Решение от 30 мая 2014 года №2-288/2013

    Дело № 2-288/2013 года
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 мая 2014 года гор. Елец
 
    Елецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего Луганцевой Ю.С.,
 
    при секретаре Птицыной Е.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Голубева ФИО15, Голубева ФИО16, Голубевой ФИО17 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
 
у с т а н о в и л:
 
    Голубев Е.Д., Голубев Д.Е., Голубева Н.Д. обратились с иском к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. В обоснование иска ссылались на то, что истцам на основании договора на передачу квартиры в собственность от 02.07.1997 г. принадлежит на праве собственности <адрес> Постановлением главы администрации сельского поселения Архангельский сельсовет Елецкого района №99 от 20.09.2013 г. квартире присвоен новый адрес: <адрес>. В 2010 г. истцами осуществлены работы по реконструкции квартиры, а именно, построена пристройка в виде совмещенного санузла с ванной с увеличением общей площади квартиры на 3 кв.м. с 65,3 кв.м. до 68,3 кв.м. Уменьшена жилая площадь на 0,1 кв.м. с 49,7 кв.м. до 49,6 кв.м. Произведенное переустройство отвечает жилищным нормам и правилам, произведено с сохранением конструктивных элементов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На основании изложенного просили принять решение о сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения квартиры <адрес>, принадлежащей Голубеву Е.Д., Голубевой Н.Д., Голубеву Д.Е. с увеличением общей площади квартиры до 68,3 кв.м. и уменьшением жилой площади до 49,6 кв.м.
 
    Определением Елецкого районного суда от 15.05.2014г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика были привлечены Фалина Н.П., Фалин А.В., Питиримова Е.В., администрация сельского поселения Архангельский сельсовет Елецкого района Липецкой области.
 
    Истцы Голубев Е.Д., Голубева Н.Д., Голубев Д.Е. в судебное заседание не явились, в установленном законном порядке извещены о дате, месте и времени слушания дела, представитель истцов Голубева Д.Е., Голубева Д.Е., Голубевой Н.Д. - Никишов А.И. поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
 
    Представитель администрации Елецкого района Липецкой области Бойкова Л.В. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения заявленных требований не возражала.
 
    В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Фалина Н.П., Фалин А.В., Питиримова Е.В., представитель администрации сельского поселения Архангельский сельсовет Елецкого района не явились, в установленном законном порядке извещены о слушания дела.
 
    Суд, выслушав представителя истца Никишева А.И., исследовав материала дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
    Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Голубеву Е.Д., Голубевой Н.Д,, Голубеву Д.Е. администрацией ОГУП «Солидарность» на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность от 02.07.1997 г была передана квартира <адрес> общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой 49,7 кв.м. (л.д.11).
 
    Постановлением администрации сельского поселения Архангельский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области от 20.09.2013г. №99 «Об изменении и присвоении адреса квартире в двухквартирном жилом доме в п. Солидарность» спорной квартире присвоен новый адрес: <адрес> (л.д.12).
 
    Согласно справкам администрации сельского поселения Архангельский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области в состав семьи Голубева Е.Д. входит Голубев Е.Д., внучка Голубева Д.Д., жена Голубева Н.Д,, сын Голубев Д.Е., внучка Голубева А.Д. зарегистрированных по адресу: Липецкая <адрес> По адресу <адрес> зарегистрированы: Фалина Н.П., Фалин А.В., Питиримова Е.В. (л.д.38-39).
 
    Из технического паспорта на квартиру усматривается, что общая площадь квартиры на момент инвентаризации 25.09.2013 года составляет 68,3 кв.м., жилая 49,6 кв.м. При этом, отражено, что на возведение пристройки №6 разрешение не предъявлено, имеет место увеличение площади на 30 кв.м за счет помещения №6 и уменьшение жилой площади за счет переноса перегородки №4,5.
 
    Указание на увеличение площади на 30 кв.м. суд находит ошибочным, поскольку площадь помещения №6 согласно данным того же технического паспорта составляет 3,1 кв.м. Из сопоставления технического паспорта по состоянию на 25.09.2013 г. (л.д.13-16) и технического паспорта по состоянию на 16.05.1997 г. (л.д.49-57) усматривается, что общая площадь увеличилась с 65,3 до 68, 3 кв.м., то есть на три метра.
 
