Решение от 24 апреля 2014 года №2-2888/14

Дело №2-2888/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
24 апреля 2014 года г.Уфа
 
    Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
 
    председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,
 
    при секретаре Ишмухаметовой А.А.,
 
    с участием представителя истца Абдуллаева Б.Т. (доверенность в деле),
 
    представителя ответчика Мухаметяновой А.Х. (доверенность в деле),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маликовой З.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Маликова З.В. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, указывая в обосновании иска, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    В 2013 году истец, желая оформить земельный участок в собственность, обратилась в Администрацию ГО г. Уфа РБ с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность и получила письменный отказ Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ, мотивированный тем, что часть земельного участка расположена в границах красных линий, входит в число земель с ограничением предоставления в собственность.
 
    Истец на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Абдуллаев Б.Т. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
 
    Представитель ответчика по доверенности Мухаметянова А.Х. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать.
 
    Согласно п.4 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенного истца.
 
    В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
 
    В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
 
    В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
 
    Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
 
    Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
 
    При этом абз.2 п.1 данной статьи Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
 
    По смыслу приведенных положений п.1 ст.36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков собственниками зданий, строений, сооружений предполагает наличие федерального закона, устанавливающего порядок и условия такой приватизации, то есть указанная норма должна применяться в системной связи с другими нормами настоящего Кодекса или нормами других федеральных законов.
 
    Таким законом, определяющим порядок и условия приобретения гражданами в собственность в порядке приватизации, земельных участков собственниками расположенных на них зданий, строений и жилых домов, является Федеральный закон №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введение в действие Земельного кодекса РФ».
 
    Согласно абзацу второму пункта 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Пунктами 3.4 – 3.8 Временного положения об индивидуальном жилищном строительстве в Республике Башкортостан, утвержденного приказом Госстроя РБ от ДД.ММ.ГГГГ №34, к строительству жилого дома и надворных построек индивидуальный застройщик имеет право приступить при наличии у него решения местной администрации о выделении участка с указанием его площади, разрешения главного архитектора города (района) на строительство жилого дома, с указанием типа дома. Законченные строительством индивидуальные жилые дома принимаются в эксплуатацию комиссией, назначаемой администрацией района (города). Комиссия в недельный срок производит техническую приемку строения, проверяет соответствие выстроенного дома и построек проекту, выполнение застройщиком работ по благоустройству и озеленению участка. Выявленные комиссией нарушения утвержденного проекта рассматриваются администрацией района (города), которая решает вопрос о принятии дома в эксплуатацию или внесения изменения в производственном строительстве, либо о принятии иных мер в соответствии с действующим законодательством.
 
    Постановлением Мэра г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Администрации Ленинского района г.Уфы разработки проекта генплана индивидуальной застройки восточнее жилого района «Затон», разрешена Администрации Ленинского района разработка проекта индивидуальной застройки на земельном участке ориентировочной площадью 37 га., восточнее жилого района «Затон». Также данным постановлением застройщики обязаны, после согласования и утверждения проекта генплана, были обязаны оформить земельные участки под строительство произвести в установленном порядке.
 
    Постановлением главы Администрации Ленинского района г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован Устав Товарищества индивидуальных застройщиков территории восточнее жилого района «Затон» - «Тихая Слобода», целью которого являлось удовлетворение потребностей индивидуальных застройщиков в жилье, в соответствии с которой предметом действия товарищества являлось проведение работ по оформлению отвода земельных участков в собственность членам товарищества, создания условий, необходимых для проживания, надлежащие использование придомовых территорий, обеспечение коммунальными и другими услугами.
 
    Между дирекцией Товарищества индивидуальных застройщиков «Тихая слобода» и супругом истицы 23.08.2001г. был заключен договор № о взаимоотношениях и ответственности между застройщиками жилмассива «Тихая слобода», по условиям которого после получения государственного акта на земельный участок № застройщик данного земельного участка Маликов Р.Г. обязался получить разрешение на строительство жилого дома на этом участке, выполнить строительные работы и сдать законченный строительством объект в эксплуатацию, в соответствии с действующими порядком и правилами.
 
    Дирекция, в свою очередь, в соответствии с условиями договора обязалась оформить Маликову Р.Г. необходимые для получения государственного акта на право пользования земельным участком документы, а Маликов Р.Г. оплатить эти услуги, которые последним были выполнены.
 
    Маликову Р.Г. выделен земельный участок по <адрес>, выдана членская книжка ТИЗ «Тихая слобода», с указанием площади земельного участка 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Маликова З.В. является собственником жилого дома по <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от 15.08.2012г.
 
    В соответствие с кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ г., площадь спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1002 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование – под объекты общего пользования.
 
    Реализация Маликовой З.В. гарантированного Конституцией Российской Федерации и иными вышеприведенными нормативными правовыми актами права на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, возникшего до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не может быть поставлена в зависимость от бездействия ТИЗ «Тихая слобода» по исполнению работ по оформлению отвода земельных участков в собственность членам товарищества и исполнения Администрацией ГО г. Уфа обязанности по предоставлению в установленном законом порядке земельного участка данному товариществу до вступления в силу Земельного кодекса РФ.
 
    На основании изложенного суд считает, суд считает, что исковые требования Маликовой З.В. подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Маликовой З.В. удовлетворить.
 
    Признать за Маликовой З.В. право собственности на земельный участок площадью 1002,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>
 
    Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы РБ в течение месяца.
 
Судья п/п Г.Р. Хасанова. Решение не вступило в законную силу