Решение от 09 апреля 2014 года №2-287/2014

    Дело №2-287/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Кузменко Ю.А.,
 
    При секретаре Лобода О.В.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 09 апреля 2014 года
 
    Гражданское дело по иску Коковина <данные изъяты>, Ермаковой <данные изъяты>, Коковина <данные изъяты>, Коковиной <данные изъяты> к Администрации Берёзовского городского округа о признании жилого помещения <данные изъяты> частью жилого дома, признании права собственности на <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного на земельном участке на основании договора приватизации,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Коковин А.П., Ермакова Л.К., Коковин А.О., Коковина Ю.О. обратились в суд с иском, просят признать, что жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>., г.<данные изъяты>, <адрес>, имеющее общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., является <данные изъяты> частью жилого дома. Обязать ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» Филиал № по <адрес> внести соответствующие изменения в технический паспорт на <данные изъяты> часть жилого дома по адресу: <данные изъяты>., г. <данные изъяты>, <адрес> <данные изъяты>. Признать право общей долевой собственности на <данные изъяты> часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>., г. <данные изъяты>, <адрес> - <данные изъяты> за: Коковиным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> доли в праве, Коковиным <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <данные изъяты> доли в праве, Коковиной <данные изъяты> года рождения на <данные изъяты> доли в праве, Ермаковой <данные изъяты>
 
    Требования обоснованы тем, что их семья проживает в жилом помещении, состоящем из <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> <данные изъяты>. На помещение имеется технический паспорт, выданный Государственным предприятием КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» филиал № БТИ <адрес>. Помещение по документам имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Указанное жилое помещение по документам имеет статус квартиры, хотя фактически является жилым домом, поскольку является отдельно стоящим зданием, расположено на земельном участке, имеет отдельный вход. Также на земельном участке имеются надворные постройки.
 
    ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было приватизировано, согласно договора приватизации, зарегистрированного МКУ «Градостроительство и управление имуществом Березовского городского округа» за № <данные изъяты> собственниками являются : Коковин <данные изъяты> имеет <данные изъяты> долю в праве, Коковин <данные изъяты> – <данные изъяты> доля в праве,Коковина <данные изъяты> доля в праве, Ермакова <данные изъяты> доля в праве.
 
    При оформлении договора приватизации в нем было указано, что в общую долевую собственность Коковину А.П., Коковину А.О., Коковиной Ю.О. и Ермаковой Л.К. передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> часть жилого дома, каковым фактически является жилое помещение.
 
    В связи с тем, что жилое помещение по имеющимся документам имеет статус квартиры, им отказывают в документальном оформлении земельного участка, на котором расположен жилой дом, проведении межевания участка и выдаче кадастрового паспорта на земельный участок. Так же им отказывают в выписке угля для отопления дома и они вынуждены приобретать ежегодно уголь в частном порядке. Для устранения указанных препятствий, необходимо установить, что жилое помещение, принадлежащее им на праве общей долевой собственности является не квартирой, а <данные изъяты> жилого дома, расположенного на земельном участке, имеющее адрес: <данные изъяты>, <адрес> <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании истцы и их представитель адвокат Савельев А.П.настаивают на исковых требованиях по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Представитель ответчика Администрации Берёзовского городского округа в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
 
    Представитель третьего лица ГУ КО «Центр технической инвентаризации КО» Филиал № <адрес>ёзовского в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу п.1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ).
 
    Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
 
    1)                жилой дом, часть жилого дома;
 
    2)                квартира, часть квартиры;
 
    3)                комната.
 
    Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
 
    Из пояснений сторон и представленных письменных доказательств судом установлено, что Муниципальное образование Берёзовского городского округа в лице и.о. начальника отдела жилищных отношений Муниципального казенного учреждения «Градостроительство и управление имуществом Берёзовского городского округа» ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ бесплатно передало Коковину А.П., Коковину А.О., Коковиной Ю.О., Ермаковой Л.К. в собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Коковиным А.П., Коковиным А.О., Коковиной Ю.О., Ермаковой Л.К. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано право общей долевой собственности.
 
    Из пояснений истицы, технического паспорта следует, что здание, находящееся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, представляет собой часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из <данные изъяты> комнат. Дом на двух хозяев, входы разные, их участки огорожены друг от друга, помещений общего пользования у них не имеется
 
    Между тем из технического паспорта следует, что жилое помещение является квартирой, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> часть жилого дома, каковым фактически является жилое помещение, поскольку является отдельно стоящим зданием, расположено на земельном участке, имеет отдельный вход. Также на земельном участке имеются надворные постройки.
 
    Из пояснений представителя истцов, справки с места жительства следует, что с момента приобретения дома и по настоящее время Коковин А.П., Ермакова Л.К., Коковин О.А., Коковина Е.А., Коковин А.О., Коковина Ю.О. зарегистрированы и проживают в части жилого дома по адресу: г<данные изъяты>, <адрес>.
 
    Статья 16 ЖК РФ определяет все виды жилых помещений, в том числе, квартиру, которой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Жилое помещение, которым владеют истцы, не может являться квартирой, так как не находится в многоквартирном доме, имеющем помещения общего пользования.
 
    Поскольку жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, то истцы владеют частью жилого дома, индивидуально-определенного здания, состоящей из <данные изъяты> комнат, а также помещений вспомогательного пользования.
 
    Таким образом, суд считает установленным, что Коковин А.П., Ермакова Л.К., Коковин А.О., Коковина Ю.О. имеют на праве личной собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Противоречия в имеющейся у истцов технической документации на жилое помещение (квартира, часть дома) препятствует истцам осуществлению прав собственника в отношении указанного недвижимого имущества.
 
    При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования Коковина А.П., Ермаковой Л.К., Коковина А.О., Коковиной Ю.О. и признать за ними право собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из трех комнат.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Признать право общей долевой собственности на <данные изъяты> часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.,г. <данные изъяты> <адрес> - <данные изъяты> за: Коковиным <данные изъяты> года рождения <данные изъяты> доли в праве, Коковиным <данные изъяты> года рождения на <данные изъяты> доли в праве, Коковиной <данные изъяты> <данные изъяты> года рождения на <данные изъяты> доли в праве, Ермаковой <данные изъяты> года рождения на <данные изъяты> доли в праве.
 
    Обязать ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» Филиал № по <адрес> внести соответствующие изменения в технический паспорт на <данные изъяты> часть жилого дома по адресу: <адрес>ёзовский, <адрес> <данные изъяты>
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Председательствующий: Ю.А. Кузменко
 
    Мотивированное решение изготовлено 16.05.2014 года.