Дата принятия: 11 июня 2013г.
Номер документа: 2-2877/2013
Дело № 2-2877/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«11» июня 2013 года
Центральный районный суд г.Комсомольска- на- Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Королёва Ю.А.,
при секретаре Шабуровой А.В.,
с участием представителя истца Герасимович Ю.Ф. – Скогоревой Г.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимович Ю. Ф., Герасимович А. Ю. и Герасимович А. Ю. к администрации города Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации города Комсомольска-на-Амуре, ссылаясь на то, что они проживают в муниципальной квартире, расположенный по адресу /адрес скрыт/. В целях комфортного проживания и рационального использования площади квартиры ими произведена перепланировка квартиры, в ходе которой демонтирована гипсобетонная перегородка, разделяющая сан.узел от ванной, в результате помещения объединились в совмещенный сан.узел. Дверной блок в ванную демонтирован, дверной проем зашит гипсоволокнистыми листами на металлическом каркасе. Сантехническое оборудование, трубопроводы и места подключений к общедомовым стоякам не переносились. Вентиляция во вновь оборудованном сан.узле сохранена, приточно-вытяжная с естественным притоком воздуха через открывание двери и вытяжкой в общедомовую вентиляцию канального типа с забором воздуха через вентиляционные решетки из помещений сан.узла. Демонтированы деревянные встроенные шкафы в коридорах. Мероприятия по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с действующими нормативами и техническими требованиями. Жилое помещение соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Просят суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Представитель истца Герасимович Ю.Ф. – Скогорева Г.П., действующая по доверенности от 14 февраля 2013 года, в судебном заседании требования поддержала и дала пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.
Истцы Герасимович Ю.Ф., Герасимович А.Ю. и Герасимович А.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены. Просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен. Представитель ответчика Киркова К.С., действующая на основании доверенности от 11 декабря 2012 года № 1-1-14/69 представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика; не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель КГУП «Хабкрайинвентаризация» Белякова О.А., действующая на основании доверенности от 20 декабря 2011 года №187, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен. Просил рассмотреть дело без его участия. Не возражал против удовлетворения требований истцов.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера /номер скрыт/ от /дата скрыта/ истцы проживают в муниципальной квартире, расположенный по адресу /адрес скрыт/. Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, состоит из трех жилых комнат. Общая площадь квартиры (до перепланировки) составляла 66,2 кв.м, жилая площадь – 45,6 кв.м., подсобная площадь – 20,6 кв.м.. В квартире произведена перепланировка, в ходе которой: демонтирована гипсобетонная перегородка, разделяющая сан.узел от ванной, в результате помещения объединились в совмещенный сан.узел. Дверной блок в ванную демонтирован, дверной проем зашит гипсоволокнистыми листами на металлическом каркасе. Сантехническое оборудование, трубопроводы и места подключений к общедомовым стоякам не переносились. Вентиляция во вновь оборудованном сан.узле сохранена, приточно-вытяжная с естественным притоком воздуха через открывание двери и вытяжкой в общедомовую вентиляцию канального типа с забором воздуха через вентиляционные решетки из помещений сан.узла. Демонтированы деревянные встроенные шкафы в коридорах. При этом функции помещений квартиры не изменились; повысилась комфортность квартиры.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: справкой о лицах, зарегистрированных в /адрес скрыт/ мк/адрес скрыт/, техническим паспортом на жилое помещение – /адрес скрыт/ мк/адрес скрыт/ в /адрес скрыт/, изготовленным 11 февраля 2013 года (перепланированное состояние квартиры), заключением ООО «Стройпроект и экспертиза», заключением ООО «СтройЭлектроРемонт» № 660/В/0489-21 о соответствии объекта защиты установленным требованиям пожарной безопасности, экспертным заключением по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам № 246-1 от 15 мая 2013 года.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и/или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и/или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и/или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…
При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной /ст. 29 ЖК РФ/. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /п.4 ст. 29 ЖК РФ/.
Из заключения ООО «Стройпроект и экспертиза» по результатам технического обследования жилого помещения – /адрес скрыт/ мк/адрес скрыт/ в /адрес скрыт/ следует, что выполненная перепланировка указанного жилого помещения не влияет на несущую способность конструкций здания, не представляет угрозы для проживания жителей дома.
Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на 11 февраля 2013 года.
Решение суда является основанием для внесения Хабаровским краевым государственным предприятием Технической инвентаризации и оценки недвижимости, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на указанное выше жилое помещение.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Герасимович Ю. Ф., Герасимович А. Ю. и Герасимович А. Ю. – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – /адрес скрыт/ мк/адрес скрыт/ в перепланированном состоянии.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в/адрес скрыт/вой суд в течение месяца через суд, его вынесший.
Председательствующий Ю.А.Королёв
