Решение от 19 мая 2014 года №2-287/2014

К делу № 2-287/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 мая 2014 года                                                         Туапсинский районный суд
 
    Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего Вороненкова О.В.,
 
    при секретаре: Переломовой Е.Н.,
 
    с участием представителя истца, по доверенности Володиной Н.А.,
 
    представителя ответчика по назначению адвоката Беляевой Н.В.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мафагел М.Т. к Тлиап С.Ю. о признании недействительными сведений о границах земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах данного земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Мафагел М.Т. обратилась в суд с иском к Тлиап С.Ю. о признании недействительными сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Черноморье», участок №№; обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Черноморье», участок №№.
 
    Представитель истца, действующая по доверенности Володина Н.А., в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила заявленные требования, просила суд, признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Черноморье», участок №№; снять данный земельный участок с кадастрового учета.
 
    Заявленные поддержала и мотивировав тем, что Мафагел М.Т. на праве собственности принадлежит земельный участок №118а площадью 365 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенным использованием - земли дачных и садоводческих объединений граждан и размещенный на данном участке жилой дом общей площадью 68,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Черноморье». Для оформления прав на данный земельный участок, Мафагел М.Т. обратился с заявкой к кадастровому инженеру на выполнение работ по формированию участка, в том числе: геодезические измерения участка по границам, выполнение контрольно-исполнительной съемки, подготовка межевого плана, с целью последующей постановки участка на государственный кадастровый учет.В следствии выполнения съемки, было установлено, что дальнейшее формирование земельного участка не представляется возможным, в связи с имеющейся на него накладкой границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Черноморье», участок №№, принадлежащего на праве собственности Тлиап С.Ю. Из содержания выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № в с/т «Черноморье» отсутствуют.
 
    Согласно выводам кадастрового инженера Поляковой О.В., изложенным в представленном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ г., причиной существующей накладки является ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер: №), что привело к смещению кадастровых границ данного участка от его фактических границ.Для устранения накладки границ участков необходимо сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер: №) аннулировать и исключить из Государственного кадастра недвижимости. В соответствии с требования действующего законодательства, приведение в соответствие сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, возможно только по заявлению правообладателя данного земельного участка, которым является ответчик.До обращения в суд с настоящим иском Мафагел М.Т. обращался к ответчице с просьбой устранить накладку границ земельных участков, по данному вопросу направлял ей телеграмму. Ответ представлен не был. Накладка границ земельного участка ответчицы на границы участка истца также подтврждается выводами эксперта ООО «Митра». Просила иск удовлетворить.
 
    Ответчица Тлиап С.Ю., представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, надлежаще извещенные о дне и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон.
 
    В УФМС по Туапсинскому району в Краснодарском крае направлялся с запрос с требованием о предоставлении сведений о месте регистрации Тлиап С.Ю.
 
    На запрос суда Управление Федеральной миграционной службы в Туапсинском районе представило ответ, о том, что не располагает данными сведениями.
 
    Судом был принят во внимание адрес владельца спорного земельного участка с кадастровым номером №, указанный в кадастровой выписке на данный земельный участок: <адрес>.
 
    По указанному в кадастровой выписке адресу направлялась судебная телеграмма.
 
    Согласно почтовому уведомлению, поступившему в суд, Тлиап С.Ю. по данному адресу не проживает.
 
    В связи чем, для представительства ответчицы в судебном заседании, судом назначен к участию в деле адвокат Беляева Н.В., просившая рассмотреть иск Мафагел М.Т. с учетом доказательств, представленных по данному гражданскому делу.
 
    Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования Мафагел М.Т. подлежащими удовлетворению.
 
    Так, в судебном заседании установлено, что истцу Мафагел М.Т. принадлежит на праве собственности земельный участок №№ площадью 365 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенным использованием - земли дачных и садоводческих объединений граждан и размещенный на данном земельном участке жилой дом общей площадью 68,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Черноморье».
 
    Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Кадастровые границы участка истца не установлены.
 
    По данным государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 400кв.м., категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположен по адресу: <адрес>, тер. с/т «Черноморье», уч.№.
 
    Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ владельцем данного земельного участка является Тлиап С.Ю.
 
    В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно заключению кадастрового инженера Поляковой О.В., в ходе кадастровых работ, проводимых на земельном участке истца установлено, чтот границы межуемого земельного участка на местности закреплена по всей ее длине с использованием объекта искусственного происхождения в виде ограждения (забора), на земельном участке расположено здание(дом, назначение: жилое).
 
