Решение от 19 июня 2013 года №2-2877/13

    Дело № 2-2877/13                                                                                Великий Новгород
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 июня 2013 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Борисовой В.И.,
 
    при секретаре Анисимовой Е.Ю.,
 
    с участием истца Кущенко А.Г., его представителей Михайлова А.А. и Ивановой И.И.,
 
    ответчиков Зайцевой Г.Ф. и Кущенко Е.А., Розовой С.В.- представителя Зайцевой Г.Ф,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кущенко А.Г. к Зайцевой Г.Ф. и Кущенко Е.А. о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки, об обязании Зайцевой Г.Ф. не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кущенко А.Г. обратился в суд с иском к Зайцевой Г.Ф. и Кущенко Е. А. о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки, об обязании Зайцевой Г.Ф. не чинить препятствий в пользовании квартирой указав на то, что его дочери Кущенко Е.А. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>
 
    03.03.2005г. он подарил дочери 1/2 часть спорной квартиры, с сохранением права пользования данной квартирой за ним. С 03.03.2005г. дочь стала собственницей всей квартиры, 05.03.2012г. дочь подарила квартиру Зайцевой Г.Ф., при этом в договоре дарения не указала о его праве пользования спорной квартирой. В связи с чем новый собственник стала чинить препятствие в пользовании квартирой. По утверждению истца данная сделка недействительна. Просил признать сделку - договор дарения от 05.03.2012г. недействительной, применить последствия недействительности ничтожной сделки, просил суд обязать Зайцеву Г.Ф. предоставить ему комнату размером 17,5 кв.м. для пользования и не чинить препятствий в пользовании квартирой.
 
    В судебном заседании истец Кущенко А.Г. и его представители Михайлов А.А. и Иванова И.И., выступающие по доверенности, исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, просили их удовлетворить.
 
    Ответчики Кущенко Е.А., Зайцева Г.Ф. и ее представитель Розова С.В. иск не признали, пояснив, что оспариваемая сделка была совершена в рамках закона, договор дарения, совершённый истцом не содержал обязательств Кущенко Е.А. перед дарителем Кущенко А.Г., препятствий в пользовании истцом комнатой и местами общего пользования новый собственник не чинит.     
 
    Представитель Управления Росреестра по Новгородской обл. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, который приобщён судом к материалам дела
 
    Заслушав стороны и их представителей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено в ходе судебного разбирательства, Кущенко А.Г. и Кущенко Е.А. в равных долях являлись собственниками спорной квартиры. В марте 2005г. Кущенко А.Г. подарил принадлежащую ему 1/2 часть спорной квартиры дочери Кущенко Е.А. Согласно п.8 Договора от 03.03.2005г. Кущенко А.Г. сохранил за собой право пользования квартирой (л.д.11).
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. (серии <номер>) Кущенко Е.А. стала собственницей спорной трёхкомнатной квартиры, площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер <номер>), (л.д.<номер>).
 
    05.03.2012г. Кущенко Е.А. подарила принадлежащую ей на праве собственности квартиру Зайцевой Г.Ф., которая зарегистрировала право собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.<номер>).
 
    Как следует из показаний истца Кущенко А.Г. и его представителей Михайлова А.А. и Ивановой И.И., Кущенко Е.А., при заключении договора, нарушила его права, не указав в договоре дарения от 05.03.2012г., что за ним сохраняется право пользования спорным жилым помещением, что явилось причиной нарушения его прав новым собственником Зайцевой Г.Ф., которая препятствует в пользовании квартирой и не даёт разрешение пользования комнатой площадью 17,5 кв.м.
 
    Согласно ст. ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
 
    Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
 
    Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в т.ч. тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
 
    В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В силу ч. 1 ст. 575 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
 
    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и ответчики являясь собственниками спорного имущества, в соответствии со ст. 209 ГК РФ имели право распоряжения своим имуществом, суд не находит оснований для удовлетворении заявленных исковых требований. В данной связи факт того, что ранее ответчица высказывала мнение о намерении закрепить право проживания за истцом, но впоследствии от этого отказалась, правового значения для разрешения спора не имеет.
 
