Дата принятия: 16 октября 2019г.
Номер документа: 2-2877/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 16 октября 2019 года Дело N 2-2877/2019
Бежицкий районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,
при секретаре - Ивановой Я.В.,
с участием представителя истца - адвоката Гасанова Г.Л., представителя ответчика Артюховой Е.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетерина Андрея Андреевича к обществу с ограниченной ответственностью "Премиум проект" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
установил:
Истец обратился в Бежицкий районный суд гор. Брянска суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что 08 августа 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью "Премиум проект" (далее - ООО "Премиум проект" и обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-Инвестиционная Компания" (далее - ООО "ПИК") заключен договорN участия в долевом строительстве жилого дома.
По условиям договора ООО "Премиум проект" (застройщик) обязался завершить строительство дома в срок до 31 декабря 2015 года, передать ООО "ПИК" (участник долевого строительства) объект долевого строительства.
19 декабря 2014 года между ООО "ПИК" и Тетериным А.А. заключен договорN уступки прав по договору участия в долевом строительстве.
28 августа 2015 годамежду ООО "Премиум проект", ООО "ПИК" и новыми участниками долевого строительства, в том числе Тетериным А.А., заключено дополнительное соглашение N к договоруN участия в долевом строительстве, согласно которому срок завершения строительства установлен до 27 марта 2016 года.
В нарушение условий договора объект долевого строительства передан истцу согласно акту приема-передачи 26 августа 2016 года.
07 июля 2019 года Тетериным А.А. в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. ст. 190, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 6, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 13, 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей", истецпросит: взыскать с ООО "Премиум проект" в его пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере120410 рублей39 копеек, компенсацию морального вреда в размере4000рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.
ИстецТетерин А.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представлять свои интересы доверил адвокату Гасанову Г.Л.
Представитель истца Гасанов Г.Л. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО "Премиум проект" - Артюхова Е.Ф. возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, в случае удовлетворения требований представитель ответчика просила о применении к неустойке и штрафу положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ссылаясь на компенсационный характер и явную несоразмерность последствиям нарушенного обязательства, просила снизить размер неустойки до 20000 руб., сумма компенсации морального вреда полагает завышена и с учетом требования разумности и справедливости, и конкретных обстоятельств дела подлежит снижению до 1000 рублей.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон о долевом участии в строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктами 1, 2 статьи 401 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с требованиями ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что08 августа 2014 года между ООО "Премиум проект" (застройщик) и ООО "ПИК" (участник долевого строительства) заключен договорN участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ООО "Премиум проект" обязалось построить в предусмотренный договором срок жилой дом позиция 3 со встроено-пристроенными помещениями (жилая застройка микрорайона - 1-й квартал 1-ая очередь), расположенный по адресу: <адрес> (пойма реки Десна). После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства указанный дом.
В соответствии с пунктом 3.1.2 договора завершить строительство ответчик обязался до 31 декабря 2015 года и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства с оформлением необходимой документации в течение трех месяцев с момента получения разрешения на его ввод в эксплуатацию.
19 декабря 2014 года между ООО "ПИК" (участником долевого строительства) и Тетериным А.А. (новым участником долевого строительства) заключен договорN об уступке права на получение доли третьему лицу (о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве жилого дома), согласно которому ООО "ПИК" уступило Тетерину А.А. право на получение доли от ООО "Премиум проект" (Застройщика) по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере однокомнатной <адрес> (оси расположения 1-3), 7 этаж, блок-секция 3, общей площадью 41,64 кв.м., находящейся в строящемся жилом доме позиция 3 со встроено-пристроенными помещениями (жилая застройка микрорайона - 1-й квартал 1-ая очередь), расположенном по адресу: <адрес> (пойма реки Десна).
Установленная частью 2 договора его стоимость - 1124280 рублей и порядок расчетов исполнены Тетериным А.А. в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
На основании п. 1.9. договора Застройщик обязался завершить строительство жилого дома в срок до 31 декабря 2015 года и передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства с оформлением необходимой документации в течение трех месяцев с момента получения разрешения на его ввод в эксплуатацию по акту приема-передачи.
Договор уступки прав зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 29 декабря 2014 года.
В соответствии с условиями договора уступки (п. 1.1) Тетерин А.А. принял в полном объеме права и обязанности по договоруN участия в долевом строительстве жилого дома, в том числе и право на завершение объекта долевого строительства в установленный договором срок.
