Дата принятия: 31 октября 2019г.
Номер документа: 2-2872/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 31 октября 2019 года Дело N 2-2872/2019
Бежицкий районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,
при секретаре - Ивановой Я.В.
с участием истцов: Авагян И.А., Каблукова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авагян Ирины Александровны, Каблукова Александра Адиковича к Брянской городской администрации о признании в порядке наследования права аренды на земельный участок,
установил:
Истцы Авагян И.А., Каблуков А.А. обратились в Бежицкий районный суд гор. Брянска с иском к Брянской городской администрации о признании права аренды земельного участка в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла К., которая приходилась истцу Авагян И.А. матерью, а истцу Каблукову А.А. - супругой.
После смерти К. осталось наследственное имущество в виде права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Ссылаясь на то, что после смерти К. истцы фактически приняли наследство, а также положения ст.ст. 218, 617, 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, ст. 46 Земельного кодекса РФ, Авагян И.А., Каблуков А.А. просят суд:
признать за истцами в порядке наследования по закону после смерти К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка общей площадью 507 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: N
В судебном заседании истцы Авагян И.А.. Каблуков А.А. требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, СНТ "Рассвет", при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В письменных возражениях, приобщенных к материалам гражданского дела, просили в иске отказать, поскольку с наследодателем К., договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не заключался.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 1112Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Права на земельные участки (право собственности, право аренды) возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами (ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Земельный участок является недвижимым имуществом в силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из системного толкования вышеприведенных положений законодательства РФ следует, что если объектом арендных прав является земельный участок, то договор аренды должен быть заключен в письменной форме и такой договор, в случае его заключения на срок свыше года, подлежит государственной регистрации.
При этом, условия договора аренды земельного участка должны содержать сведения, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, как то площадь земельного участка, его местоположение.
В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла К., которая являлась матерью истца Авагян И.А., а также супругой истца Каблукова А.А.
Согласно выписке из протокола заседания профсоюзного комитета Брянского силикатного завода N от ДД.ММ.ГГГГ при жизни Каблуковой Л.А. выделен земельный участок в СО "Рассвет". Указанная выписка не содержит сведений о площади предоставленного земельного участка и его местоположении. Также в выписке не указан вид права, на котором земельный участок предоставлен наследодателю Каблуковой Л.А.
По сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Брянской области, в отношении спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ произведен кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N, объект недвижимости имеет статус "актуальный, ранее учтенный". Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения садоводства.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости не содержит сведений о регистрации договора аренды спорного земельного участка.
Из письменного отзыва Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, а также письменного отзыва председателя СНТ "Рассвет" Ф. следует, что в отношении спорного земельного участка договор аренды не заключался.
Каких-либо допустимых доказательств, достоверно свидетельствующих о заключении с наследодателем Каблуковой Л.А., договора аренды спорного земельного участка, уплаты арендных платежей, истцами не представлено.
Незаключенная сделка не влечет правовых последствий.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что наследодатель Каблукова Л.А. при жизни не заключила договор аренды земельного участка, в том числе не зарегистрировала его в установленном законом порядке, в связи с чем, право аренды у наследодателя не возникло.
Принимая во внимание предмет и основания заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что членство наследодателя в СНТ "Рассвет", последующее распределение земельного участка другому члену СНТ "Рассвет",не имеет правового значения для разрешения спора о признании за истцами именно арендных прав на земельный участок в порядке наследования.
Суд, разрешая заявленные исковые требования в порядке п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходи к выводу о том, что требования истцов о признании в порядке наследования права аренды на земельный участок с кадастровым номером 32:28:0010401:725 удовлетворению не подлежат, поскольку наследодатель Каблукова Л.А. не являлась арендатором спорного земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Авагян Ирины Александровны, Каблукова Александра Адиковича к Брянской городской администрации о признании в порядке наследования права аренды на земельный участок - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.Н. Фоменко
Мотивированное решение составлено 08 ноября 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