    На момент заключения оспариваемого в рамках настоящего дела договора дарения Кущенко А.Г. не являлся участником общей долевой собственности на квартиру, в связи с чем, учитывая, состоявшийся переход права собственности на имущество, указанное в соглашении от 05.03.2012 года, не мог осуществлять защиту своего права путем оспаривания сделки, заключенной между собственником данного имущества и иным лицом.
 
    В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Основания возникновения права собственности установлены положениями статьи 218 ГК РФ, частью 2 которой предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
 
    В силу положений статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Рассматривая требования Кущенко А.Г. к Зайцевой Г.Ф. об устранении препятствий в пользовании квартиры <номер> в д. <номер>, <адрес> и предоставлении ему в пользование комнаты 17,5 кв.м., 10.11.2006 года между опекуном Зайцевой Г.Ф., действующей в интересах несовершеннолетней Кущенко Е.А., и истцом был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истцу была предоставлена в пользование для проживания комната площадью 17,5 кв.м в указанной квартире и места общего пользования. Кущенко А.Г. обязался содержать жилое помещение в чистоте, оборудование - в исправности, ежемесячно производить оплату договора в размере 43% от общей суммы квартплаты по квитанции. Договор заключен на срок до 30.04.2008 года.
 
    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе предоставлять принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
 
    Согласно договору дарения от 05.03.2012 года, заключенного между Зайцевой Г.Ф. и Кущенко Е.А., ответчик Зайцева Г.Ф. стала собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата>.
 
    Согласно поквартирной карточки, в указанном помещении зарегистрированы по месту жительства Кущенко Е.А. с 04 октября 1995 года и Кущенко А.Г. с 28 марта 1995 года (л.д. <номер>).
 
    Судом установлено, что Кущенко А.Г. не являлся членом семьи своей дочери, поскольку был лишен родительских прав и проживал в принадлежащем дочери на праве собственности жилом помещении не как член её семьи, а по договору найма.
 
    Переход же права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ)
 
    Таким образом, после перехода права собственности на спорное жилое помещение к ответчику, к Зайцевой Г.Ф. перешли все права и обязанности наймодателя по договору найма, который ранее был заключен с истцом от имени прежнего собственника.
 
    По условиям договора найма от 10.11.2006 года истец Кущенко А.Г. обязан ежемесячно производить оплату договора в размере 43% от общей суммы квартплаты по квитанции (п. 1.3.6).
 
    Решением Новгородского районного суда от <дата> Кущенко Е.А. к Кущенко А.Г. от <дата> установлено, что ответчик с октября 2007г. занимает жилую комнату пл. 10,7 кв. м., но не жилую комнату 17,5 кв. м., как указано в Договоре, что не оспаривается сторонами (л.д. 6).
 
    Из объяснений ответчика и свидетеля П. следует, что истец не исполняет условие договора, в течение длительного времени не вносит оплату за проживание, злоупотребляет спиртными напитками, содержит жилое помещение в антисанитарном состоянии.
 
    В силу ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания истцом нарушения его прав как нанимателя лежит на нём.
 
    Доказательств подтверждающих факт того, что ответчик Зайцева Г.Ф. препятствует истцу Кущенко А.Г. пользоваться жилой комнатой и местами общего пользования квартиры, истцом не представлено.
 
    Поскольку собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, а истцом не доказано нарушение его прав, требования истца об обязании ответчика предоставить ему в пользование комнату размером 17,5 кв.м. удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Кущенко А.Г. к Зайцевой Г.Ф. и Кущенко Е.А. о признании договора дарения не действительным и применении последствий недействительности сделки, об обязании Зайцевой Г.Ф. не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения - 15 июня 2013г..
 
    Председательствующий                        Борисова В.И.