Решение от 08 сентября 2014 года №2-288/2014

    Дело № 2-288/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ
 
    Колышлейский районный суд Пензенской области
 
    в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,
 
    при секретаре Грачёвой Е.М.,
 
    с участием истца Е.Г.П., представителя ответчика – заместителя главы администрации р.п. Колышлей Пензенской области Х.Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Е.Г.П. к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Е.Г.П. обратилась в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что с ДД.ММ.ГГГГ она пользуется и фактически владеет нежилым помещением (магазином), расположенным по адресу: <адрес>. Данное нежилое помещение было построено истцом за счет личных денежных средств на основании разрешения №, выданного отделом по делам строительства и архитектуры инспекции государственного архитектурно-строительного контроля исполнительного комитета <адрес>. Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ данное нежилое помещение (магазин) было принято в эксплуатацию. Постановлением главы администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № данный акт был утвержден. Регистрацию права собственности данного имущества истец не проводила, считая нежилое помещение своей собственностью. С момента постройки данного нежилого помещения она пользуется им как своим собственным, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, налоги и сборы на недвижимое имущество, несет бремя расходов по его содержанию. На правах собственника истец получила технический и кадастровый паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на спорное нежилое помещение, выполненные <адрес> производственным участком <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». В соответствии с данными документами нежилое помещение общей площадью 100,3 кв.м. состоит из склада (21,6 кв.м.), подсобного помещения (16,5 кв.м.), подсобного помещения (3,1 кв.м.), коридора (9,0 кв.м.), торгового зала (50,1 кв.м.). При обращении в ДД.ММ.ГГГГ в УФСГРКК по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение ей было разъяснено, что в представленных документах отсутствует оттиск факсимильной печати установленного образца, ввиду чего регистрация права собственности невозможна. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Истцу необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на спорное недвижимое имущество, однако во внесудебном порядке признать право собственности на указанное нежилое помещение (магазин) не представляется возможным, в связи с чем истец вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.
 
    Со ссылками на ст. ст. 12, 131, 210, 218, 219 ГК РФ, ч. 1 ст. 209 ГК РФ, а также ст. 35 Конституции РФ просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение (магазин) общей площадью 100,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Истец Е.Г.П. в судебном заседании свои исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что она являлась директором ТОО «<данные изъяты>» (прокат), расположенном по адресу <адрес>, проживала в этом же доме. В ДД.ММ.ГГГГ она часть дома, представлявшую фактически квартиру №, приватизировала на себя одну, а в ДД.ММ.ГГГГ оставшуюся часть дома, представляющую фактически квартиру №, подарила от имени ТОО «<данные изъяты>» своей дочери ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных денежных средств она пристроила к своей квартире № вышеуказанного жилого помещение для размещения магазина, поскольку занималась предпринимательской деятельностью. Актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение было принято в эксплуатацию. Своевременно право собственности на спорное помещение ею зарегистрировано не было, поскольку она считала, что помещение является её собственностью. С момента постройки магазина она владеет и пользуется им как своим собственным, делает ремонт, обеспечивает сохранность помещения, оплачивает коммунальные, налоговые платежи. Однако, зарегистрировать своё право собственности в регистрирующем органе она в настоящее время не может, так как акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ оформлен ненадлежащим образом: отсутствуют печати органов государственного санитарного надзора, государственного пожарного надзора, районного архитектора именно в том виде, в котором они существовали на ДД.ММ.ГГГГ. Сейчас указанные организации неоднократно реорганизованы, и таких печатей больше не существует. Свою квартиру № она подарила второй дочери ФИО2 Никаких споров у неё с дочерьми по поводу владения и пользования помещением не имеется. Предпринимательскую деятельность она прекратила несколько лет назад, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей. Просила суд исковые требования полностью удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – заместитель главы администрации р.п. Колышлей Пензенской области Х.Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании с исковыми требованиями Е.Г.П. согласилась, суду пояснила, что нежилое помещение – магазин, расположенное в <адрес>, действительно принадлежит Е.Г.П. В ДД.ММ.ГГГГ для размещения магазина Е.Г.П. на основании разрешения отдела архитектуры районной администрации пристроила к жилому дому, находящемуся в её собственности, нежилое помещение. После постройки помещения магазина Е.Г.П. поддерживает помещение в надлежащем состоянии, обеспечивает его сохранность, осуществляет оплату за электроэнергию, то есть владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как его собственник. Самовольной постройкой указанное помещение не является, строилось он с разрешения и с оформлением всех необходимых документов. Однако, не были проставлены печати в полном объеме на Акте приемки в эксплуатацию магазина. Против удовлетворения иска не возражала.
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, возражений против удовлетворения иска не представил.
 
        Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Е.Г.П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
        В соответствии с разрешением №, выданным отделом по делам строительства и архитектуры инспекции государственного архитектурно-строительного контроля ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации р.п. Колышлей Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Е.Г.П. было произведено строительство пристроя к двухэтажному двухквартирному жилому дому по адресу: <адрес> для размещения магазина и пивного бара.
 
        Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным постановлением главы администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, магазин на 2 рабочих места по адресу: <адрес>, площадью 100,3 кв.м. был принят в эксплуатацию. В акте государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ имеются подписи представителей органов государственного санитарного надзора, государственного пожарного надзора, районного архитектора, однако, печатей указанных организаций на акте не проставлено.
 
        Пристрой, представляющий собой спорное нежилое помещение, был осуществлен к квартире №, принадлежавшей на момент возведения истцу Е.Г.П. на праве собственности, что подтверждается письменными материалами дела: договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (на квартиру №). Квартира № принадлежала на тот момент и принадлежит сейчас на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ дочери истца ФИО1 В последующем квартира № была подарена истцом другой своей дочери ФИО2, которой и принадлежит на праве собственности в настоящее время, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
 
        Из технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 100,3 кв.м.
 
    В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
 
    Таким образом, осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество за истцом во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, поскольку документ, являющийся основанием возникновения права собственности истца на спорное нежилое помещение, оформлен ненадлежащим образом, а именно отсутствуют печати организаций, чьи представители входили в состав приемочной комиссии. Исправить ситуацию во внесудебном порядке в настоящее время невозможно, в связи с произошедшей ликвидацией либо изменением организационно-правовой структуры вышеуказанных организаций и учреждений.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
        Как установлено в судебном заседании, истец Е.Г.П. пристроила к жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>, нежилое помещение – магазин, площадью 100,3 кв.м., владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как собственным, что подтверждается пояснениями истца, представителя ответчика в судебном заседании, а также письменными доказательствами по делу, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
        Исковое заявление Е.Г.П. к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
 
        Признать за Е.Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое помещение – магазин, общей площадью 100,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья     И.С. Кузнецова
 
    Решение не вступило в законную силу.