Решение от 01 июля 2013 года №2-289/13

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Киренск                                                                                    ДД.ММ.ГГГГ
 
    Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых Д.А., при секретаре Тетериной Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-289/13 по исковому заявлению Кузакова И.М. к Милевскому С.И. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец Кузаков И.М. по договору купли-продажи купил у ответчика Милевского С.И. торговый павильон - парикмахерская, находящийся по <адрес> По договору купли-продажи истец уплатил ответчику стоимость торгового павильона в размере <данные изъяты>., что подтверждает расписка, написанная ответчиком Милевским С.И. от ДД.ММ.ГГГГ Договор подписан сторонами. Согласно акту приема-передачи торгового павильона - парикмахерская от ДД.ММ.ГГГГ Милевский С.И. передал недвижимое имущество, а истец Кузаков И.М. принял, согласившись с техническим состоянием павильона. Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - торговый павильон - парикмахерская - 1-этажное здание из металлических конструкций, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по <адрес>, кадастровый № ответчику принадлежало на праве собственности. Согласно кадастровому плану на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. разрешенное использование размещение павильона. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрация Киренского муниципального района утвердила акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительства одноэтажного металлического павильона - парикмахерская в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрация Киренского муниципального района предоставила Милевскому С.И. в аренду земельный участок с кадастровым номером № с предварительным согласованием мест размещения объектов из земель поселений, находящийся по <адрес>, для использования в целях размещения торгового павильона - парикмахерская, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на 5 лет. Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № торговый павильон, материал стен металлический каркас, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> С момента приобретения торгового павильона истец владеет нежилым помещением, использует по назначению, как магазин, осуществляет в нем розничную торговлю продуктами питания, обеспечивает его сохранность, произвел значительные улучшения. Внутри павильона был сделан капитальный ремонт, снаружи помещения подведен фундамент, помещение утеплено, каждый год осуществляется косметический ремонт. Истец фактически владеет данным имуществом, не являясь собственником. Вместе с ответчиком он не смог в свое время принять меры для надлежащего оформления договора купли-продажи торгового павильона - парикмахерская в соответствии с требованиями закона. Но данная сделка не противоречит закону (ст. 169 ГК РФ). Ответчик до настоящего времени не принимает меры по оспариванию сделки по продаже объекта недвижимости, не высказывает каких-либо претензий материального характера, не требует выселения из жилого помещения. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Считает себя добросовестным покупателем, так как павильон он купил, деньги уплатил (по взаимному согласию состоялась передача денег), добросовестно владеет нежилым помещением.
 
    Истец просил признать сделку купли-продажи между продавцом Милевским С.И. и покупателем Кузаковым И.М. торгового павильона, расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действительной; признать за ним право собственности на объект недвижимости - торговый павильон, расположенного по <адрес>
 
    Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Хорошевой Г.В. В судебное заседание представитель истца не явилась, дело рассмотрено без участия истца и его представителя.
 
    Ответчик Милевский С.И. в судебное заседание не явился. Об отложении дела или рассмотрении без его участия не просил. О причинах неявки не сообщил и документов, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил. О поручении представлять его интересы кому-либо суд не уведомил, соответствующего заявления и доверенности, а также возражений на исковые требования не представил. Каких-либо ходатайств не заявил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия в заочном порядке.
 
    Третьи лица Управление Росреестра по Иркутской области, администрации Киренского муниципального района своих представителей в судебное заседание не направили, каких-либо возражений не представили.
 
    При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец Кузаков И.М. по договору купли-продажи приобрел у ответчика Милевского С.И. торговый павильон - парикмахерская, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи, свидетельством о праве собственности Милевского С.И. на торговый павильон-парикмахерская от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации Киренского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством торгового павильона - парикмахерская, постановлением администрации Киренского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Милевскому С.И. земельного участка, договором аренды земельного участка между администрацией Киренского района и Милевским С.И. от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из государственного земельного кадастра №, техническим паспортом на торговый павильон – парикмахерскую, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», справкой администрации Киренского муниципального № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «Иркутскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ
 
    При разрешении данного дела суд руководствовался следующими законами.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Истец и ответчик договор купли-продажи и переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрировали. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, т.к. государственная регистрация права призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
 
    Исследовав представленные доказательства и оценив их по своему внутреннему убеждению с учетом относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд считает, что исковое заявление Кузакова И.М. подлежит удовлетворению. Вместе с тем признание сделки действительной как способ защиты права законом не предусмотрено. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Поэтому право истца будет обеспечено путем признания его права собственности на объект недвижимости.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    1. Исковое заявление Кузакова И.М. о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.
 
    2. Признать право собственности Кузакова И.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, на объект недвижимости - торговый павильон - парикмахерская, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий
 
    Решение не вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
 
    Подлинник находится в материалах
 
    гражданского дела № 2-289/13 Киренского
 
    районного суда Иркутской области