Решение от 04 июня 2014 года №2-2881/14

    Д Е Л О № 2 –2881/14 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    копия
 
    04 июня 2014 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А. при секретаре Цветкове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «АЛГОРИТМ ЖИЛЬЯ» к ТИХОБРАЗОВУ А. А., ТИХОБРАЗОВОЙ И. Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов,
 
    У с т а н о в и л:
 
    ТСЖ «Алгоритм жилья» является организацией, управляющей многоквартирным домом № (адрес обезличен) и оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, собственником (адрес обезличен) указанном доме является Тихобразов А. А., а членом ее семьи, зарегистрированным в этой же квартире является Тихобразова И. Е., его супруга. По утверждению истца, по состоянию на (дата обезличена) года ответчики не вносят плату за коммунальные услуги, а также за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность в размере (сумма обезличена). В связи с этим, истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно суммы задолженности в размере (сумма обезличена)., пени в размере (сумма обезличена)., расходы по оплате услуг юриста в размере (сумма обезличена), почтовые расходы в размере (сумма обезличена), а также расходов по оплате госпошлины в размере (сумма обезличена).
 
    В судебном заседании представитель истца – Б., исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Поскольку ответчик в судебные заседания не являются, просила рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Ответчики Тихобразов А.А. и Тихобразова И.Е. в судебное заседание не явились, судебная повестка направлялась по месту их регистрации – (адрес обезличен) возвращена с отметкой «по истечении срока хранения». Ранее, в судебное заседание, назначенное на (дата обезличена), ответчики также не являлись, судебная повестка возвращена по аналогичной причине. Сведений о другом месте жительства ответчиков у суда не имеется, поэтому на основании ст.117 ГПК РФ считает её извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, а на основании ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    На основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членом его семьи.
 
    В соответствии со ст.5 ФЗ от 29.12.2004года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» в жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено:
 
    1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
 
    1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
 
    2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
 
    3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
 
    4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
 
    5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
 
    6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
 
    (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
 
    В зависимости от способа управления многоквартирным домом собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме или обязательных платежей и взносов. В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений в соответствии с частями 7 и 8 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с пунктом 16 статьи 12, частью 2 статьи 154 и частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями законодательства. Установление размера общих расходов собственников помещений на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме имеет определенные особенности в зависимости от выбранного собственниками помещений способа управления домом.
 
    В соответствии с частью 7 статьи 156 и статьей 164 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, складывается из платежей в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений в таком доме, исходя из перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в договорах с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    В случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании выбрали способ управления многоквартирным домом, но не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 4 статьи 158 ЖК РФ), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается исходя из стоимости совокупности работ и услуг, входящих в утвержденный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме перечень услуг по содержанию и работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Без принятия на общем собрании собственников помещений перечня услуг и работ по содержанию общего имущества установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК Российской Федерации невозможно. В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ порядок определения цены договора управления многоквартирным домом и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе установленный соответствующим органом публичной власти) указывается в договорах управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения является существенным условием договора управления многоквартирным домом, и недостижение сторонами договора соглашения по этому условию делает договор управления ничтожным.
 
    Помимо прав пользования общим имуществом есть и обязанности в отношении этого имущества. Несение бремени содержания общего имущества является важной обязанностью всех собственников помещений, а также нанимателей в многоквартирном доме. Эта обязанность может быть изменена только федеральным законом или договором. Порядок несения бремени содержания общего имущества в многоквартирном доме может определяться только гражданско-правовыми нормами, а не актами органов государственной власти субъектов РФ или местными правовыми актами. Требования к состоянию общего имущества устанавливаются федеральными законами, актами Правительства РФ и актами федеральных органов исполнительной власти. За соблюдение этих требований ответственность несут в первую очередь собственники помещений, а также наниматели в многоквартирном доме. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом несут ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в пределах своих договорных обязательств.
 
