Решение от 27 июня 2014 года №2-2888/14

дело № 2-2888/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    27 июня 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петренко С.В., Тарасенко А.А. к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Наш Дом» о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Петренко С.В., Тарасенко А.А. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в <дата> ПК «ЖСК «Наш Дом» получил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Количество этажей - 3. В период строительства и после ввода в эксплуатацию в вышеуказанном многоквартирном жилом доме располагалось техническое подполье высотой 1,8 м., соответственно этажом не являлось. Пайщики зарегистрировали право собственности на квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>. Петренко С.В. и Тарасенко А.А. обратились в ПК «ЖСК «Наш Дом» и к собственникам имущества в вышеуказанном многоквартирном жилом доме с вопросом о возможности получения дополнительных нежилых помещений, путем выборки грунта в указанном техническом подполье. Собственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является ПК ЖСК«Наш Дом». На основании выписки из протокола № от <дата>. ПК «ЖСК «Наш Дом» и собственники не возражали против производства работ по получению Петренко С.В. и Тарасенко А.А. нежилых помещений в техническом подполье с последующей постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности на себя. По окончанию работ Петренко С.В. и Тарасенко А.А. вызвали техников МУП «ЦТИ» для производства обмеров полученных двух нежилых помещений. Согласно данным технических паспортов общая площадь нежилого помещения № 13составляет 67,5 кв.м., принадлежащего Тарасенко А.А., общая площадь нежилого помещения № 14-67,5 кв.м., принадлежащего Петренко С.В. <дата> ООО Н., провел о визуальное обследование нежилого помещения № и № по <адрес> с целью определения возможности их сохранения. Исследования проводились специалистами, имеющими высшее инженерно строительное образование и соответствующее свидетельство о допуске на выполнение таких работ. Исследования проводились методом сопоставления данных представленных материалов и результатов осмотра с требованиями СНиП. Состояние несущих конструкций здания работоспособное. Физический износ 0%. Год постройки 2013. Согласно выводам, содержащимся в технических заключениях, самовольно оборудованные нежилые помещения № и №по <адрес>, проведено технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних зданий и сооружений. Соответствуют СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты» и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей. Самовольно оборудованные нежилые помещения № и №№ цокольный этаж литер «А», возможно сохранить и эксплуатировать по назначению. Данные нежилые помещения не наносят вред жизни и здоровью окружающих, не нарушают права третьих лиц. Для осуществления государственной регистрации права собственности необходимо решение суда. Однако, зарегистрировать право собственности на указанные нежилые помещения № и №в Новочеркасском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не представляется возможным в связи с тем, что отсутствует разрешительная и правоустанавливающая документация. В свою очередь ПК «ЖСК «Наш Дом» и владельцы квартир в указанном жилом доме подтверждают все вышеуказанное и не возражают против регистрации права собственности на нежилые помещения № и №за истцами.
 
    Просили суд признать право собственности за Тарасенко А.А. на
нежилое помещение №,общей приведенной площадью 67,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Петренко С.В. на нежилое помещение №,общей приведенной площадью 67,5 кв.м., по адресу: <адрес>.
 
    Петренко С.В., Тарасенко А.А., представитель ответчика – Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Наш Дом», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что на основании разрешения № от <дата> введен в эксплуатацию объект - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Количество этажей – 3 (л.д.61).
 
    Как следует из материалов дела, пайщики зарегистрировали право собственности на квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>. Между тем, Петренко С.В. и Тарасенко А.А. обратились в ПК «ЖСК «Наш Дом» и к собственникам имущества в вышеуказанном многоквартирном жилом доме с вопросом о возможности получения дополнительных нежилых помещений, путем выборки грунта в указанном техническом подполье. На основании выписки из протокола № от <дата>. ПК «ЖСК «Наш Дом» и собственники не возражали против производства работ по получению Петренко С.В. и Тарасенко А.А. нежилых помещений в техническом подполье с последующей постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности на себя. При этом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит ПК ЖСК«Наш Дом» на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата> (л.д.7)
 
    Из материалов дела следует, что согласно данным технических паспортов общая площадь нежилого помещения №составляет 67,5 кв.м., принадлежащего Тарасенко А.А., общая площадь нежилого помещения №67,5 кв.м., принадлежащего Петренко С.В. <дата> (л.д.8-23).
 
    Согласно техническому заключению ООО «Н.» (л.д.30-38), самовольно оборудованное нежилое помещение №№ цокольный этаж литер «А», расположенное по <адрес>, проведено технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних зданий и сооружений. Соответствуют СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СП 4.13130.2009 "Системы противопожарной защиты» и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей. Специалисты пришли к выводу о том, что самовольно оборудованное нежилое помещение № 13,цокольный этаж литер «А», общей площадью 67,5 кв.м., в том числе основной 48,7 кв.м. и вспомогательной 18,8 кв.м., расположенное по <адрес> возможно сохранить и эксплуатировать по назначению (л.д.36).
 
    Как следует из заключения ООО «Н.» (л.д.45-53), самовольно оборудованное нежилое помещение №,цокольный этаж
литер «А», расположенное по <адрес>, проведено технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних зданий и сооружений. Соответствуют СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СП 4.13130.2009 "Системы противопожарной защиты» и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей. На основании выше изложенного самовольно оборудованное нежилое помещение № 14, цокольный этаж литер «А», общей площадью 67,5 кв.м., в том числе основной 48,3 кв.м. и вспомогательной 19,2 кв.м., расположенное по <адрес> возможно сохранить и эксплуатировать по назначению.
 
    В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Как следует из п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    На основании п.2 ст.18 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования Петренко С.В., Тарасенко А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Петренко С.В., Тарасенко А.А. к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Наш Дом» о признании права собственности, удовлетворить.
 
    Признать право собственности за Тарасенко А.А. на нежилое помещение №общей приведенной площадью 67,5 кв.м., по адресу: <адрес>.
 
    Признать право собственности за Петренко С.В. на нежилое помещение №общей приведенной площадью 67,5 кв.м., по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 1 июля 2014 года
 
    Судья Н.М. Калашникова