Дата принятия: 24 апреля 2014г.
Номер документа: 2-287/2014
дело №2-287/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Троицкое 24 апреля 2014 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Зайцевой Л.Н.,
При секретаре Кшуевой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова Е.А., Денисовой Н.А., действующих за себя и за несовершеннолетних Денисова Д.Е., Денисова Н.Е. к администрации Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Троицкий районный суд с указанным иском. В обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>. После оформления сделки купли-продажи недвижимости ими было выявлено, что предыдущими собственниками были произведены самовольное переустройство и перепланировка жилого дома, в связи с чем общая и жилая площади дома увеличились. В связи с тем, что перепланировка в доме осуществлялась без соответствующего разрешения, в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ это является самовольной перепланировкой и переустройством.
В соответствии с техническим заключением самовольно выполненные перепланировка и переустройство и самовольной строительство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
На основании изложенного, истцы просили сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за ними право общей долевой собственности на указанный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании Денисов Е.А. на исковых требованиях настаивал и пояснили аналогично исковому заявлению.
Представитель ответчика администрации Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайского края исковые требования признал в полном объеме. Признание иска осознанно, добровольно и принимается судом.
Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившему в действие с 30.01.1998 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.
Установлено, что Денисову Д.Е., Денисовой Н.А., Денисову Е.А., Денисову Н.А. на праве общей долевой собственности по ? доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29).
Согласно техническому заключению № самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Состояние строительных конструкций пристроя (литер А1) соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (литер А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
В результате самовольно выполненных перепланировки и переустройства, строительства пристроя, общая площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м., жилая – до <данные изъяты> кв.м.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Условиями предъявления иска о признании права собственности являются: наличие в натуре объекта, на который заявляется требование о признании права собственности; статус вещи, относительно которой идет спор, должен быть неопределенным или спорным; наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью; наличие одного из обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество; обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным имуществом как собственным.
Оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные условия были соблюдены истцом. Так, истцы. самовольно возвел спорный объект недвижимости, несет бремя его содержания, данная постройка соответствует требованиям и нормативам действующего законодательства.
Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как данная постройка является самовольной. Притязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное домовладение не нарушает интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, также отсутствует спор между истцами и администрацией Троицкого сельсовета Троицкой района АК по земельному участку, на котором расположена постройка, жилое помещение следует сохранить в переустроенном состоянии и признать за истцами право общей долевой собственности на него в переустроенном состоянии.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>.
Признать за Денисовым Е.А., Денисовой Н.А., Денисовым Д.Е., Денисовым Н.Е. право общей долевой собственности ( по ? доли в праве) на жилой дом №, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
Председательствующий Л.Н.Зайцева
