Решение от 21 октября 2014 года №2-2885/14, 2-2885/08

2-3788/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    (дата)
 
    Истринский городской суд Московской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
 
    При секретаре Мурсаловой А.З.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коврижкиной К.В. к ЗАО «-...-», о признании права собственности, третье лицо Администрация Истринского муниципального района,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истица Коврижкина К.В. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «-...-» о признании права собственности. В обоснование исковых требований указала, что между ней и ООО «-...-» заключен Договор № (№) о соинвестировании строительства жилого дома от (дата). Предметом указанного Договора является долевое строительство в совместном инвестировании сторонами денежных средств в реализацию инвестиционного проекта по строительству многоэтажного жилого дома переменной этажности по адресу: -...-. В силу п. 1.3. Договора права Инвестора на 80% общей площади жилого дома подтверждаются Инвестиционным договором от (дата) № (№), заключенным между Инвестором и Заказчиком - ЗАО «-...-». В соответствии с п. 1.4. Договора общая сумма инвестиций, подлежащих внесению Соинвестором, составляет сумму -...-, что соответствует -...- инвестиционной стоимости 1 кв.м. общей площади по договору. Согласно п. 1.7. Договора срок окончания строительных работ по Договору - (дата). Данный срок может быть увеличен, но не более чем на 2 квартала. В силу п. 2.1. Договора по завершении инвестиционного проекта, сдачи Объекта в эксплуатацию и при условии исполнения Соинвестором обязательств по инвестированию Объекта Инвестор передает Соинвестору -...--комнатную квартиру строительный № (№), расположенную в подъезде (№) на -...- этаже Объекта, общей площадью -...- кв.м. (Квартира). Условия п. 1.7 и п. 2.1. Договора Инвестором нарушены. В соответствии с п. 2.6. Договора после сдачи Объекта в эксплуатацию обеспечивает фактическую передачу Соинвестору Квартиры. Для обеспечения оформления в собственность Квартиры Соинвестору, Инвестор направляет ему уведомление в письменной форме с указанием даты передачи квартиры и принадлежащей Инвестору документации для оформления права собственности. Передача Квартиры Соинвестору оформляется Актом. Акт является неотъемлемой частью договора. Во исполнение п. 3.1. Договора им переданы денежные средства в полном объеме, обусловленные п. 1 и 4 Договора, что подтверждается квитанциями об оплате. Также данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу Решением Истринского городского суда от (дата) по делу № 2-2885/08. В п. 7.5. Договора указано, что срок окончания строительных работ, указанный в п. 1.7. Договора, подтверждается датой подписания Акта государственной приемочной комиссией о приемке в эксплуатацию законченного строительством Объекта. Постановлением Главы Истринского муниципального района Московской области от (дата) (№) этажному монолитно-кирпичному жилому дому с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной стоянкой присвоен почтовый адрес: -...-, - в связи с окончанием строительства, - на основании обращения ЗАО «-...-». Решением Истринского городского суда Московской области от (дата) по делу № 2-2885/08 за ней признано право собственности на жилое помещение - квартиру № (№), площадью всех частей здания помещений (комнат и вспомогательного назначения)_ -...- кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений – -...- кв.м., площадью помещений вспомогательного назначения – -...- кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: -...-, микрорайон 4. Договор № (№). о соинвестировании строительства жилого дома от (дата) до настоящего времени ни Инвестором, ни Заказчиком (застройщиком) не исполнен. Согласно п. 8.1. Договора, договор считается исполненным с момента подписания Сторонами Акта передачи Квартиры. ООО «-...-», уклоняется от передачи квартиры, в связи с чем просит признать право собственности на квартиру №(№), общей площадью помещения -...- кв.м. по адресу: -...-.
 
    Истица Коврижкина К.В. в судебное заседание не явилась, ее представтель по доверенности Матюшкина Е.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ЗАО «-...-» в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие.
 
    Представитель третьего лица Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, рассмотрено в отсутствие.
 
    Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав им юридическую оценку приходит к следующему.
 
    Решением Истринского городского суда от (дата) г., вступившим в законную силу по гражданскому делу №2-2885/14 по иску Коврижкиной К.В. к ООО «-...-» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - квартиру, третьи лица Администрация Истринского муниципального района, Министерство строительного комплекса Московской области, ЗАО «-...-», ГУ ФРС по МО за Кворижкиной К.В. признано право собственности на жилое помещение – квартиру №(№), площадью всех частей здания помещений (комнат и вспомогательного назначения) – -...- кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений -...- кв.м., площадью помещений вспомогательного назначения – -...- кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: -...-, (после завершения строительства дом (№)) (л.д.7-10).
 
    (дата) Главой Истринского муниципального района застройщику ЗАО «-...-» утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    На основании обращения ЗАО «-...-» постановлением Главы Истринского муниципального района от (дата) присвоен почтовый адрес жилому дому.
 
    (дата) в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО «-...-
 
    Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома в сроки, обусловленные инвестиционным контрактом (4 -...-.) и уклоняется от их исполнения.
 
    К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, сама квартира, выполнена, является обособленным помещением, соответствующим параметрам заключенного договора представляет собой жилое помещение – квартиру № (№), общей площадью -...- кв.м. расположенную завершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: -...-.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.
 
    В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
 
    В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
 
    В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
 
    В соответствии со ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
 
    Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. истица свои обязательства по договору инвестирования выполнила в полном объеме, оплата жилого помещения была произведена ей в полном размере, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда, объект, в котором находятся спорное помещение, был завершен строительством и введен в эксплуатацию, поэтому она имеет право признания за ней на праве собственности на результат инвестиций в виде спорного помещения
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Коврижкиной К.В. право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью помещения -...- кв.м, по адресу: -...-.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.
 
    Председательствующий:
 
    Решение составлено (дата) г.