Дата принятия: 01 июля 2019г.
Номер документа: 2-2890/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 1 июля 2019 года Дело N 2-2890/2019
Именем Российской Федерации
01 июля 2019 года Советский районный суд г. Брянска в составе:
Председательствующего Сухоруковой Л.В.
При секретаре Аверкиной О.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой В.Ф. к ООО "Управляющая компания "Ваш Дом" о переоформлении квитанций на оплату жилищно - коммунальных услуг и содержание жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Филатова В.Ф. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что является собственником квартиры <адрес> с 12.01.2018 года. Прежним собственником квартиры является Шалагинова С.В., которая зарегистрирована по <адрес> с декабря 2017 года. За прежним собственником квартиры числится задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, между тем, квитанция на оплату задолженности направляется ответчиком по адресу истца, а не прежнего собственника. На истца квитанции не переоформлены и не направляются в её адрес. Квитанции не читаемы (мелкий шифр), не содержат расшифровки оказываемых услуг, начисление оплаты следует производить по показаниям ИПУ.
Истец полагает, что указанными действиями (бездействием) управляющей организации нарушаются её права собственника жилого помещения. В связи с чем, просила суд с учетом уточнений в ходе судебного разбирательства обязать ответчика переоформить квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг на имя собственника указанной квартиры с 12.01.2018 года по март 2019 года и далее оформлять квитанции правильно, направить квитанции прежнему собственнику Шалагиновой С.В. для оплаты задолженности. В квитанциях изменить шрифт, указывать весь перечень услуг, оказанных ответчиком.
Протокольным определением от 15 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ООО "РИРЦ" Брянской области.
Протокольным определением от 10.06.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Шалагинова С.В.
В судебное заседание истец не явилась. Уведомлена надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщены. Ходатайств об отложении дела не заявлено.
Представители ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом. Заявлены возражения на иск, в которых ответчик, третье лицо ООО РИРЦ Брянской области просят отказать в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Способы защиты гражданских прав определены статьей 12 ГК РФ, при этом в силу ст. 3 ГПК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно п.3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.
Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (пункт 6 Правил). Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (пункт 6 Правил).
Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом (подпункт "а" пункт 9 Правил).
Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (п. 13 Правил).
Согласно пп. "и" п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Порядок расчетов и внесения платы за коммунальные услуги определен разделом VI указанных Правил.
Требования к оформлению платежных документов (квитанциям на оплату) ЖКУ установлены Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг", в соответствии с которым в платежном документе должны содержаться: сведения об идентификаторах, сформированных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Сведения о сроках и порядке снятия потребителем показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и передачи сведений о показаниях исполнителю или уполномоченному им лицу в случаях и порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 в последующих редакциях. Сведения об объеме коммунальных услуг или коммунальных ресурсов, определенном исходя из: (1) - нормативов потребления коммунальных услуг или нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме; (2) - показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета; (3) - среднемесячного потребления коммунальных услуг; (4) - исходя из показаний общедомового прибора учета; (5) - расчетного способа для нежилых помещений.
Судом установлено, что Филатова В.Ф. является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м.
По сведениям ЕГРН от 25.04.2019 года право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом в Управлении Росреестра по Брянской области <дата> N....
По состоянию на 31.05.2019 года задолженность истца по оплате жилищно - коммунальных услуг составляет 30182 рубля 43 копейки, что подтверждается расчетом задолженности, архивными данными по лицевому счету истца, квитанцией на оплату за май 2019 года.
Как установлено судом, показания ИПУ коммунальных услуг, находящихся в квартире, истцом в квитанциях на оплату ЖКУ не внесены и в управляющую организацию не представлены.
Доказательства, подтверждающие оплату задолженности, Филатовой В.Ф. суду не представлены. В судебном порядке задолженность не взыскана.
Как следует из правоустанавливающих документов на указанную квартиру, прежним собственником указанного жилого помещения являлась Шалагинова С.В., зарегистрированная по <адрес>.
