Решение от 05 сентября 2014 года №2-287/2014

    Дело № 2-287/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Колышлей      ДД.ММ.ГГГГ
 
    Колышлейский районный суд Пензенской области
 
    в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,
 
    при секретаре Грачёвой Е.М.,
 
    с участием истца Д.А.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Д.А. к администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Д.А. обратился в суд с данным иском указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АКХ «Чубаровка» передала ему в собственность квартиру, состоящую из трех жилых комнат, а фактически отдельно стоящий дом, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 137 кв.м. в <адрес>. В данном договоре не была указана жилая площадь, неверно указано количество комнат приобретаемого им дома, а также не указан точный адрес жилого дома. На основании постановления главы администрации Чубаровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании улиц в населенных пунктах Чубаровского сельсовета» данному жилому помещению был присвоен адрес: <адрес>. На основании постановления главы администрации Чубаровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года при составлении технического паспорта было установлено, что в действительности жилое помещение, которое было передано ему по договору, является отдельно стоящим домом, состоящим из четырех жилых комнат, а общая площадь составляет 114,4 кв.м., жилая – 68,9 кв.м. Согласно справки с Колышлейского производственного участка Сердобского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация жилого <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудований не было, указанные площади стоит считать действительными. С момента заключения договора по настоящее время истец владеет и пользуется жилым домом на правах собственника жилого помещения, осуществляет расходы по содержанию дома, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт жилого дома, осуществляет необходимые платежи за коммунальные услуги. В связи с тем, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан предметом договора указана квартира, а не жилой дом, не указаны точный адрес жилого дома и жилая площадь, неправильно указаны общая площадь дома и количество жилых комнат, он не может произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащее ему жилое помещение. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время осуществить это возможно только в судебном порядке, так как продавец - АКХ «Чубаровка» – ликвидирована, о чем свидетельствует архивная справка, выданная администрацией Колышлейского района Пензенской области.
 
    Просит внести в правоустанавливающий документ – договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между АКХ «Чубаровка» и Д.А., следующие изменения: в пункте № договора вместо выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 137 кв.м. по адресу <адрес>» считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилой дом, состоящий из четырех комнат, общей площадью 114,4 кв.м., в том числе жилой 68,9 кв.м., по адресу: <адрес>»; во всех пунктах слова «квартира» в соответствующих падежах заменить на слова «жилой дом» в соответствующих падежах.
 
    В судебном заседании истец Д.А. свои исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, увеличил их, просил также в преамбуле договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ вместо отчества «А.» указать «А.». Уточнил, что на момент заключения договора приватизации - ДД.ММ.ГГГГ наименования улицам в <адрес> еще присвоено не было, это произошло спустя 7 лет после передачи ему дома в собственность, поэтому требования в части указания наименования улицы и номера дома он исключает. Суду пояснил, что при оформлении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан были допущены ошибки: неправильно указан статус жилья (вместо жилого дома – квартира), неверно указана общая площадь дома и количество жилых комнат, не указана жилая площадь дома. Своевременно никто на это внимания не обратил. На самом деле это отдельно стоящий жилой дом с приусадебным участком, который квартирой никогда не был. Площадь жилого дома не менялась с момента вселения его с семьей в указанное жилое помещение, он ничего не пристраивал и не переоборудовал. Считает, что достоверной является площадь, указанная в техническом паспорте, поскольку при его изготовлении проводился реальный обмер дома. Кроме того, в договоре неправильно указано его отчество: «А.». Правильно его отчество пишется как «А.». В связи с ошибками в договоре приватизации он не может надлежащим образом оформить право собственности на принадлежащий ему жилой дом. Устранить указанную ошибку можно только в судебном порядке, так как АКХ «Чубаровка» ликвидирована. Просил исковые требования удовлетворить в полном объёме.
 
    Представитель ответчика – администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Д.А. не возражал.
 
    Третьи лица Г.А., Т.В,, С.А., Э.Д., будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте слушания дела, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Разрешение иска оставил на усмотрение суда, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.
 
    Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление Д.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Свидетели ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании дали аналогичные показания, пояснив, что они хорошо знают Д.А., так как проживают с ним в одном селе. Им известно, что Д.А. с семьей проживает в отдельно стоящем доме по адресу: <адрес>. Около дома имеется приусадебный участок. Этот дом был предоставлен Д.А. совхозом. С момента получения жилого дома Д.А. владеет и пользуется им, как собственным, содержит его в надлежащем санитарно–техническом состоянии, благоустраивает, оплачивает все необходимые платежи. Площадь дома не менялась с момента его получения, никаких перепланировок и переоборудований Д.А. не проводил. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст.ст. 6, 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.
 
    Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что АКХ «Чубаровка» передала Д.А. в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 137 кв.м. по адресу: <адрес>. Количество членов семьи – 5 человек. В преамбуле указанного договора отчество истца указано как «А.». Законность договора никем не оспаривается.
 
    Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> состоит из четырех жилых комнат и имеет общую площадь 114,4 кв.м., в том числе жилую 68,9 кв.м. Указанное также подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как видно из представленных документов, имеются расхождения в указании общей площади жилого дома и количества жилых комнат, не указана жилая площадь дома, а также в вышеуказанном договоре от ДД.ММ.ГГГГ неверно указан объект недвижимого имущества.
 
    Согласно справки Колышлейского производственного участка Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация домовладения в <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудования не было. Считать действительной общую площадь 114,4 кв.м., жилую 68,9 кв.м.
 
    В соответствии с постановлением главы администрации Чубаровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в целях упорядочения адресного хозяйства населенных пунктов Чубаровского сельсовета присвоены названия улицам в <адрес>. Улица, находящаяся параллельно <адрес>, названа <адрес> значится Д.А..
 
    Из справки администрации Лачиновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Д.А., является домом, а не квартирой.
 
    Исходя из изложенного, суд принимает уточнённые данные согласно техническому паспорту, поскольку считает его достоверным, при том, что ранее в действительности технической инвентаризации не проводилось.
 
    Как следует из справки администрации Лачиновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, на момент приватизации проживали и были зарегистрированы: Д.А., <данные изъяты>; Т.В,, <данные изъяты>; ФИО3, <данные изъяты>; С.А., <данные изъяты> Г.А., <данные изъяты>
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Лачиновского сельсовета <адрес>, в домовладении, расположенном по вышеуказанному адресу, в настоящее время зарегистрированы по месту жительства: Д.А., <данные изъяты>; Т.В., <данные изъяты> С.А., <данные изъяты>; Г.А., <данные изъяты> (зарегистрирована, но не проживает); Э.Д., <данные изъяты>.
 
    Из паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделением УФМС России по Пензенской области в Колышлейском районе, следует, что он удостоверяет личность Д.А..
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    В судебном заседании установлено, что Д.А. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АКХ «Чубаровка» фактически был предоставлен в собственность отдельно стоящий жилой дом в <адрес>, состоящий из четырех комнат, общей площадью 114,4 кв.м., в том числе жилой 68,9 кв.м., которым он владеет и пользуется по настоящее время, что подтверждается пояснениями истца, свидетелей и письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.
 
    Истец не может реализовать свое право на государственную регистрацию и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, поскольку этому препятствуют ошибки в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, установленные в судебном заседании при рассмотрении настоящего дела.
 
    Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Однако, АКХ «Чубаровка» на основании постановления главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ преобразована в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Чубаровка». СПК «Чубаровка» решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом и ликвидирован, что подтверждается архивной справкой администрации Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № №
 
    Таким образом, внести изменения в спорный договор по соглашению сторон невозможно, так как отсутствует одна из сторон, заключивших данный договор.
 
    Наличие двух печатей на договоре со стороны продавца (совхоза «Чубаровка» и АКХ «Чубаровка») не свидетельствует о недействительности договора, и не может являться основанием для отказа в иске, поскольку верная печать продавца, который на момент приватизации - ДД.ММ.ГГГГ уже был реорганизован из совхоза в АКХ, на договоре проставлена.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Д.А. к администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.
 
    Внести в правоустанавливающий документ – договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между АКХ «Чубаровка» и Д.А., следующие изменения:
 
    - в преамбуле договора, в строке, содержащей сведения о покупателе, вместо «Д.А.» указать «Д.А.»;
 
    - в пункте № договора вместо выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 137 кв.м. по адресу <адрес>» указать выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилой дом, состоящий из четырех комнат, общей площадью 114,4 кв.м., в том числе жилой 68,9 кв.м., по адресу: <адрес>»;
 
    - во всех пунктах договора слово «квартира» в соответствующих падежах заменить на словосочетание «жилой дом» в соответствующих падежах.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.
 
    Судья И.С. Кузнецова
 
    Решение не вступило в законную силу.