Решение от 02 апреля 2014 года №2-287/2014

Дело № 2-287/2014
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    2 апреля 2014 года                  г. Ужур
 
    Ужурский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи Голубевой В.А.,
 
    при секретаре Айрапетян Н.А.,
 
    в присутствии истцов Рудновой А.Е., Руднова Д.А.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рудновой А.Е., Руднова Д.А. к администрации г. <данные изъяты>
 
    о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Руднова А.Е., Руднов Д.М.обратились в суд с данным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцами, действующими за себя и как законные представители своих несовершеннолетних дочерей: Р.Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Р.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и Р.Г.А., Р.М.Ф., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры.
 
    Согласно данному договору, Р.Г.А. и Р.М.Ф. продали и передали в общую долевую собственность, а истцы купили и приняли в общую долевую собственность в 1/4 доле каждому квартиру, находящуюся по адресу:<адрес>. Расчет произведен между сторонами полностью. Настоящий договор зарегистрирован <данные изъяты> отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> краю ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №
 
    После подписания договора купли-продажи и приобретения вышеуказанных объектов недвижимости истцы начали открыто владеть и пользоваться ими как своими собственными.
 
    Однако своевременно, в установленном законом порядке, зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, истцы не смогли в связи со смертью Р.М.Ф., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, и Р.Г.А., наступившей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно действующему законодательству, сторонами по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ должны быть поданы заявления о государственной регистрации сделки, а правообладателем указанных объектов недвижимого имущества - продавцами по договору Р.Г.А. и Р.М.Ф., должно быть также заявлено о государственной регистрации перехода права на квартиру по вышеуказанному адресу.
 
    Ввиду того, что Р.Г.А. и Р.М.Ф., выступавшие стороной по договору в качестве продавцов, умерли, истцы лишены возможности соблюсти все необходимые правила регистрации. На основании ч. 1 ст. 223, ст. 551, ст. 558 ГК РФ истцы первоначально просили суд вынести решение о регистрации права общей долевой собственности в 1 / 4 доле каждому по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Рудновой А.Е., Рудновым Д.М., Р.Д.Д. и Р.А.Д. на квартиру, общей площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
 
    В судебном заседании истцы Руднова А. Е. и Руднов Д. М., действующие за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей Р.Д.Д. и Р.А.Д. уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, они просят суд вынести решение о государственной регистрации сделки - договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцами: Р.Г.А., Р.М.Ф. и покупателями: Рудновой А.Е., Рудновым Д.М. действующими за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей Р.Д.Д. и Р.А.Д. и перехода права общей долевой собственности от Р.Г.А., Р.М.Ф. к Рудновой А.Е., Руднову Д.М., Р.Д.Д. и Р.А.Д. на квартиру, общей площадью65,4 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, в 1 / 4 доле каждому.
 
    Представитель ответчика администрации г. <данные изъяты> в судеубное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, своевременно. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений на иск не поступило.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> краю (далее - Управление) И.Е.В., выступающая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В отношении заявленных Рудновой А.Е., Рудновым Д.М. требований о регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поступил отзыв до уточнения исковых требований истцами. В данном отзыве управление указывало на то, что материально - правовые требования истцов основаны на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Р.Г.А. и Р.М.Ф. продали, а Руднова А.Е. и Руднов Д. М., действующие за себя и от имени своих несовершеннолетних детей Р.А.Д., Р.Д.Д. купили в общую долевую собственность вышеуказанную квартиру. Ссылаясь на действующее законодательство относительно заявленных требований Управление считало, что исковые требования подлежат изменению, поскольку в них отсутствует требование о регистрации сделки и перехода права продавцов. В отношении требования о регистрации права общей долевой собственности покупателей, считает, что поскольку со стороны покупателей нет уклонения от государственной регистрации, в силу пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации, государственная регистрация права может быть произведена при наличии вступившего в законную силу решения суда о регистрации сделки и перехода права и заявления всех правообладателей, либо представителей, действующих на основании доверенности.
 
                Заслушав участников процесса, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество,их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. Согласно пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, если данный договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 г.№302-ФЗ (до 01.03.2013 г.).
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцами, действующими за себя и как законные представители своих несовершеннолетних дочерей: Р.Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Р.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и Р.Г.А., Р.М.Ф., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры.
 
    Согласно данному договору, Р.Г.А. и Р.М.Ф. продали и передали в общую долевую собственность, а истцы купили и приняли в общую долевую собственность в 1/4 доле каждому квартиру, находящуюся по адресу:<адрес>. Расчет произведен между сторонами полностью. Настоящий договор зарегистрирован <данные изъяты> отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> краю ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.
 
    После подписания договора купли-продажи и приобретения вышеуказанных объектов недвижимости истцы начали открыто владеть и пользоваться ими как своими собственными.
 
    Однако своевременно, в установленном законом порядке, зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, истцы не смогли в связи со смертью Р.М.Ф., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, и Р.Г.А., наступившей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    При проверке данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) установлено, что за продавцами Р.М.Ф. и Р.Г.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 65,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
 
             Однако, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а так же переход права общей совместной собственности Р.Е,А., Р.М.Ф. на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрированы.
 
    Государственная регистрация прав, в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а так же по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Как следует из искового заявления, продавцы Р.М.Ф., Р.Г.А.. умерли.
 
    На основании ст.ст. 58, 1110, 1112 ГK РФ обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к его универсальным правоприемникам. Поэтому, как указано в Постановлении Пленума ВАС РФ и Верховного суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ЕК РФ) к наследникам или иным универсальным правоприемникам продавца. При этом судом проверяются исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате.
 
    Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом в силу п.4 ст. 1152 ЕК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В связи с чем, при рассмотрении данного дела необходимо проверить принадлежность наследникам спорных объектов недвижимости.
 
    Таким образом, поскольку договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, в силу п.З ст.433 ГК РФ он не считается заключенным, следовательно, права продавцов на отчуждаемую квартиру в ЕГРП не прекращено.
 
    Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В таком случае сделка и переход права собственности регистрируется на основании решения суда (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации).
 
    В отношении требования о регистрации права общей долевой собственности покупателей суд приходит к следующему. Поскольку со стороны покупателей нет уклонения от государственной регистрации, в силу пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации, государственная регистрация права может быть произведена при наличии вступившего в законную силу решения суда о регистрации сделки и перехода права и заявления всех правообладателей, либо представителей, действующих на основании доверенности.
 
    Поскольку истцы заявили требование о регистрации сделки и перехода права продавцов, их требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 165 ГК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Рудновой А.Е., Руднова Д.А. удовлетворить
 
    <данные изъяты> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> краю зарегистрировать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцами: Р.Г.А., Р.М.Ф. и покупателями: Рудновой А.Е., Рудновым Д.М. действующими за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей Р.Д.Д. и Р.А.Д., квартиры, расположенной по адресу:<адрес>.
 
    <данные изъяты> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> краю зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Р.Г.А., Р.М.Ф. к Рудновой А.Е., Руднову Д.М., Р.Д.Д. и Р.А.Д. на квартиру общей площадью65,4 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, в 1 / 4 доле каждому.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий                              В.А. Голубева