Дата принятия: 22 июля 2014г.
Номер документа: 2-2886/2014
Дело № 2-2886/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий 22 июля 2014 г.
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи И.С. Бычковской
при секретаре Н.С.Ледяевой,
рассмотрел в предварительном судебном заседании в г. Ленинске-Кузнецком гражданское дело по иску КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа к Жигач И.В. о взыскании задолженности по арендной плате,
с участием представителя истца Б., действующей на основании доверенности от <дата> сроком действия один год (л.д.42), ответчика Жигач И.В.,
У С Т А Н О В И Л:
КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Жигач И.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 118 152 руб. 88 коп., неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 122 903 руб. 02 коп.
Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации <адрес> от <дата> <номер> между КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа (арендодателем) и Жигач И.В. (арендатор) <дата> был заключен договор аренды земельного участка <номер>, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес> площадью <номер> га. Договор заключен на срок с <дата> по <дата> Арендные отношения прекращены с <дата> в связи с переходом права собственности на здание, расположенное на земельном участке. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 3.1 Договора «Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до пятого числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет.. .». В нарушение условий Договора, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 118 152 руб. 88 коп. В соответствии с п. 1 ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащее исполнения, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом и договором денежную сумму – неустойку (штраф, пеню). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п.3.6 договора «В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 0,3 % от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период …». Неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств за период с <дата> по <дата> составляет 122 903 руб. 02 коп.
В судебном заседании представитель истца Б. исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что уважительных причин пропуска срока обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности у КУМИ нет.
Ответчик Жигач И.В. не оспаривая обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, заявил о пропуске срока исковой давности, дополнительно пояснив, что в <дата> продал здание магазина, расположенное на земельном участке по <адрес>. Покупатель обязался оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате за земельный участок.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:
В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.
Согласно п.1 и 2 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.
Судом установлено, что <дата> между истцом и Жигач И.В. заключен договор аренды земельного участка <номер>, предметом которого является аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <номер> га. Договор заключен на срок с <дата> по <дата> (п.2.1 договора). Разделом 3 определены размер и порядок внесения арендной платы: арендная плата исчисляется с <дата> (п.2.2). Размер арендной платы вносится ежемесячно до пятого числа текущего месяца (п.3.1 договора).
Таким образом, об отсутствии платежей по оплате аренды истцу было известно в следующем месяце после расчетного периода. Последний расчетный период, заявленный ко взысканию – <дата> Срок оплаты – до <дата> То есть, срок исковой давности следует исчислять с <дата> г.
Истец обратился в суд с требованиями к Жигач И.В. <дата> Следовательно, срок исковой давности по обязательствам за период с <дата> по <дата> истек <дата>
Оснований для восстановления срока не установлено, о наличии таковых не заявлено.
В удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате с Жигач И.В. следует отказать в полном объеме.
По аналогичным основаниям не подлежат требования о взыскании пени за нарушение обязательств в период с <дата> по <дата>
Руководствуясь ст.ст.194- 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа к Жигач И.В. о взыскании задолженности по арендной плате отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья: подпись
Верно.
Судья: И.С. Бычковская
