Дата принятия: 11 сентября 2014г.
Номер документа: 2-288/2014
Дело № 2-288/2014 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2014 года
Красносельский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Богачевой Е.Б.
при секретаре Надежиной Ю.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Л.В. к СПК «Власть Советов» Красносельского района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, без заявления продавца,
У С Т А Н О В И Л:
Яковлева Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Власть Советов» Красносельского района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - часть жилого дома, относящуюся к квартире № (литер А) общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной щитовой пристройкой (литер а), входного крыльца (литер а1) по адресу: <адрес> от СПК «Власть Советов» к Яковлевой Л.В., без заявления продавца.
Свои требования мотивировала тем, что решением общего собрания СПК «Власть Советов» от ДД.ММ.ГГГГ была разрешена продажа жилого фонда, в том числе и жилого помещения по адресу: <адрес>, с пристройками по вышеуказанному адресу. На основании данного решения она выкупила в собственность данное жилое помещение за <данные изъяты> рублей, что было оформлено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ меду ней и СПК «Власть Советов» подписан также передаточный акт. В указанной квартире никто не зарегистрирован. Однако она не может получить свидетельство о праве собственности на часть жилого дома, так как СПК «Власть Советов» не может произвести оплату за регистрацию своих прав собственности на жилье по причине затруднительного финансового положения.
В судебном заседании истица Яковлева Л.В. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что в приобретенной ею квартире никто не зарегистрирован. Считает, что ее право собственности подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от об оплате стоимости указанной квартиры. Однако она не может зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, так как СПК «Власть Советов» в данный момент находится в трудном финансовом положении и не может оплатить государственную пошлину за регистрацию своего права собственности на данное жилое помещение, так как оплату можно произвести только по платежному поручению с лицевого счета организации, а на счете СПК «Власть Светов» денежных средств нет, то есть уклоняются от регистрации перехода права.
В связи с этим она и просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от СПК «Власть Советов» к ней, без заявления продавца.
Ответчик по делу - СПК «Власть Советов» Красносельского муниципального района Костромской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, прислали суду заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования признают, на имущество не претендуют.
Третье лицо по делу - Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, суду представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором также указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Третье лицо - администрация Чапаевского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска не имеют.
Третье лицо - администрация Красносельского муниципального района Костромской области надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направили, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживают.
Третье лицо по делу - Смирнова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, прислала заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, решение спорного вопроса оставляет на усмотрение суда.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования Яковлевой Л.В. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
На основании ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Суду истцом предоставлен договор купли-продажи части жилого дома с пристройками по адресу: <адрес>, относящейся к квартире № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), составленные в письменном виде, и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Договор никем не оспаривается.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ года № записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.№).
Однако факт того, что собственником этого недвижимого имущества является именно СПК «Власть Советов» нашел свое подтверждение в судебном заседании и подтверждается передаточными актами основных средств при реорганизациях предприятия (л.д.№) и никем не оспаривается.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное неустановленно законом.
Иным правилом возникновения права является, предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее имущество переходит к юридическим лицам- правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Это подтверждается в т. ч. п.11 Постановления Пленума ВС № 10 от 29.04.2010 г. Так, пунктом 11 данного Постановления предусмотрено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Объекты недвижимости, являющиеся предметом спора по настоящему иску ранее входили в состав имущества колхоза «Власть Советов», который был реорганизован в ТОО «Власть Советов» с передачей имущества в том числе, и данного жилого дома, по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года.
В последствии ТОО «Власть Советов» реорганизовано в ЗАО «Власть Советов», а ЗАО «Власть Советов» в СПК «Власть Советов» так же с передачей всего имущества, в том числе жилого дома по актам, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, к СПК «Власть Советов» перешли права на данное имущество исключительно в результате правопреемства реорганизованного юридического лица, что является основанием для перехода права собственности не зависимо от наличия государственной регистрации.
В материалах дела имеется выписка из решения общего собрания членов СПК «Власть Советов» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому было принято решение о продаже жилого фонда СПК «Власть Советов» (л.д.№), в том числе, и продаже части жилого дома Яковлевой Л.В. (л.д.№).
Условия договора купли-продажи жилого помещения были выполнены сторонами полностью. То есть, СПК «Власть Советов» передал Яковлевой Л.В. часть жилого дома, с пристройками, а Яковлева Л.В. приняла данное имущество и произвела оплату его стоимости, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ответчик от регистрации права уклоняется в связи с отсутствием у него денежных средств.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимого имущества, без заявления продавца.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Яковлевой Л.В. к СПК «Власть Советов» Красносельского района Костромской области удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от СПК «Власть Советов» к Яковлевой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке дер. <адрес> (паспорт <данные изъяты>.) на часть жилого дома, относящуюся к квартире № (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с холодной щитовой пристройкой (литер а), входного крыльца (литер а1), инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, без заявления продавца - СПК «Власть Советов» Красносельского района Костромской области.
Решение в течение одного месяца со дня провозглашения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.
Судья:
