Дата принятия: 29 мая 2014г.
Номер документа: 2-287/2014
Дело № 2-287/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Болхов 29 мая 2014 года
Болховский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Бухтиярова А.А.,
при секретаре Усовой Р.И.,
с участием: истца Новикова О.С.,
представителя ответчика – администрации муниципального образования г. Болхов по доверенности Сорокиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Болховского райсуда гражданское дело по иску Новикова Олега Сергеевича к администрации муниципального образования г. Болхов, МРИ ФНС России № 4 по Орловской области о признании права собственности на объект недвижимости
УСТАНОВИЛ:
Новиков О.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Болхов, МРИ ФНС России № 4 по Орловской области о признании права собственности на объект недвижимости, в котором указал, что в 2008 году он построил пристройку к принадлежащему ему нежилому зданию для размещения газовой котельной на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Когда он занялся вопросами перерегистрации права собственности в связи с изменением плана указанного нежилого здания выяснилось, что в документах отсутствует акт ввода в эксплуатацию объекта строительства – нежилого здания № по <адрес>. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в устном порядке истцу разъяснили, что в связи с тем, что отсутствует акт ввода в эксплуатацию данного объекта ему необходимо обратиться в суд для признания права собственности на указанное нежилое здание магазина. Согласно справки отдела архитектуры и строительства администрации Болховского района объект недвижимости – нежилое здание, расположен в границах планового земельного участка без нарушений градостроительных регламентов. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на нежилое здание – магазин общей площадью 132 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Новиков О.С. заявленные исковые требования поддержал, подтвердив вышеизложенное, пояснив, что он не может получить акт ввода в эксплуатацию этого магазина, после его реконструкции, поскольку пристроил его не получив на это соответствующего разрешения. Никакой угрозы для здоровья и жизни людей реконструированный магазин не представляет. Строил он пристройку за счёт собственных средств, никто на неё более не претендует.
Представитель ответчика - администрации МО г. Болхов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца признала и не возражала в их удовлетворении.
Представитель ответчика МРИ ФНС России № 4 по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается копией судебной повестки переданной по факсу ДД.ММ.ГГГГ года, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.
Выслушав доводы истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав представленные суду документы, суд находит иск Новикова О.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Ст. 209 ч. 1 ГК РФ закрепляет, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Гарантия защиты права собственности, закреплена в ч.2 ст.8 Конституции РФ. Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных прав является признание права.
В силу части первой ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из положений ч.1 ст. 218, ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из свидетельства о государственной регистрации права № выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что Новикову О.С. принадлежит недвижимое имущество – нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 80,6 кв.м., инв. № № адрес объекта: <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права 57-АА № выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что Новикову О.С. принадлежит земельный участок, общей площадью 228,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>.
Из кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок, площадью 228,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № является собственностью Новикова О.С. и используется для обслуживания здания магазина «Мечта».
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Орловский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация выявления текущих изменений характеристик объекта капитального строительства нежилого здания, инвентарный номер – №. В результате технической инвентаризации установлено, что общая площадь объекта составляет 132,0 кв.м, а согласно сведениям указанным в Государственном кадастре недвижимости общая площадь нежилого здания составляет 80,6 кв.м.<адрес> изменилась в результате внутренней перепланировки (снос деревянной перегородки), уточнения размеров и строительства пристройки – лит. А3 площадью – 48,3 кв.м.
Из техпаспорта здания составленного Орловский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что нежилое здание общей площадью 132 кв.м. расположено по адресу: <адрес>.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной начальником отдела архитектуры и строительства администрации <адрес>, объект недвижимости – нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 132,0 кв.м., в т.ч. основная площадь – 127,3 кв.м., расположено в границах планового земельного участка без нарушений градостроительных регламентов.
Из показаний свидетеля ФИО4 усматривается, что он принимал участие в возведении в 2008 году пристройки к принадлежащему ему магазину по адресу: <адрес> для размещения в ней газовой котельной, которая строилась за счёт собственных средств Новикова О.С., при этом границы принадлежащего Новикову О.С. земельного участка не нарушались, реконструированный магазин не представляет опасности для граждан.
Оценивая представленные истцом доказательства и, признавая их достаточность, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами дела, суд считает необходимым удовлетворить иск Новикова О.С. к администрации муниципального образования г. Болхов, МРИ ФНС России № 4 по Орловской области о признании права собственности на нежилое здание.
Руководствуясь ст. ст. 209, 218, 222 ГК РФ, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Новикова Олега Сергеевича к администрации муниципального образования г. Болхов, МРИ ФНС России № 4 по Орловской области о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать за Новиковым Олегом Сергеевичем права собственности на нежилое здание, общей площадью 132 кв.м, инв. № 54:204:002:000097870, адрес объекта: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца через райсуд.
Судья Бухтияров А.А.
