Решение от 04 июля 2014 года №2-2885/14

дело № 2-2885/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    <дата>
 
    Новочеркасский городской суд <адрес>
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алешиной Г.А., Леоновой Т.А., Симоновой Т.А. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома литер «Б» в реконструированном состоянии,перепланировки и переустройства жилого дома литер «А»,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Алешина Г.А., Леонова Т.А., Симонова Т.А. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение по 1/3 доле каждой, расположенное по адресу: <адрес>. На земельном участке по указанному адресу, расположены жилые дома литеры «А», «Б» и хозяйственные постройки. Собственниками без разрешения органа местного самоуправления самовольно возведена пристройка литер «Б3» на месте снесенной пристройки «Б2». Кроме того, собственниками жилого дома литера «А» по данному адресу самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству. Согласно заключению комиссии специалистов МУПА «ЦТИ» г.Новочеркасска, возведенная пристройка литера «Б3» пристроенная к жилому дому литер «Б» по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома литера «Б» общей площадью 41,5 кв. м. по адресу: <адрес> в реконструированном виде не нарушит права и охраняемые законом права других лиц не создает угрозы жизни и здоровью людей. Выполненная перепланировка и переустройство жилого дома литера «А» по адресу: <адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
 
    Просили суд признать за Симоновой Т.А. право собственности на жилой дом литер «Б», признать право собственности по 1/2 доле за Леоновой Т.А., Алешиной Г.А. по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании Алешина Г.А., Леонова Т.А., Симонова Т.А. уточнили исковые требования, пояснив следующее. Фактически порядок пользования в домовладении сложился, Симонова Т.А. пользуется жилым домом литер «Б» по указанному адресу, Алешина Г.А. и Леонова Т.А. пользуется жилым домом литер «А». Просили суд сохранить жилой дом литер «Б» в реконструированном состоянии, жилой дом литер «А» в перепланированном и переустроенном состоянии, выделить доли истцов в натуре, признав за Симоновой Т.А. право собственности на реконструированный жилой дом литер «Б», за Алешиной Г.А. и Леоновой Т.А. на жилой дом литер «А» по 1/2 доле за каждой.
 
    Представитель Администрации г.Новочеркасска, Суздаль М.И., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска отказать.
 
    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д.11-13, 16-18, 21-23), Алешиной Г.А., Леоновой Т.А., Симоновой Т.А. на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение по 1/3 доле каждой, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Из технического паспорта МУП «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что на земельном участке по указанному адресу, расположены жилые дома литеры «А», «Б» и хозяйственные постройки (л.д.42-50). Собственниками без разрешения органа местного самоуправления самовольно возведена пристройка литер «Б3» на месте снесенной пристройки «Б2».
 
    В соответствии с техническим заключением комиссии специалистов МУП «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска (л.д.25-41), возведенная пристройка литера «Б3» пристроенная к жилому дому литер «Б» по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома литера «Б» общей площадью 41,5 кв. м. по адресу: <адрес> в реконструированном виде не нарушит права и охраняемые законом права других лиц не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д.33).
 
    На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    Согласно 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из содержания приведенных выше правовых норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Одним из основных условий возможности сохранения реконструкции жилого дома, является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.
 
    Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности, выданного Новочеркасским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО (л.д.14,19,24), земельный участок, площадью 746 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждой на основании договора купли-продажи земельного участка собственнику строений.
 
    Кроме того, собственниками жилого дома литера «А» по данному адресу самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству (л.д.42-50).
 
    Как следует из заключения комиссии специалистов МУП «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска (л.д.25-41), выполненная перепланировка и переустройство жилого дома литера «А» по адресу: <адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц (л.д.33).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что между сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> фактически сложился порядок пользования строениями. Симонова Т.А. пользуется жилым домом литер «Б» по указанному адресу, Алешина Г.А. и Леонова Т.А. пользуется жилым домом литер «А».
 
    В силу ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    При установленных обстоятельствах, суд полагает уточненные исковые требования Алешиной Г.А., Леоновой Т.А., Симоновой Т.А. обоснованны и подлежат удовлетворению
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Алешиной Г.А., Леоновой Т.А., Симоновой Т.А. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома литер «Б» в реконструированном состоянии,перепланировки и переустройства жилого дома литер «А», удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
 
    Сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Признать за Симоновой Т.А. право собственности на реконструированный жилой дом литер «Б», расположенный по адресу <адрес>.
 
    Признать за Алешиной Г.А., Леоновой Т.А. право собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу <адрес> по 1/2 доле за каждой.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Решение в окончательной форме изготовлено 8 июля 2014 года.
 
Судья: Н.М. Калашникова