Решение от 22 января 2014 года №2-287/2014

    Дело №2-287/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    22 января 2014 г. АДРЕС
 
    Миасский городской суд АДРЕС в составе: председательствующего судьи Гонибесова Д.А.
 
    при секретаре Евдокимовой Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пятых Анатолия Владимировича, Пятых Светланы Николаевны, Пятых Сергея Анатольевича к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на земельный участок,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Пятых А.В., Пятых С.Н., Пятых С.А. обратились в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указали, что решением Миасского городского суда от ДАТА за ними и Князевой Н.А. признано право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м по адресу: АДРЕС, по ... и ... доле в праве соответственно, и отменены записи регистрации о правах за указанными лицами на квартиры №НОМЕР (соответственно) по тому же адресу. Заочным решением Миасского городского суда от ДАТА за Князевой Н.А. признано право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, а права на данный земельный участок за ними отменены. По сведениям Управления Росреестра по АДРЕС на государственном кадастровом учете по адресу: АДРЕС как ранее учтенный стоит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью ... кв.м. Указанный земельный участок принадлежал по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии НОМЕР, выданного ДАТА Пятых С.Н. Основанием для выдачи свидетельства являлось постановление Главы АДРЕС НОМЕР от ДАТА, ссылка на которое являлась ошибочной, так как на самом деле постановление о передаче Пятых С.Н. участка по указанному адресу имело номер НОМЕР ДАТА, а постановление с номером НОМЕР от ДАТА. содержало сведения о передаче другого земельного участка другому лицу. Полагают, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью ... кв.м, с кадастровым № НОМЕР находился в их пользовании в равных долях, а значит, свидетельство и постановление о передаче в собственность спорного земельного участка только лишь Пятых С.Н., являлись незаконными. В настоящее время они являются собственниками жилого дома по адресу: АДРЕС по ... доле в праве каждый. Данный жилой дом расположен на двух земельных участках и площадью ... кв.м и площадью ... кв.м.
 
    Просят признать постановление Главы АДРЕС от ДАТА НОМЕР «О передаче земельного участка в собственность гр.Пятых С.Н. по адресу: АДРЕС» незаконным и недействительным;
 
    - прекратить право собственности Пятых Светланы Николаевны ДАТА года рождения на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
 
    - отменить регистрационную запись НОМЕР от ДАТА, внесенную Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству АДРЕС на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
 
    - признать право собственности за Пятых Анатолием Владимировичем, ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС, Пятых Сергеем Анатольевичем, ДАТА года рождения уроженцем АДРЕС, Пятых Светланой Николаевной, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС по ... доле в праве за каждым на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью ... кв.м, разрешенное использование: эксплуатация строений и ведение личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС.
 
    Истец Пятых С.Н., ее представитель и третье лицо Князева Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснили аналогично доводам, изложенным в иске.
 
    Истцы Пятых А.В., Пятых С.А. в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не известны.
 
    Третье лицо Филалеева Р.В. в судебном заседании исковые требования посчитала обоснованными.
 
    Представитель ответчика Администрации МГО, третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по АДРЕС в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.
 
    Заслушав истца, его представителя, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Судом установлено, что жилой дом по адресуАДРЕС на основании решения Миасского городского суда от ДАТА принадлежит по праву собственности Князевой Н.А. (... доля в праве), Пятых С.А. (... доля в праве), Пятых С.Н. (... доля в праве), Пятых А.В. (... доля в праве). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 18, 19, 20).
 
    На основании постановления Главы АДРЕС от ДАТА НОМЕР Пятых С.Н. передан земельный участок площадью ... кв.м по адресу: АДРЕС для личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно (л.д. 15)
 
    Пятых С.Н. выдано свидетельство на право собственности на землю серии НОМЕР НОМЕР на земельный участок по адресу: АДРЕС общей площадью ... кв.м для личного подсобного хозяйства (л.д. 10-13), к которому приложен план, согласно которому на данном земельном участке расположена часть жилого АДРЕС, данные земельный участок граничит с земельным участком АДРЕС. В указанном свидетельстве указано, что Пятых С.Н. приобрела право собственности на земельный участок в АДРЕС на основании постановления Главы г.Миасса от ДАТА НОМЕР (л.д. 11). Вместе с тем из содержания указанного постановления Главы АДРЕС от ДАТА НОМЕР следует, что земельный участок площадью ... кв.м, по адресу: АДРЕС передан Филалеевой Р.В. в собственность бесплатно (л.д. 14).
 