По состоянию на 12.01.2018 года за прежним собственником жилого помещения Шалагиновой С.В. числится задолженность за ЖКУ в сумме 689 рублей 62 копейки за период с 01.01.2018 года по 11.01.2018 года, которая до настоящего времени не погашена. Данные обстоятельства подтверждаются отдельным лицевым счетом Шалагиновой С.В., квитанцией на оплату ЖКУ за май 2019 года. Квитанции на имя прежнего собственника направляются РИРЦ для оплаты в адрес истца Филатовой В.Ф. <адрес>.
Управляющей организацией в МКД по <адрес> является ООО УК "Ваш Дом", что подтверждается договором управления МКД от 01.10.2017 года, Уставом ответчика, выпиской из ЕГРЮЛ.
30.01.2015 года между ООО УК "Ваш Дом" и ООО РИРЦ Брянской области заключен агентский договор N 157Ц, на основании которого ООО РИРЦ осуществляет расчеты с населением за жилищно - коммунальные услуги, в том числе, с проживающими в МКД <адрес>, а также осуществляет доставку платежных документов на оплату ЖКУ.
Как установлено судом, по обращению Филатовой В.Ф., в связи со сменой собственника жилого помещения <адрес>, ООО РИРЦ Брянской области с 12.01.2018 года выделило отдельный лицевой счет N... на нового собственника указанного жилого помещения Филатову В.Ф., без учета задолженности прежнего собственника Шалагиновой С.В. (лицевой счет N...).
Платежные документы (квитанции) на оплату за содержание жилья и жилищно - коммунальных услуг, оформлены ООО РИРЦ в соответствии с требованиями к типовым формам платежных документов. предусмотренных Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр, и в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 N 354. Соответствуют типовой форме, установленной вышеприведенным приказом Минстроя РФ. В связи с чем, закону не противоречат.
Таким образом, по <адрес> направляются два платежных документа: счет - квитанция на оплату жилищно - коммунальных услуг N... на собственника Филатову В.Ф., и счет - квитанция на оплату задолженности N... на прежнего собственника Шалагинову С.В.
В связи с чем, суд находит обоснованными доводы истца о нарушении её прав выставлением квитанции на оплату задолженности по ЖКУ прежнему собственнику квартиры Шалагиновой С.В. по адресу истца.
Требования к ООО РИРЦ Брянской области истцом не заявлены.
Ответчик является управляющей организацией в указанном МКД, к полномочиям которой законом не отнесена рассылка квитанций на оплату ЖКУ и содержание жилья.
Между тем, управляющие организации предоставляют региональному оператору ООО РИРЦ сведения о собственниках жилых помещений в МКД. В силу п. 2.1.7 договора управления от 01.10.2017 года, управляющая организация обязана производить своевременные начисления, перерасчет и сбор платежей, осуществляемых собственниками МКД за содержание и ремонт помещения, обеспечивая выставление квитанции - извещения в установленные договором сроки. Бывший собственник Шалагинова С.В. имеет задолженность по оплате ЖКУ перед ООО УК "Ваш Дом".
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным возложить на управляющую компанию обязанность направить уведомление в адрес ООО РИРЦ Брянской области, в котором указать адрес прежнего собственника жилого помещения Шалагиновой С.В.: <адрес>, для последующего направления ООО РИРЦ квитанции об оплате задолженности в адрес Шалагиновой С.В., а не Филатовой С.В.
В остальной части исковые требования Филатовой В.Ф. о переоформлении квитанции на её имя, изменении шрифта квитанций, указании всего перечня услуг, оказанных управляющей компанией, отражении в квитанции показаний ИПУ, суд находит необоснованными, с учетом установленных судом обстоятельств, и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Филатовой В.Ф. к ООО "Управляющая компания "Ваш Дом" о переоформлении квитанций на оплату жилищно - коммунальных услуг и содержание жилого помещения, удовлетворить частично.
Обязать ООО "УК "Ваш Дом" направить уведомление в адрес ООО РИРЦ Брянской области, в котором указать адрес прежнего собственника жилого помещения Шалагиновой С.В.: <адрес>, для последующего направления ООО РИРЦ Брянской области в адрес Шалагиновой С.В. квитанции об оплате задолженности по <адрес>
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Сухорукова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 июля 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