28 августа 2015 годамежду ООО "Премиум проект", ООО "ПИК" и новыми участниками долевого строительства, в том числе Тетериным А.А., заключено Дополнительное соглашение N к договоруN участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.6 указанного Дополнительного соглашения застройщик обязан завершить строительство жилого дома в срок до 27 марта 2016 года и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства с оформлением необходимой документации в течение трех месяцев с момента получения разрешения на его ввод в эксплуатацию.
Поскольку дополнительное соглашение к договору, изменяющее срок передачи квартиры, зарегистрировано в установленном законом порядке 25 сентября 2015 года, условия указанного соглашения применимы к договору об уступке права на получение доли третьему лицу N от 19 декабря 2014 года, государственная регистрация которого произведена29 декабря 2014 года.
27 июля 2016 года Брянская городская администрация разрешилаООО "Премиум проект" ввести объект в эксплуатацию.
Согласно акту приема-передачи к договоруN об уступке права на получение доли третьему лицу N от 19 декабря 2014 года объект долевого строительства (квартира) передан Тетерину А.А. 26 августа 2016 года.
Исходя из условий договора, суд находит обоснованным довод ответчика, что просрочка исполнения обязательств составляет 60 дней за период с 28 июня 2016 года по 26 августа 2016 года.
Учитывая изложенное, положения ст.309, 401 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил принятые на себя перед истцом по договору обязательства и не обеспечил готовность и передачу объекта долевого строительства в жилом доме в виде квартиры истцу в установленный в договоре срок, и таким образом у истца возникло право требования неустойки в соответствии со ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве за период с 28 июня 2016 года по 26 августа 2016 года.
По смыслу ч. 2 ст. 6 Закона при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день исполнения обязательства, а именно на 27 июня 2016 года.
Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года значение учетной ставки (ставки рефинансирования Банка России), приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
По Информации Банка России от 10 июня 2016 года ключевая ставка ЦБ РФ с 14 июня 2016 года составляла 10,5 % годовых.
С учетом изложенного, размер неустойки за период с 28 июня 2016 года по 26 августа 2016 года составит: 1124280 руб. х 60 дней х 2х1/300х10,5% = 47219 рублей 76 копеек.
Разрешая заявление представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, суд учитывает следующее.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.
Представителем ООО "Премиум проект" заявлено письменное ходатайство о снижении размера неустойки ввиду небольшого периода просрочки, отсутствия наступивших негативных последствий для истца, несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства по договору.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу о взыскании с ООО "Премиум проект" неустойки в размере30000 руб. Такой размер неустойки не ниже размера, определяемого в соответствии с положениями ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
Разрешая требования Тетерина А.А. о взыскании компенсации морального вреда в размере4000рублей, суд находит их подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При этом, в соответствии с положениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
При определении размера компенсации морального вреда, суд, принимая во внимание степень вины ответчика при нарушении прав истца как потребителя, нравственные страдания истца, обстоятельства исполнения застройщиком обязательств по договору, а также с учетом принципа разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать с ООО "Премиум проект" в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. В случае нарушения указанного порядка, суд, удовлетворяя требования потребителя, взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы.
Материалами дела установлено, что 07 июля 2018 года истцом в адрес ООО "Премиум проект" направлена претензия с требованием о добровольной выплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Неисполнение требований потребителя в добровольном порядке влечет взыскание штрафа.
С учетом изложенных обстоятельств и приведенных положений закона, учитывая размер взыскиваемой неустойки, а также то обстоятельство, что потребитель в гражданских отношениях является экономически более слабой и зависимой стороной, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере16500 рублей (30000 рублей + 3000 рублей х 50%).
Частью 3 статьи 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размера удовлетворенных требований (имущественного и неимущественного характера), с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования "город Брянск" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Тетерина Андрея Андреевича к обществу с ограниченной ответственностью "Премиум проект" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Премиум проект" неустойку за период просрочки исполнения обязательств с 28 июня 2016 года по 28 августа 2016 года в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 16500 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Премиум проект" в бюджет муниципального образования "город Брянск" государственную пошлину в размере 1400 рублей.
В остальной части исковые требований Тетерина Андрея Андреевича к обществу с ограниченной ответственностью "Премиум проект" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.Н. Фоменко
Мотивированное решение суда изготовлено 23 октября 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
