Дата принятия: 19 мая 2014г.
Номер документа: 2-287/2014
Дело № 2-287/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 19 мая 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Суворовой Н.С.,
при секретаре Яблонцевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колмакова Ю.Н., Колмаковой Е.А., Колмаковой К.Ю. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Колмаков Ю.Н., Колмакова Е.А., Колмакова К.Ю. обратились в суд с иском к ответчику - управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Колмаковым Ю.Н., Колмаковой Е.А., Колмаковой К.Ю. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
По договору гражданин приобрел 1/2 доли дома, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи три чел..
В настоящее время в договоре неверно указано наименование объекта недвижимости, неверно указана общая площадь объекта недвижимости, не указана форма собственности, не полностью указан адрес объекта недвижимости.
Также в договоре указано: «Колмакова К.Ю.». Данная формулировка является не верной. Так как на момент заключения договора она являлась несовершеннолетней, то после слов: «Колмакова Е.А.» должно быть указано: «Действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Колмакову К.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения».
На дату заключения договора по адресу: <адрес> были зарегистрированы: Колмаков Ю.Н., Колмакова Е.А., Колмакова К.Ю., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Администрацией <адрес> сельсовета. А также все вышеуказанные трое человек указаны в архивной копии заявления на приватизацию, выданной архивным отделом администрации Краснощековского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ г..
Колмакова Е.А. является женой Колмакова Ю.Н., что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Колмакова К.Ю. является дочерью Колмаковой Е.А. и Колмакова Ю.Н., что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, объект недвижимости - жилой дом, расположен по адресу:<адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.. Присвоение жилому дому вышеуказанного адреса подтверждается выпиской из постановления администрации Усть- Пустынского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за №.
В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора, но в настоящее время составить такое соглашение не возможно, поскольку согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» исключено из Едином государственном реестре юридических лиц по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании ст. 21.1 129 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года.
Указанные обстоятельства являются препятствием для регистрации их права собственности.
Устранить препятствия для регистрации права собственности возможно только в судебном порядке.
Просят внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты>» и Колмаковым Ю.Н., Колмаковой Е.А., Колмаковой К.Ю., регистрационный №, следующие изменения и дополнения:
-слова: «Колмакова Е.А., Колмакова К.Ю.», изменить на слова: «Колмакова Е.А., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Колмакову К.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения».
Дополнить договор указанием формы собственности: «Общая долевая собственность в равных долях.».
-пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>.».
-по тексту договора слово «квартира» изменить на слова: «1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.».
В судебное заседание истцы Колмаков Ю.Н., Колмакова К.Ю. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Истец Колмакова Е.А. исковые требования в судебном заседании поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов и представителя ответчика.
Суд, выслушав истца Колмакову Е.А., изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность…».
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч. 1 ст. 33 указанного Федерального закона, он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.
Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 г. N 145.
Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Колмаковым Ю.Н., Колмаковой Е.А., Колмаковой К.Ю. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
По договору гражданин приобрел 1/2 доли дома, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи три чел..
Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, объект недвижимости - жилой дом, расположен по адресу: <адрес> и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Присвоение жилому дому вышеуказанного адреса подтверждается выпиской из постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.9,15).
Также в договоре указано: «Колмакова К.Ю.». Данная формулировка является не верной. Так как на момент заключения договора она являлась несовершеннолетней, то после слов: «Колмакова Е.А.» должно быть указано: «Действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Колмакову К.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения».
Как видно из копий свидетельства о рождении Колмаковой К.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на момент заключения было <данные изъяты> год.
В силу ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.
Согласно имеющегося в деле заявления на приватизацию все истцы обращались за приватизацией указанной квартиры.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Следовательно, указанное в договоре жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.
В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по требованию одной из сторон только при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренном настоящим кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» исключено из Едином государственном реестре юридических лиц по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании ст. 21.1 129 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года.
Указанные обстоятельства делают невозможным регистрацию права истцов, что нарушает их права.
При таких обстоятельствах исковые требования Колмакова Ю.Н., Колмаковой Е.А., Колмаковой К.Ю. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Колмакова Ю.Н., Колмаковой Е.А., Колмаковой К.Ю. удовлетворить.
Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № следующие изменения и дополнения:
- слова: «Колмакова Е.А., Колмакова К.Ю.», изменить словами: «Колмакова Е.А., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Колмакову К.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения».
Дополнить договор указанием формы собственности: «Общая долевая собственность в равных долях».
Пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>».
По тексту договора слово «квартира» изменить словами: «1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С. Суворова
