Решение от 21 апреля 2014 года №2-288/2014

 
 
    Решение вступило в законную силу: 28.05.2014 года.
 
    Дело №2-288/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    21 апреля 2014 года г. Облучье
 
    Облученский районный суд Еврейской автономной области
 
    в составе судьи Машиной В.В.,
 
    при секретаре Чиняевой Н.В.,
 
    с участием:
 
    истицы Глотовой Т.Г.,
 
    третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на стороне истца - Глотова Н.В. и Глотова В.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глотовой Т.Г. к администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, -
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Глотова Т.Г. обратилась в Облученский районный суд ЕАО с иском к администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что она является законным владельцем объекта недвижимости (квартиры в жилом доме) общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м., по адресу: АДРЕС. Истица считает, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственной регистрации права истца не имеется. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит суд признать право собственности на объект недвижимости (квартиру в жилом доме), расположенный по адресу: АДРЕС.
 
    Определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
 
    Определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечены Глотов В.П. и Глотов Н.В.
 
    В судебном заседании истица Глотова Т.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска, суду пояснила, что квартиру АДРЕС предоставили её мужу Глотову В.П., как работнику комбината, о чем им выдавался ордер, который впоследствии был утерян. С ДАТА она и её семья проживает в данной квартире, несёт бремя её содержания, обрабатывает возле доме приусадебный участок. В настоящее время в квартире проживает только она, её муж Глотов В.П. и их сын Глотов Н.В, отношения у них в семье хорошие, никакого спора о праве собственности на данную квартиру между нею и членами её семьи не имеется. Её старший сын Лапаев С.С. уже около 12 лет не проживает в вышеуказанной квартире, поскольку у него сложилась своя семья, имеется другое жильё. Просит суд признать за ней, Глотовой Т.Г., право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.
 
    Представитель ответчика – представитель администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области в судебное заседание, о месте и времени проведения которого был извещены надлежащим образом, не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом.
 
    Третье лицо – Глотов В.П. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований Глотовой Т.Г., о чем представил суду заявление, суду пояснил, что квартиру АДРЕС предоставили ему, как работнику комбината, в связи с чем с ДАТА он и его семья проживает в данной квартире, несёт бремя её содержания, обрабатывает возле доме приусадебный участок. Спора о праве собственности на данную квартиру между ним и членами его семьи не имеется, отношения у них в семье хорошие, он доверяет во всём своей супруге Глотовой Т.Г. Просил суд удовлетворить её иск.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Глотов Н.В. в судебном заседании также не возражал относительно удовлетворения иска Глотовой Т.Г., о чем представил суду заявление, суду дал аналогичные пояснения пояснениям истицы и пояснениям третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Глотова В.П. Просил суд удовлетворить иск Глотовой Т.Г.
 
    Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика – представителя администрации муниципального образования «Облученское городское поселение», и в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
 
    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Глотовой Т.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу.
 
    Как следует из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ условиями приобретательной давности являются: добросовестность, открытость и непрерывность владения.
 
    В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г., «давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
 
    В судебном заседании установлено, что истица Глотова Т.Г. с ДАТА проживает в квартире АДРЕС, вселилась в указанную квартиру, предоставленную её супругу Глотову В.П. как работнику комбината, на законных основаниях, как член семьи Глотова В.П.
 
    Истица более 15 лет, начиная с ДАТА и до настоящего времени, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом квартирой по адресу: АДРЕС, осуществляя при этом все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, его содержанию: благоустраивает прилегающую территорию, пользуется ею, производит в квартире необходимый ремонт, оплачивает потребленные коммунальные услуги – электроэнергию, оплачивает налоги, ведет приусадебное хозяйство возле дома. В судебном заседании также установлено, что истица Глотова Т.Г. никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома и земельного участка.
 
    Согласно паспорту Х, выданному ДАТА Облученским РОВД Еврейской автономной области на имя Глотовой Т.Г., Глотова Т.Г. с ДАТА зарегистрирована по адресу: АДРЕС, что также подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы ОФМС России по ЕАО от ДАТА.
 
    Согласно копии повторного свидетельства о браке ДАТА Глотова Т.Г. состоит в браке с Глотовым В.П. с ДАТА.
 
    Согласно техническому паспорту на помещение жилой квартиры № Х и земельный участок по ул. АДРЕС, составленному по состоянию на ДАТА ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО», общая площадь квартиры составляет Х кв. м., основная – Х кв. м., процент износа - Х %.
 
    Из показаний свидетеля Романовской Т.В. в суде следует, что она является постоянным жителем АДРЕС, ранее она по соседству проживала с семьей Глотовой Т.Г, работала на комбинате в связи с чем ей лично известно, что квартиру АДРЕС около 26 лет назад предоставили мужу Глотовой Т.Г. – Глотову В.П, как работнику комбината. Где-то с ДАТА семья Глотовой Т.Г. вселилась в предоставленную им квартиру, где и проживает до настоящего времени, несёт бремя содержания данной квартиры ( производят ремонт квартиры, поменяли в квартире старые окна на пластиковые, обрабатывают возле дома приусадебный участок ).
 
