Решение от 03 февраля 2014 года №2-288/2014

                                       Дело № 2-288/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
     именем Российской Федерации
 
    03 февраля 2014 года                                               г.Новошахтинск
 
              Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Горбань И.А.,
 
    при секретаре Заярской Н.Г.,
 
    с участием:
 
    представителя истцов - адвоката Веригиной Н.Н., действующей на основании ордера №+++ от хххх
 
    представителя ответчика ООО «ОКС» г.Новошахтинска Золотарева А.А., действующего на основании доверенности от хххх
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шепелева Ю.В., Кувшинниковой Т.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят взыскать с ответчика ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в их пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства - квартиры ХХХ в размере ХХХ., каждому по ХХХ., за период времени с хххх по хххх
 
               В обоснование своих требований истцы указали, что хххх между ними и ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска (ранее МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска) был заключен договор №+++ «Об участии в долевом строительстве                   5-ти этажного 70-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: ХХХ №+++». Согласно пункту 1.1 указанного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 70-квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: ХХХ, №+++, расположенный на земельном участке (кадастровый номер №+++), площадью 127357 кв.м, находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ХХХ, №+++, под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале №+++ (ХХХ). Пунктом 1.2 договора №+++ от хххх определено, что застройщик привлек их в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3 данного договора. Жилое помещение, передаваемое застройщиком им, участникам долевого строительства, представляет собой: двухкомнатную квартиру с условным № 57, расположенную на втором этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь 42,0 кв.м, жилая площадь 24,4 кв.м, подсобная площадь                  17,6 кв.м. Пунктом 1.5 договора определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - хххх хххх между ними и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору № 253-57, которым плановый срок окончания строительства был изменен на хххх Согласно пункту 5.1.3 указанного договора, застройщик обязуется в случае выполнения участниками долевого строительства своих финансовых обязательств передать по акту приема-передачи квартиру в состоянии, указанном в п.1.4 договора, в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию. Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства в сумме                     ХХХ. Сумма цены договора должна быть уплачена участником единовременно, в течение 10 дней со дня подписания договора. Указанную сумму договора, согласно пункту 4.3 договора, оплачивает Администрация ХХХ. Таким образом, срок передачи квартиры по акту приема-передачи определен сторонами - хххх Пунктом 7.1.1 договора определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Администрация города свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика. В свою очередь застройщик нарушил сроки передачи объекта. Акт приема-передачи квартиры между ними и застройщиком                            ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска был подписан только хххх Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от хххх по делу №+++ по их иску к                МУП «ОКС» г.Новошахтинска была взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры участникам долевого строительства за период времени с хххх по хххх Указанное решение исполнено. С учетом того, что объект им был передан только хххх за период времени с хххх по хххх с ответчика за нарушение сроков передачи объекта, согласно п.7.1.1 договора №+++ от хххх в их пользу должна быть взыскана неустойка в размере ХХХ. по ХХХ. каждому (расчет прилагается).
 
              Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя - адвоката             Веригиной Н.Н., исковые требования поддерживают в полном объеме, о чем указали в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель истцов - адвокат Веригина Н.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.
 
              Представитель ответчика ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска Золотарев А.А., действующий по доверенности, в судебном заседании не признал исковые требования в том объеме, который предъявлен истцами, и просил уменьшить сумму исковых требований, применив ст.333 ГК РФ.
 
               Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 .                        № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
              Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
              В силу ч.9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
 
    При применении Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за                       нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
 
              В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 .                       № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Данный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
 
              В соответствии со ст.10 вышеуказанного Федерального закона                     № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В судебном заседании установлено, что хххх между участниками долевого строительства: Шепелевым Ю.В.,                  Кувшинниковой Т.Г. и застройщиком МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска был заключен договор №+++ об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 70-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: ХХХ №+++ (л.д.8-12).
 
    Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХХХ.
 
    В настоящее время согласно постановлению Администрации ХХХ от хххх №+++, уставу ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска, свидетельству о государственной регистрации юридического лица хххх                              МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска реорганизовано в форме преобразования в ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска.
 
    Согласно п.1.1 вышеуказанного договора на участие в долевом строительстве МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 70-квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: ХХХ №+++, расположенный на земельном участке (кадастровый номер №+++), площадью 127357 кв.м, находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ХХХ, №+++, под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале №+++ (ХХХ).
 
    Плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии (п. 1.5 договора), до которого застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство и предоставить объект для приемки приемочной комиссии - хххх
 
    Жилое помещение, передаваемое застройщиком участникам долевого строительства, согласно п.1.3 договора представляет собой двухкомнатную квартиру с условным № 57, расположенную на втором этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь 42,0 кв.м, жилая площадь 24,4 кв.м, подсобная                          площадь 17,6 кв.м.
 
    Согласно п.4.1, п.4.2 договора №+++ от хххх об участии в долевом строительстве, цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет ХХХ.
 
    Указанная сумма была перечислена Администрацией ХХХ на основании вышеуказанного договора и договора на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности №+++ от хххх заключенного между Администрацией ХХХ и участником настоящего договора -Шепелевым Ю.В. (л.д.16).
 
    В п.6.1 договора №+++ от хххх указано, что застройщик обязан передать квартиру участникам долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п.5.1.3 настоящего договора.
 
    Согласно п.5.1.3 данного договора, в случае выполнения участниками долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме застройщик обязуется передать по акту приема-передачи квартиру в состоянии, указанном в п.1.4 настоящего договора, в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию, но не ранее момента проведения окончательных взаиморасчетов по договору.
 
    хххх истцы и ответчик заключили дополнительное соглашение №+++ к договору №+++ от хххх об изменении п.1.5 вышеуказанного договора, изложив его в следующей редакции: плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии -                хххх (л.д.20).
 
    Таким образом, фактически передача квартиры истцам должна была состояться не позднее хххх
 
    Акт приема-передачи квартиры был подписан истцами и                          ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска хххх (л.д.17).
 
    Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от хххх по делу по иску Кувшинниковой Т.Г., Шепелева Ю.В. к                     МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства и компенсации морального вреда с ответчика была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта - квартиры ХХХ за период с хххх по хххх в сумме ХХХ. по ХХХ. каждому. Решение вступило в законную силу хххх
 
    В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов о взыскании с ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, при этом, руководствуясь вышеуказанной ч.2 ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с хххх по хххх в размере ХХХ., исходя из расчета, представленного истцами, который судом проверен и является верным, по ХХХ каждому, полагая неустойку в этом размере соразмерной последствиям неисполнения вышеуказанных обязательств. При этом суд не находит оснований для снижения размера этой неустойки.
 
    Кроме того, в соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местногобюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ХХХ.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Шепелева Ю.В., Кувшинниковой Т.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, удовлетворить.
 
               Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу Шепелева Ю.В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - квартиры ХХХ за период с хххх по хххх в размере ХХХ.
 
               Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу Кувшинниковой Т.Г. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - квартиры ХХХ за период с хххх по хххх в размере ХХХ
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ХХХ
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья
 
    Решение в окончательной форме принято 07 февраля 2014 года.