    В результате выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ межуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер №), расположенного по адресу: <адрес>, Небугское сельское поселение, с/т «Черноморье», участок №, принадлежащего Тлиап С.Ю., согласно сведений государственного земельного кадастра.
 
    Анализ дополнительной землеустроительной документации показал, что выявленное пересечение границ связано с наличием ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №(предыдущий номер №). Возможно, при тахеометрической съемке поворотных точек границ данного земельного участка были допущены грубые нарушения, что привело к смещению кадастровых границ от его фактических границ.
 
    Для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Небугское сельское поселение, с/т «Черноморье», участок №, для внесения сведений описания местоположения границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости, необходимо сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер №) аннулировать и исключить из Государственного кадастра недвижимости.
 
    Выявленные обстоятельства являются препятствием для постановки земельного участка истца на кадастровый учет, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.
 
    Так, согласно заключение эксперта общества с ограниченной ответственность «Митра» Погосяна Р.В., экспертом были проведены кадастровые работы для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Небугское с/п, с/т «Черноморье», участок №, принадлежащего на праве собственности Мафагел М.Т. Характерные точки указанного земельного участка были взяты по фактически, исторически сложившимся границам, закрепленным на местности забором, так как граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    В результате выполненных экспертных работ на земельном участке с кадастровым номером №, было выявлено пересечение границ данного земельного участка с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Небугское с/п, с\Т «Черноморье», участок 95. Площадь наложения участок составляет 345 кв.м., что составляет 94% и 86% от общей площади участков соответственно.
 
    При проведении экспертных работ экспертом установлено, что межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено с нарушением требований Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства и требования Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ г.). По данным полевых замеров экспертом установлено, что фактически занимаемая площадь земельным участком №№ с учетом фактических границ земельного участка, закрепленных объектами искусственного происхождения, составляет 366 кв.м. По данным кадастрового паспорта на данный участок, его площадь составляет 365 кв.м. По данным кадастрового паспорта на земельный участок № его площадь составляет 400 кв.м.
 
    На основании требований Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства и требований Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ г.), «лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственник земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее, чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.
 
    Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой «Вручено лично» с заказным письмом с уведомлением о вручении непосредственно адресатам).
 
    Извещения и повестки составляются в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу. В материалах землеустроительного дела (лист 48-54) извещения о проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.
 
    Нарушение пункта 14.1. и 14.4. Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства «Определение границ объектов землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.
 
    Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процесса согласования границ, включая выполнителя работ.» Акты согласования границ объекта землеустройства не подписаны лицами, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (см. м.д. лист 50) напротив подписи - нет фамилии заинтересованного лица и номера его участка.
 
    Вследствие допущенной кадастровой ошибки кадастровым инженером Суслиным В.А., произошло наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на существующее ограждение земельного участка с кадастровым номером №, кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по существующим ограждениям соседнего участка, что нарушает требования п.7 ст.36 Земельного кодексаРФ, согласно которой границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, требований Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ г., в ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.) и требований Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ г.)
 
    Для устранения кадастровой ошибки по наложению участков №118а и № необходимо кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № снять с кадастрового учета, провести повторное межевание земельного участка с кадастровыми номерами № и № в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ,требований Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. РосземкадастромДД.ММ.ГГГГ г., в ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.) и требований Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ г.)
 
    Согласно п/п 2 пункта 1 ст.28 Федерального закона №221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. В данном случае ошибка содержалась в межевом деле земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчице.
 
    В соответствии с п.4 ст.28 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесенысведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Как следует из материалов дела, Мафагел М.Т. обращалась к Тлиап С.Ю. с просьбой устранить накладку границ участка, о чем свидетельствует представленная копия телеграммы.
 
    Исправление кадастровой ошибки возможно после проведения и подготовки нового межевого плана. Изменение сведений кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу Туапсинский район, Небугское с/п, с/т «Черноморье», уч.№, принадлежащего Тлиап С.Ю., произвести не представляется возможным, так как ответчицей не представлен новый межевой план с уточненным описанием границ ее земельного участка. Сведения о границах земельного участка ответчицы являются неверными и подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.
 
    Кроме того, в судебном заседании установлено, что при межевании участка ответчицы был нарушен порядок проведения землеустроительных работ, предусмотренныйМетодическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства и Инструкцией по межеванию земель.
 
    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.
 
    В связи с чем, требования Мафагел М.Т. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
    РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить. Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Черноморье», участок №№.
 
    Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Черноморье», участок №№
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течении месяца через Туапсинский районный суд.
 
    Председательствующий: ______________________