.2009 года № муниципального недвижимого имущества по <адрес> городе Туапсе, заключенного с Пучковым А.Н.
Истцом было направлено ответчику уведомление об отказе от указанного выше договора аренды.
Согласно представленных истцом расчетов задолженности арендной платы и пени по договору аренды № от 16.03.2009 года составляет: задолженность по арендной плате за май - октябрь 2013 года составляет - 288 518,99 рубля; задолженность по пени с 01.01.2012 года по 30.09.2013 года - составляет 215 741,86 руб., а всего сумма задолженности по договору аренды составляет 504 260,85 рублей.
Принимая во внимание, что ответчик, уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представленный расчет истцом не оспаривал, иного расчета суду не представил, суд считает возможным принять данный расчет за основу при удовлетворении требований истца.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и полежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В порядке ч. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района освобождена от уплаты государственной пошлины.
В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Р.Ф. На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 8 242,61 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района - удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Пучкова А.Н. в пользу администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района задолженность по арендной плате по договору аренды от 16 марта 2009 года № в размере 288 518 (двести восемьдесят восемь тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 99 копеек, за неуплату арендной платы пени в размере 215 741 (двести пятнадцать тысяч семьсот сорок один) рубль 86 копеек, а всего сумму в размере 504 260 (пятьсот четыре тысячи двести шестьдесят) рублей 85 копеек.
Взыскать с Пучкова А.Н. в доход государства сумму в размере 8 242 (восемь тысяч двести сорок два) рубля 61 копейка.
Ответчик вправе подать в Туапсинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 07.04.2014 года.
Судья: С.Н. Еременко
