Решение от 10 июля 2014 года №2-2875/14

Дело № 2-2875/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
    10 июля 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре Щербак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мановицкой В.А. к Пономаревой А.Г. о взыскании денежных средств,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Мановицкая В.А. обратилась в суд с настоящим иском к Пономаревой А.Г., в котором указала, что <дата> между Мановицкой В.А. и Пономаревой А.Г. при содействии агентства недвижимости «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор, по условиям которого Мановицкая В.А., именуемая Покупатель, внесла Пономаревой А.Г., именуемой Продавцом, задаток в сумме <данные изъяты> за покупку 1400/6000 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Продавец и Покупатель должны были заключить договор купли-продажи жилого дома до <дата>. В течение последующих двух месяцев, так называемый «продавец», начала скрываться от встреч и не отвечать на телефонные звонки. От соседей и агентства истцу стало известно, что продавец обманула ее и квартиру продавать не собиралась, поскольку квартиру она неоднократно выставляла на продажу с целью получения задатков от покупателей, которые ответчик не возвращает. Мановицкая В.А. вызывала на <дата> ответчика телеграммой для заключения сделки купли-продажи, однако ответчик не явилась, о чем был составлен акт представителями агентства недвижимости. После того, как не состоялось заключение сделки купли-продажи, истец устно просила ответчика вернуть задаток, т.к. подыскала для покупки другую недвижимость. Ответчик денежные средства не вернула. В <дата>, после того, как сделка не состоялась, истец обратилась с заявлением о мошеннических действиях ответчика в правоохранительные органы. Просила суд взыскать с Пономаревой А.Г. в пользу Мановицкой В.А. <данные изъяты> основного долга, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами начиная с <дата> по день вынесения решения суда, исходя из размера ежедневного платежа <данные изъяты>, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины и услуг адвоката всего на сумму <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании Мановицкая В.А. на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    В судебном заседании Пономарева А.Г. возражала против исковых требований Мановицкой В.А., просила в их удовлетворении отказать, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Судом установлено, что <дата> между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Пономарева А.Г., выступающая в роли продавца, обязалась продать Мановицкой В.А., выступающей в роли покупателя принадлежащую продавцу на праве собственности 1400/6000 долю жилого дома по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. В силу п. 5 предварительного договора продавец обязуется до <дата> заключить договор купли-продажи жилого дома. Для обеспечения договора покупатель передала продавцу задаток в размере <данные изъяты> в счет стоимости квартиры (пункт 7 договора). Факт получения денежных средств в размере <данные изъяты> подтверждается соответствующей распиской Пономаревой А.Г. в предварительном договоре и не оспаривался ответчиком в судебном заседании.
 
    Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в котором должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Как установлено в судебном заседании, основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами заключен не был. Согласно представленными в материалы дела актам <дата> Пономарева А.Г., извещенная о дате и времени совершения сделки купли-продажи в назначенное время не явилась; <дата> Пономарева А.Г. явилась для совершения сделки, однако необходимые документы не предъявила.
 
    Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Часть 2 ст. 1107 ГК РФ устанавливает, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Аванс представляет собой предварительный платеж по смыслу ст. 487 ГК РФ. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально и в любом случае подразумевает возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.
 
    Поскольку аванс является предварительным способом расчетов, то, в силу того обстоятельства, что сделка между сторонами не состоялась, он подлежит возврату и, следовательно, оснований для удержания данных денежных средств у ответчицы не имеется.
 
    Принимая изложенные выше обстоятельства и нормы материального права, с Пономаревой А.Г. в пользу Мановицкой В.А. подлежит взысканию уплаченная по предварительному договору от <дата> денежная сумма в размере <данные изъяты>.
 
    В силу п. 1 ст. 395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
 
    Как усматривается из материалов дела, Мановицкой В.А. были понесены судебные расходы по настоящему делу по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от <дата>, а также на оплату юридических услуг на составление искового заявления в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>.
 
    В связи с этим суд считает возможным взыскать с Пономаревой А.Г. пользу Мановицкой В.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а также на оплату юридических услуг в размере 2000 руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Мановицкой В.А. к Пономаревой А.Г. о взыскании денежных средств, удовлетворить.
 
    Взыскать с Пономаревой А.Г. в пользу Мановицкой В.А. денежные средства, уплаченные по предварительному договору от <дата> в размере <данные изъяты>, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Пономаревой А.Г. в пользу Мановицкой В.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2014 года.
 
    Судья: Н.М. Калашникова