Дата принятия: 19 июля 2019г.
Номер документа: 2-2884/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 19 июля 2019 года Дело N 2-2884/2019
Советский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Шматковой О.В.,
при секретаре Савостиной Ю.М.,
с участием представителя истца Солодовниковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верединского Д.О. к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройГарант" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец Верединский Д.О. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 24.09.2015 года между Верединским Д.О. и ООО "СтройГарант" заключен договор N 80/15 об участии в долевом строительстве жилого дома. Согласно условиям договора ООО "СтройГарант" обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 16-этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (1-я очередь строительства) и не позднее 1 октября 2016 года передать Верединскому Д.О., как участнику долевого строительства, по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру <адрес>. Согласно п.4.1 договора стоимость квартиры составляет 2320 000 руб. Свои обязательства истец выполнил, оплатив указанную сумму в полном объеме. В соответствии с п. 5.2.3 договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства условия договора застройщик обязуется передать ему по акту приема-передачи квартиру, предусмотренную договором, в течение двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию объекта строительства, но не позднее срока, указанного в п. 1.1 договора. 22.06.2017 года ООО "СтройГарант" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в тот же день объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи. Таким образом, срок исполнения обязательств по передачу истцу квартиры ответчиком был нарушен.
Ссылаясь на требования Федерального закона от 20.12.2004 N214 - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ "О защите прав потребителей", истец с учетом уточнений просит суд взыскать с ООО "СтройГарант" в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.10.2016 г. по 22.06.2017 г. в размере 408 320 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы.
Истец Верединский Д.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Интересы истца в суде представляла по доверенности Солодовникова Е.А., которая уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "СтройГарант" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено. В материалы дела поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также ходатайство о снижении размера неустойки, заявленного истцом, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, в силу его несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 указанной статьи).
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017 г., изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с учетом положений части 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ.
Порядок передачи объекта долевого строительства установлен ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В соответствии с ч. ч. 5, 6 указанной статьи Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.
В силу ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии со ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст. ст. 191, 193 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Как следует из материалов дела, 24.09.2015 года между Верединским Д.О. и ООО "СтройГарант" был заключен договор N 8-/15 об участии в долевом строительстве жилого дома. Согласно условиям договора ООО "СтройГарант" обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 16-этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (1-я очередь строительства) и не позднее 1 октября 2016 года передать Верединскому Д.О. как участнику долевого строительства по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже, находящегося <адрес> (п. 1.1 договора).
Договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Брянской области <дата>, номер регистрации N...
Согласно п.4.1 указанного договора стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 2320 000 руб.
Свои обязательства истец выполнил, оплатив указанную сумму в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.
В соответствии с п. 5.2.3 договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства условия договора застройщик обязуется передать ему по акту приема-передачи квартиру, предусмотренную договором, в течение двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию объекта строительства, но не позднее срока, указанного в п. 1.1 договора.
22.06.2017 года ООО "СтройГарант" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в тот же день объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи.
Таким образом, период просрочки исполнения обязательства следует исчислять с 02.10.2016 года по 22.06.2017 года, что составляет 266 дня.
Расчет неустойки следующий: 2320 000 руб. х 266 (дни просрочки) х 9% (ставка рефинансирования на день исполнения обязательств) /300 х 2 = 370 272 руб.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 02.10.2016 года по 22.06.2017 г., размер которой составил 370 272 руб., суд с учетом ходатайства ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, цену договора, период просрочки и то обстоятельство, что строительство дома завершено, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, считает возможным снизить размер неустойки до 130000 руб.
В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом обстоятельств дела, суд полагает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 2 000 руб.
Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Истец 25.12.2017 г. обращался в адрес ответчика с претензией о выплате неустойки за спорный период, однако данная претензия оставлена без удовлетворения.
Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере (130000 рублей + 2 000 рублей) х 50% = 66 000 руб.
Штраф рассчитан судом от суммы уменьшенной неустойки, в связи с чем оснований для его дальнейшего снижения не усматривается.
В соответствии со ст. 333.36. НК РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ - издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, исходя из размера имущественных требований, а также с учетом предъявления неимущественных требований о компенсации морального вреда, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4100 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Верединского Д.О. к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройГарант" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройГарант" в пользу Верединского Д.О. неустойку в размере 130 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 66 000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройГарант" в доход бюджета муниципального образования г.Брянск государственную пошлину в размере 4100 руб.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Шматкова О.В.
Мотивированное решение суда изготовлено 24 июля 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
