Дата принятия: 22 июля 2013г.
Номер документа: 2-2883(1)/2013
Дело № 2-2883(1)/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2013 года город Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Шестаковой С.В.,
при секретаре судебного заседания Смирновой К.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юмашевой Т.В. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольное строение,
установил:
истец Юмашева Т.В. обратилась в суд с иском, просит признать за ней право собственности на нежилое здание шиномонтажной мастерской и магазина автозапчастей, под литером А, общей площадью 64 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>
В обосновании своих требований указывает, что является арендатором земельного участка общей площадью 1257 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов. Постановлением главы Энгельсской районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был разделен на два участка: участок площадью 1079 кв.м., предоставленный под автостоянку, и участок площадью 178 кв.м., предоставленный под строительство станции технического обслуживания и магазина, находящиеся по адресу: <адрес> На земельном участке площадью 1079 кв.м. в настоящее время располагается автостоянка. На участке площадью 178 кв.м. истцом было построено нежилое здание, а именно: шиномонтажная мастерская и магазин автозапчастей. В настоящее время жалеет оформить право собственности на нежилое здание, однако в связи с тем, что в установленном порядке не получила разрешительную документацию на строительство, зарегистрировать право собственности на указанное нежилое здание не имеет возможности. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.
Истец Юмашева Т.В., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца по доверенности Воронюк В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством по имеющимся в деле доказательствам. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.
Судом установлено, что Юмашевой Т.В. на праве аренды принадлежит земельный участок общей площадью 1257 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями: договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-22), договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25), дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-34), дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-39), договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-42), дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-46), дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-49), договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-51).
Постановлением главы Энгельсской районной администрации Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-34) земельный участок общей площадью 1257 кв.м. был разделен на: земельный участок общей площадью 178 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под строительство станции технического обслуживания и магазина (л.д. 52), и земельный участок площадью 1079 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под автостоянку (л.д. 53), находящиеся по адресу: <адрес>
Согласно сообщения Межрайонной ИФНС России № по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о приобретении Юмашевой Т.В. статуса индивидуального предпринимателя в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствуют (л.д. 91).
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что нежилое здание общей площадью 64 кв.м. по адресу: <адрес> включает в себя: комнату дежурного площадью 9,3 кв.м., нежилое помещение площадью 17,2 кв.м., складское помещение площадью 6,3 кв.м., торговое помещение площадью 27,4 кв.м., туалет площадью 3,8 кв.м. (л.д. 56-63).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, признается самовольной постройкой. Таким образом, хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке являются самовольной постройкой, поскольку созданы без получения необходимых на это разрешений.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО «Форум» от 2013 года, строительные конструкции обследованного нежилого здания по адресу: <адрес>, удовлетворяют строительным нормам, здание не оказывает отрицательного воздействия на здоровье и жизнедеятельность людей (л.д. 64-74).
Согласно сообщения Управления обеспечения градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположено нежилое здание магазина по адресу: <адрес> находится в зоне жилой застройки второго типа (Ж-2/14). Размещение указанного объекта соответствует градостроительному регламенту данной зоны (л.д. 82).
Согласно сообщения Отдела надзорной деятельности по Энгельсскому району от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании нежилого здания, под литером А, общей площадью 64 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> нарушений требований норм и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено (л.д. 83).
Согласно заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Энгельсском районе» от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание по адресу: <адрес>, соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (л.д. 86).
В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства. При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Изложенное подтверждается материалами дела.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
признать за Юмашевой Т.В. право собственности на нежилое здание шиномонтажной мастерской и магазина автозапчастей, под литером А, общей площадью 64 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.
Верно.
Судья С.В. Шестакова
Секретарь К.С. Смирнова
