Дата принятия: 14 июня 2013г.
Номер документа: 2-288/2013
Гражданское дело № 2-288/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
с.Петровское 14 июня 2013 года.
Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Шарлаимовой В.И., при секретаре Романове С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошник ВИ к Администрации Петровского сельского Совета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л :
Мирошник ВИ обратилась в Петровский районный суд с иском о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>. В обоснование иска указала, что на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 08.08.2000 года, удостоверенного нотариусом Петровского района Тамбовской области Т.Н. Корнеевой, реестр № 1370, она-Мирошник В.И. приобрела у Припадчевой АН земельный участок и недостроенный дом, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного участка в размере 3000 рублей и недостроенный дом в размере 12000 рублей уплачена продавцу полностью, а передача имущества осуществлена согласно акту передачи. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Сейчас недостроенный дом достроен и в нем проживает ее -Мирошник В.И. сын- Мирошник А.В.. При заключении договора купли-продажи интересы Припадчевой А.Н. по доверенности представляла Кононыхина Л.М.. В настоящее время органы, осуществляющие регистрацию права на недвижимое имущество отказались осуществить регистрацию права на земельный участок и дом, поскольку отсутствовал продавец. Припадчева А.Н. и Кононыхина Л.М. умерли, поэтому зарегистрировать право без судебного решения не представляется возможным. С момента покупки, то есть с 08.08.2000 года и по настоящее время указанным жилым домом и земельным участком она-Мирошник В.И. владею, пользуется и распоряжается как собственник.
В судебном заседании истец-Мирошник В.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснила, что в августе 2000 года она по договору купли-продажи приобрела у Припадчевой А.Н. недостроенный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Интересы Припадчевой А.Н. по доверенности представляла Кононыхина Л.М. В настоящее время в доме проживает ее сын-Мирошник А.В., который самостоятельно достраивает дом. Из-за отсутствия денежных средств оформить все необходимые документы и зарегистрировать сделку в регистрационной палате она не смогла. В настоящее время назрела необходимость оформить дом и земельный участок, но и Припадчева А.Н. и Кононыхина Л.М. уже умерли, поэтому в регистрационной палате ей отказали в регистрации права собственности на земельный дом и земельный участок. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные ею по договору купли-продажи от недвижимого имущества от 08.08.2000 года.
Ответчик-представитель Петровского сельского Совета в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление за подписью главы Петровского сельского Совета Ганьшина В.М. о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено согласно ч.2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из смысла ст.2 Федерального Закона РФ №122 от 17 июня 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация права на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Основаниями для государственной регистрации прав, указанными в ст.17 данного Закона являются... договоры и другие сделки.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 Гражданского Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В судебном заседании установлено, что 08.08.2000 года Мирошник В.И. на основании договора купли - продажи недвижимого имущества, приобрела у Припадчевой АН земельный участок и недостроенный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка сторонами полностью исполнена. Интересы Припадчевой А.Н. по доверенности представляла Кононыхина Л.М.. Сделка о продаже земельного участка и недостроенного жилого дома по объективным причинам не была зарегистрирована в Управлении Росреестра. В настоящее время Припадчева А.Н. и Кононыхина Л.М. являются умершими.
В подтверждение того, что собственник земельного участка и недостроенного жилого дома Припадчева А.Н. выразила свою волю на их отчуждение был составлен договор купли-продажи от 08.08.2000 года., который был подписан сторонами и удостоверен нотариусом Петровского района Т.Н. Корнеевой, а так же сторонами был подписан передаточный акт, данный договор купли-продажи ответчиком до настоящего времени оспорен не был. Сын Мирошник В.И. -Мирошник А.В. достроил дом, пользуется земельным участком как своей собственностью, оплачивает налоги и иные платежи.
Кроме этого, из показаний свидетелей МВИ и ПЛИ следует, что Мирошник В.И. в 2000 году по договору купли-продажи приобрела земельный участок и недостроенный жилой дом у Припадчевой А.Н., расположенные по адресу: <адрес>.. Недвижимость продавала по доверенности Кононыхина Л.М., а за деньгами приезжала дочь Припадчевой А.Н.. С 2000 года дом достраивает сын Мирошник В.И. -Мирошник А.В., он там и проживает.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 15 февраля 2013 года площадь земельного участка, принадлежащего Припадчевой А.Н., расположенного по адресу : <адрес> составляет 5000 кв.м..
Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 31,9 кв.м., жилая- 21.5 кв.м.
При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Мирошник В.И. законны и обоснованны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мирошник ВИ удовлетворить.
Признать за Мирошник ВИ ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 31,9 кв.м.. в том числе жилой-21,5 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 68:13:0802001:3, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные ею у Припадчевой АН на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Петровского района Тамбовской области Корнеевой Т.Н., реестр 1370.
Право собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра.
Решение суда может быть обжалованов апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья В.И. Шарлаимова
