Решение от 12 февраля 2013 года №2-288/13

                         Дело № 2-288/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
12 февраля 2013 года
 
    Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:
 
    председательствующего Нахаева И.Н.
 
    при секретаре Бринковян В.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Воронковой В.П. к СПК КХ «А» о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
    Воронкова В.П. обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на квартиру <адрес> Гагаринского района Смоленской области, указав, что 04 марта 1993 года купила у АОЗТ «А» 1/2 часть жилого дома <адрес>, которая фактически является изолированной квартирой в двухквартирном доме. В настоящее время ей отказано в государственной регистрации права собственности на неё, так как договор купли - продажи оформлен ненадлежащим образом, имеются разночтения в правоустанавливающих документах, т.е. невозможно однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества, ввиду присвоения в 2009 году жилым домам в <адрес> адресных номеров и названий улиц, а так же реорганизации АОЗТ «А».
 
    Поскольку иным путем она не может реализовать свое право на указанное имущество, просит признать за ней право собственности на приобретенную квартиру в судебном порядке. Спора о праве собственности не имеется.
 
    В судебном заседании Воронкова В.П. заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.
 
    Представитель СПК КХ «А» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений в отношении заявленных требований не представил.
 
    Третье лицо - Дробышева Н.А., проживающая в квартире <адрес> Гагаринского района Смоленской области в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно представленной телефонограммы не возражает в отношении заявленных требований.
 
    Исследовав все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
             В силу ч.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    На основании ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    04 марта 1993 года Воронкова В.П. купила у АОЗТ «А» в лице его директора ФИО1 1/2 часть жилого дома без <адрес> Гагаринского района Смоленской области, площадью 65 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 8).
 
    Данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете А сельского совета в соответствии с требованиями ст.239 Гражданского кодекса РСФСР, куда и был передан его первый экземпляр.
 
    Предварительно, 03 марта 1993 года истец уплатила АОЗТ «А» за квартиру денежную сумму в размере <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... (л.д. 7).
 
    В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Вместе с тем государственная регистрация перехода права собственности, согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (в ред. Федерального закона от 02.10.2007г. № 225-ФЗ), проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Однако Воронкова В.П. не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенное ею жилое помещение, так как согласно данным инвентаризации оно представляет собой изолированную квартиру <адрес> Гагаринского района Смоленской области, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой - 33,5 кв.м. (л.д. 9), что не позволяет регистрирующему органу однозначно идентифицировать купленный объект недвижимого имущества (л.д. 100).
 
    Кроме того, продавец по договору - АОЗТ «А» на данный момент реорганизовано.
 
    Между тем, жилым домам в <адрес> постановлением главы МО А сельского поселения 02 июля 2009 года №24 присвоены адресные номера, а потому в инвентаризационных данных Гагаринского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» жилое помещение принадлежащее Воронковой В.П. числится как квартира №<адрес> (л.д.13-15).
 
    Так как, договор купли-продажи у суда сомнений не вызывает, а иным путем истец не может оформить государственную регистрацию права собственности на квартиру, что препятствует ей осуществлять полномочия как собственника, её право подлежит признанию в судебном порядке.
 
    Поскольку спора о праве собственности не имеется, Воронкова В.П. с марта 1993 года открыто владеет и пользуется спорным объектом, несет бремя его содержания, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Удовлетворить иск Воронковой В.П..
 
    Признать за Воронковой В.П. право собственности на квартиру <адрес> Гагаринского района Смоленской области, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой 33,5 кв.м.
 
    Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.
 
    Федеральный судья:      И.Н. Нахаев