    Неверное указание в свидетельстве номера постановления главы АДРЕС от ДАТА: вместо номера НОМЕР, номер НОМЕР, препятствует в настоящее время истцам произвести регистрацию права собственности на спорный земельный участок в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Заочным решением Миасского городского суда от ДАТА постановление Администрации Миасского городского округа НОМЕР «О продаже в общую долевую собственность гр. Князевой Н.А., гр. Пятых А.В., гр. Пятых С.А., гр. Пятых С.Н. земельного участка в АДРЕС» от ДАТА в части продажи Пятых А.В., Пятых С.А., Пятых С.Н. земельного участка в АДРЕС, общей площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР из земель населенных пунктов для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства признано незаконным и недействительным;
 
    - признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, НОМЕР от ДАТА, заключенный между Администрацией Миасского городского округа и Князевой Н.А., Пятых А.В., Пятых С.А., Пятых С.Н. в части продажи Пятых А.В., Пятых С.А., Пятых С.Н. земельного участка в АДРЕС, общей площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР из земель населенных пунктов для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства.
 
    - применены последствия недействительности части сделки, прекратив право собственности Пятых Анатолия Владимировича (... доля в праве), Пятых Сергея Анатольевича (... доля в праве), Пятых Светланы Николаевны (... доля в праве), Князевой Надежды Алексеевны (... доля в праве) на указанный земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР, категория земель — земли населенных пунктов - для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства и погасив запись о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный земельный участок за Пятых Анатолия Владимировича (... доля в праве), Пятых Сергея Анатольевича (... доля в праве), Пятых Светланы Николаевны (... доля в праве), Князевой Надежды Алексеевны (... доля в праве).
 
    - признано право собственности за Князевой Надеждой Алексеевной, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданки РФ, на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР, категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
 
    Согласно пункту 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
 
    В силу абзаца 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
 
    Как следует из п. 2 ст. 28 и п. 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Так, п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДАТА N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДАТА N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
 
    Закон СССР от ДАТА N 1305-1 «О собственности в СССР» введен в действие с ДАТА (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от ДАТА N 1306-1).
 
    Статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичные положения определены ст. 35 ЗК РФ.
 
    По смыслу вышеприведенных положений закона, основания, препятствующие предоставлению в собственность истцов испрашиваемого земельного участка, предусмотренные п. 4 ст. 28 ЗК РФ, отсутствуют, поскольку во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 ЗК РФ.
 
    Учитывая положения ст. 36 ЗК РФ, фактические обстоятельства дела о том, что истцы являются долевыми сособственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС, то суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить Признать постановление Главы АДРЕС от ДАТА НОМЕР «О передаче земельного участка в собственность гр.Пятых С.Н. по адресу: АДРЕС» незаконным и недействительным; прекратить право собственности Пятых Светланы Николаевны ДАТА года рождения на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью ....м, расположенный по адресу: АДРЕС; отменить регистрационную запись НОМЕР от ДАТА, внесенную Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству АДРЕС на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС; признать право собственности Пятых Анатолием Владимировичем, ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС, Пятых Сергеем Анатольевичем, ДАТА года рождения уроженцем АДРЕС, Пятых Светланой Николаевной, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС по ... доле в праве за каждым на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью ... кв.м, разрешенное использование: эксплуатация строений и ведение личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать постановление Главы АДРЕС от ДАТА НОМЕР «О передаче земельного участка в собственность гр.Пятых С.Н. по адресу: АДРЕС» незаконным и недействительным.
 
    Прекратить право собственности Пятых Светланы Николаевны ДАТА года рождения на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
 
    Отменить регистрационную запись НОМЕР от ДАТА внесенную Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству АДРЕС на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
 
    Признать право собственности Пятых Анатолием Владимировичем, ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС, Пятых Сергеем Анатольевичем, ДАТА года рождения уроженцем АДРЕС, Пятых Светланой Николаевной, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС по ... доле в праве за каждым на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью ... кв.м, разрешенное использование: эксплуатация строений и ведение личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.
 
    Председательствующий