    Судом установлено, что ТСЖ «Алгоритм жилья» является организацией, управляющей многоквартирным домом № 5а по Мещерскому бульвару г.Н.Новгорода и оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, в том числе собственником (адрес обезличен), в том числе ТСЖ «Алгоритм жилья» определяет порядок оплаты за коммунальное и техническое обслуживание.
 
    Как следует из выписки из ЕГРП, а также карточки регистрации в (адрес обезличен), собственником жилого помещения является Тихобразов А.А., зарегистрированными являются его супруга – Тихобразов И.Е. и несовершеннолетняя дочь - Тихобразова Е.А. (л.д.(номер обезличен))
 
    ТСЖ «Алгоритм жилья» выставило собственнику жилого помещения (адрес обезличен) претензионное уведомление с указанием необходимости оплаты имеющейся задолженности в срок до (дата обезличена) года, однако, данное требование о проплате имеющейся задолженности оставлено ответчиками без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд за защитой своего права.
 
    Расчет указанной задолженности в спорный период представлен на листе гражданского дела № 4-5.
 
    Поскольку законом предусмотрено, что собственник и члены его семьи, а также не являющиеся членами его семьи, но проживающие совместно с нанимателем граждане, несут равные с собственником обязанности по внесению квартирной платы и оплаты коммунальных услуг по квартире, предоставленной по договору социального найма или на иных предусмотренных законом основаниях, у суда имеются основания для взыскания суммы задолженности с ответчиков солидарно, исходя из того, что собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; оплата должна производится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем; дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
 
    При этом судом был проверен расчет задолженности, и по мнению суда, произведен истцом правильно.
 
    Кроме того, с ответчиков солидарно подлежат взысканию пени за просрочку исполнения обязательств с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере (сумма обезличена).
 
    Также, в соответствии со ст.100 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании расходов за услуги представителя с учетом объема защищаемого права, который суд определил в размере (сумма обезличена), поскольку представитель истца участвовал в двух судебных заседаниях продолжительностью не более 15-ти минут, при этом затраты истца на услуги представителя подтверждаются договором (номер обезличен) на оказание юридической помощи от (дата обезличена) в размере (сумма обезличена)(л.д.(номер обезличен)), а также платежным поручением (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.(номер обезличен)). Указанную сумму следует взыскать с каждого ответчика по (сумма обезличена)
 
    Для отправки претензионного уведомления от (дата обезличена) заказным письмом с уведомлением для ответчиков, истец также понес расходы в сумме (сумма обезличена), что подтверждается квитанцией (л.д.(номер обезличен)). Указанная сумма подлежит взысканию с обоих ответчиков в пользу истца, т.е. по (сумма обезличена) с каждого.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях подлежит взысканию госпошлина в сумме (сумма обезличена), уплаченных истцом по квитанции (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.(номер обезличен)), т.е. по (сумма обезличена)
 
    Руководствуясь ст.155 ЖК РФ,ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ТСЖ «АЛГОРИТМ ЖИЛЬЯ» к ТИХОБРАЗОВУ А. А., ТИХОБРАЗОВОЙ И. Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов – удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Тихобразова А. А., Тихобразовой И. Е. солидарно в пользу ТСЖ «Алгоритм жилья» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере (сумма обезличена)., пени в размере (сумма обезличена)., а всего – (сумма обезличена).
 
    Взыскать с Тихобразова А. А., Тихобразовой И. Е. с каждого расходы по уплате госпошлины в размере (сумма обезличена) частично расходы по оплате услуг юриста по (сумма обезличена), почтовые расходы в размере (сумма обезличена), а всего – по (сумма обезличена)., в остальной части исковых требований – отказать.
 
    Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано ответчиками в Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение 7-и дней со дня вручения ему копии решения суда. Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.
 
    Судья. Подпись.
 
    Копия верна.
 
    Судья: Л.А. Белова
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 04 июня 2014 года.
 
    Секретарь А.В.Цветков
 
 
    Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-2881/14 в здании Канавинского районного суда г.Н.Новгорода