    Согласно данным трудовой книжки на имя Романовской Т.В. следует, что она с ДАТА по ДАТА и с ДАТА года по ДАТА работала в комбинате.
 
    Согласно данным трудовой книжки на имя Глотова В.П. следует, что он с ДАТА до ДАТА также работал в комбинате.
 
    Из показаний свидетеля Лапаева С.С. в суде следует, что Глотова Т.Г. и её семья примерно 20 лет как проживает в квартире АДРЕС, несет бремя содержания данной квартиры. Он ранее также как член семьи Глотовой Т.Г. проживал в данной квартире. Однако где-то с ДАТА у него появилась своя семья и своё жилье, в связи с чем он в квартире АДРЕС не проживает с ДАТА и не претендует на данную квартиру.
 
    Свидетель Сосонная В.С. в судебном заседании суду пояснила, что с ДАТА она проживает в АДРЕС, живет по соседству с семьей Глотовой Т.Г., которая постоянно проживает где-то с ДАТА в квартире по адресу : АДРЕС,несёт бремя содержания данной квартиры : производят ремонт квартиры, отапливают квартиру, так как она является неблагоустроенной.
 
    Из справки Межрайонной ИФНС России №1 по ЕАО о состоянии расчетов на ДАТА следует, что Глотова Т.Г., проживающая по адресу : АДРЕС задолженности по налогам не имеет.
 
    ДАТА Глотова Т.Г. заключила с ОАО « ДРСК » соглашение о порядке эксплуатации прибора учёта электроэнергии по адресу АДРЕС
 
    Регулярно по адресу : АДРЕС за потребленную электроэнергию производиться оплата, что подтверждается выпиской филиала ОАО « ДЭК » « Энергосбыт ЕАО » за период с ДАТА по ДАТА.
 
    В течение всего периода владения истицы Глотовой Т.Г. указанной квартирой, никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом, при этом в течение вышеуказанного периода она владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.
 
    Судом установлено, что жилое помещение по адресу: АДРЕС, находится на территории МО «Облученское городское поселение».
 
    Между тем из выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Облученское городское поселение» № б/н от ДАТА следует, что в реестре муниципальной собственности Облученского городского поселения объект, расположенный по адресу: АДРЕС, не числится, что также следует и из сообщения администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» № Х от ДАТА, о том, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, в Законе от 26.11.2008 № 479-ОЗ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области и городскими, сельскими поселениями, входящими в его состав» и реестре муниципального имущества муниципального образования «Облученское городское поселение» от 15.04.2013 № 86 «Об утверждении реестра муниципального имущества муниципального образования «Облученское городское поселение» не значится.
 
    Из сообщения № Х от ДАТА Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, не состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Облученский муниципальный район».
 
    Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области от ДАТА № Х следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: АДРЕС.
 
    Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Еврейской автономной области № Х от ДАТА, реестр федерального имущества, учет которого осуществляет ТУ Росимущества в Еврейской автономной области, не содержит сведений об объекте недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.
 
    Из Выписки № Х от ДАТА, выданной Комитетом по управлению государственным имуществом ЕАО, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, в Реестре государственного имущества Еврейской автономной области не значится.
 
    Из справки № Х, выданной ДАТА ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО», квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, ни за кем не числится, право собственности в БТИ не зарегистрировано.
 
    В судебном заседании из архивной справки № Х от ДАТА «О переименовании, ликвидации предприятия» следует, что распоряжением председателя комитета по управлению госимуществом ЕАО от ДАТА № Х горнообогатительный комбинат преобразован в акционерное общество открытого типа. Постановлением главы администрации Облученского района ЕАО от ДАТА зарегистрировано акционерное общество открытого типа. Постановлением главы администрации Облученского района ЕАО от ДАТА в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» зарегистрировано открытое акционерное общество. Постановлением главы администрации Облученского района ЕАО от ДАТА зарегистрировано открытое акционерное общество. Определением Арбитражного суда ЕАО от ДАТА (номер не указан) открытое акционерное общество ликвидировано.
 
    Суд приходит к выводу, что исходя из совокупности исследованных в суде доказательств, достоверно установлено, что истица Глотова Т.Г., не являющаяся собственником жилого помещения – АДРЕС, на протяжении более чем 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя содержания данного имущества, в связи с чем она приобрела право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности. Спора о праве собственности на данное жилое помещение судом не установлено.
 
    В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности на квартиру, являющуюся недвижимым имуществом, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента ее регистрации в установленном законом порядке. В связи с чем настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истицы на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд –
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Глотовой Т.Г к администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
 
    Признать за Глотовой Т.Г., ДАТА рождения, уроженкой АДРЕС, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.
 
    Решение суда является основанием для регистрации права собственности Глотовой Т.Г., ДАТА рождения, уроженки АДРЕС, на жилое помещение по адресу: АДРЕС в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий В.В. Машина