Решение от 25 августа 2014 года №2-288/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    25 августа 2014 года                                                      пос. Чернь Тульской области                                                    
 
    Чернский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Митина О.Ю.,
 
    при секретаре Безлюдовой И.А.,
 
    с участием представителя истца Адыровой А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-288/14 по иску Беклемищева Е.Д. к администрации муниципального образования Полтевское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке купли-продажи,
 
у с т а н о в и л :
 
    Беклемищев Е.Д. обратился в суд с иском к администрации МО Полтевское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке купли-продажи, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, приобрел в собственность у О жилой дом, распложенный в <адрес>. Договор купли-продажи был составлен без обследования жилого дома специалистами Бюро технической инвентаризации. В дальнейшем постановлением главы администрации МО Полтевское Чернского района Тульской области жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, он фактически приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 49,4 кв. м, в том числе жилой площадью 27,7 кв. м, с пристройкой под литером «а» площадью 16,8 кв. м и пристройкой под литером «а1» площадью 4,9 кв. м. Каких-либо перестроек или технических изменений конструкции жилого дома он не производил. Для государственной регистрации права собственности на жилой дом он обратился в <данные изъяты> и представил необходимые документы. Однако сотрудники Росреестра пояснили ему, что договор купли-продажи не соответствует требованиям гражданского законодательства, что препятствует государственной регистрации права. При таких обстоятельствах регистрация права собственности на жилой дом возможна только на основании решения суда. Просит признать за ним - Беклемищевым Е.Д., право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 49,4 кв. м, в том числе жилой площадью 27,7 кв. м, литер «А», пристройку под литером «а» площадью 16,8 кв. м, пристройку под литером «а1» площадью 4,9 кв. м., в порядке купли-продажи.
 
    Истец Беклемищев Е.Д. в судебное заседание не явился. В деле имеется доверенность на представление его интересов Адыровой А.      
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Адырова А. уточнила исковые требования и просила признать за Беклемищевым Е.Д. право собственности на жилой <адрес>, инвентарный №, общей площадью 27,7 кв. м, в том числе жилой площадью 27,7 кв. м, литер «А», пристройку под литером «а» площадью 16,8 кв. м, пристройку под литером «а1» площадью 4,9 кв. м., в порядке купли-продажи. При этом Адырова А. пояснила, что несоответствие адресов спорного жилого дома, указанных в договоре купли-продажи (<адрес>) и в техническом паспорте (<адрес>), а также отсутствие в договоре купли-продажи площадей жилого дома (общей и жилой), является препятствием для государственной регистрации права на жилой дом.
 
    Представитель ответчика - администрации МО Полтевское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поскольку администрация согласна с заявленными требованиями.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
 
    В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
 
    Также, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
 
    На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.
 
    Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Из объяснений представителя истца, письменных материалов дела, в том числе копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Беклемищев Е.Д. заключил с О договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым купил жилой дом, находящийся в <адрес>.
 
    Указанный договор купли-продажи жилого дома составлен в простой письменной форме, что соответствует требованиям ст.550 ГК РФ.
 
    Постановлением главы администрации МО Полтевское Чернского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении наименований улиц и нумерации домов по населенным пунктам <данные изъяты> домовладению Е.Д. 1900 года постройки присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается приложением № к указанному постановлению.
 
    Согласно уведомлению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности Е.Д. на жилой <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
 
    Из копии технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> с инвентарным №, состоит из жилой комнаты под литером «А» площадью 27,7 кв. м и двух пристроек: под литером «а» площадью 16,8 кв. м, под литером «а1» площадью 4,9 кв. м.
 
    Таким образом, судом установлено, что Беклемищев Е.Д. является владельцем жилого <адрес>, общей площадью 27,7 кв. м, в том числе жилой площадью 27,7 кв. м, литер «А», пристройки под литером «а» площадью 16,8 кв. м, пристройки под литером «а1» площадью 4,9 кв. м, однако для государственной регистрации права на данное жилое помещение имеется препятствие.
 
    Согласно уведомлению филиала <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
 
    Из справки администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в случае признания за Е.Д. права собственности на жилой дом, администрацией МО Полтевское будет решен вопрос о выделении ему земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    С учетом установленных обстоятельств и, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд полагает, что требования Е.Д. о признании за ним права собственности на жилой <адрес>, инвентарный №, общей площадью 27,7 кв. м, в том числе жилой площадью 27,7 кв. м, литер «А», пристройку под литером «а» площадью 16,8 кв. м, пристройку под литером «а1» площадью 4,9 кв. м., в порядке купли-продажи, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
р е ш и л :
 
    иск Беклемищева Е.Д. удовлетворить.
 
    Признать за Беклемищевым Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, инвентарный №, литеры «А», «а», «а1», в порядке купли-продажи.
 
    Председательствующий:                  / подпись /                       О.Ю. Митин