    Материалами дела подтверждено, что спорная квартира после переоборудования соответствует требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    По сообщению главного архитектора отдела архитектуры и строительства администрации Елецкого муниципального района Липецкой области от 23.04.2014 г. переустройство было согласовано, нарушение жилищных норм и правил не выявлено, о чем свидетельствует Акт согласования, который 19.11.2013 г. согласован главным архитектором Елецкого района. С учетом того, что у земельного участка под домом, где расположена названная квартира, отсутствует собственник, истцам было предложено решить вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии в судебном порядке. В результате произведенного истцами переустройства, повлекшего увеличение общей площади на 3 кв.м. и уменьшение общей площади на 0,1 кв.м., не затронуты конструктивные элементы, не нарушены иные характеристики надежности и безопасности жилого помещения, то есть произведенное переустройство квартиры соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.31).
 
    Акт согласования для признания права собственности на самовольные постройки согласован с филиалом центра и эпидемиологии Липецкой области в г. Ельце, отделом надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому район УНД ГУ МЧС России по Липецкой области, начальником Елецкого отдела Управление «Россреестра» по Липецкой области, главой администрации сельского поселения Архангельский сельсовет Елецкого района (л.д.32).
 
    В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце №870 от 19.11.2013г. «О соответствии санитарным требованиям квартиры после планировки» квартира находится в жилом доме, общей площадью 68,3 кв.м., жилой 49,6 кв.м., имеет жилые комнаты, кухня, санузел и коридоры, оборудован центральным водоснабжением, канализацию. К жилому дому возведена пристройка Лит. А5, в которой оборудованы санузел, жилые комнаты и кухня имеет естественное освещение. <адрес>, после планировки соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.19).
 
    Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или перепланировка) жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
 
    В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
 
    Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
 
    Анализируя вышеприведенные нормы права и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что переустройство спорной квартиры по адресу: <адрес> осуществлено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответствует требованиям противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, требованиям технической безопасности. Сохранение квартиры и дома в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При этом учитывает, что судом привлекались к участию в деле как сособственники земельного участка, на котором согласно кадастрового паспорта расположен двухквартирный жилой дом (л.д.22), являющиеся собственниками смежной с квартирой истцов квартирой №2 (л.д.39), так и лица, которым в силу закона подлежал передаче жилищный фонд совхоза «Солидарность», администрация Елецкого района Липецкой области и администрация сельского поселения Архангельский сельсовет Елецкого района Липецкой области, однако, никаких возражений относительно заявленных требований данные лица не представили, доказательства нарушения их прав в деле отсутствуют.
 
    За иными лицами право собственности на двухквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, а также на квартиры в данном доме не зарегистрировано, что усматривается из Уведомлений об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений (л.д.33, 34, 36), на балансе органов местного самоуправления дом не состоит (л.д.37, 47).
 
    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие притязаний на спорное недвижимое имущество со стороны ответчика и иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности на квартиру <адрес>, за Голубевым Е.Д., Голубевой Н.Д., Голубевым Д.Е.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
        В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» указано, что поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечёт за собой такое признание.
 
        При этом, согласно п. 53 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес>, общей площадью 68, 3 кв.м., жилой – 49, 6 кв.м.
 
    Признать за Голубевым ФИО15, Голубевой ФИО17, Голубевым ФИО16 право собственности на <адрес>, общей площадью 68, 3 кв.м., жилой – 49, 6 кв.м., в равных долях, по1/3 доле за каждым.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество – <адрес>, общей площадью 68, 3 кв.м., жилой – 49, 6 кв.м., за Голубевым ФИО15, Голубевой ФИО17, Голубевым ФИО17, по 1/3 доли за каждым Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в установленном законом порядке.
 
    Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий районный суд Липецкой области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья                       Ю.С.Луганцева
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 04 июня 2014 года.
 
    Судья                       Ю.С.Луганцева