Дата принятия: 21 июля 2014г.
Номер документа: 2-287/2014
Дело № 2-287/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Уинское Пермский край 21 июля 2014 года
Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское) в составе: председательствующего судьи Братчиковой Н.А.,
истца Городиловой Н.А..,
третьих лиц ФИО7, ФИО2
при секретаре Габовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Уинское гражданское дело по иску Городиловой Н.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
У С Т А Н О В И Л :
Городилова Н.А. обратилась с вышеуказанным иском к администрации Аспинского сельского поселения Уинского муниципального района. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела дом, расположенный по адресу:<адрес> ФИО1. Договор купли-продажи не составлялся, а была оформлена расписка о том, что она передала за вышеназванный жилой дом деньги в сумме 8 000 рублей. В данном доме она проживает со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ. Она считала, что, приобретая дом по расписке, приобретает дом и земельный участок. В мае 2014 года она выяснила, что земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО3 ФИО3 умерла еще до приобретения ею дома у ФИО1 Родственников у ФИО3 не было и нет. В настоящее время она также выяснила, что дом ФИО3 продала при жизни ФИО2, которые продали ФИО1, то есть данный дом был продан дважды после ФИО3, но на дом документов никаких ни у кого не было. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
<адрес> муниципальную собственность сельского поселения не передавался.
На иске Городилова Н.А. настаивала в суде по доводам, изложенным в заявлении, дополнив, что когда она приобретала дом у ФИО1 не видела у нее документы, подтверждающие право собственности на дом, ФИО1 показала ей только квитанции об оплате за электроэнергию. Письменный договор не составлялся, деньги передавались по расписке, в регистрационную палату они не обращались.
Третье лицо ФИО7 поддержал доводы Городиловой Н.А.
Третье лицо ФИО2 пояснила, что дом по адресу:<адрес> 1992г приобретал ее муж у какой-то бабушки, в доме они прожили до 1996г, затем продали. Были ли на дом документы она не знает. Дом продали скорее всего ФИО1, но точно она не знает, так как не занималась куплей-продажей дома.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.
Установлено, что 14.11.2002г ФИО1 продала дом по адресу <адрес> Городиловой Н.А., которая заплатила за дом <данные изъяты> рублей. Данный факт подтверждается распиской ( л.д.9)
Сведения о собственнике, о переходе прав на жилой дом и земельный участок по адресу : <адрес>, ГУП «ЦТИ» отсутствуют, в муниципальном реестре Аспинского сельского поселения дом не значится ( л.д. 18,33-36)
Свидетель ФИО4 пояснила, что дом по адресу: <адрес> принадлежал не ФИО1, а ее дочери ФИО5, которая проживает в <адрес>. ФИО1 умерла несколько лет назад, похоронена в <адрес>. Она слышала, что дом, в котором проживает Городилова, последняя купила у ФИО1. Кто и каким образом заключал сделку, пояснить не может.
Свидетель ФИО6 пояснила, что Городилова Н.А. купила дом у ФИО1 в 2002г и с этого времени проживает в указанном доме. ФИО1 умерла около 5 лет назад.
Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ч. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
П. 2 ст. 558 ГК РФ устанавливает, что договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ факт заключения договора купли-продажи недвижимости сам по себе (без государственной регистрации перехода права) не порождает у покупателя права собственности на это имущество.
Представленные суду доказательства не позволяют признать право собственности на жилой дом по адресу : <адрес> за Городиловой Н.А. в связи со следующим:
Дом приобретен истцом у ФИО1, оплата за дом подтверждается распиской, однако письменный договор в нарушение ст. 550 ГК РФ не заключался. Документов, подтверждающих право собственности ФИО1 на спорный жилой дом и земельный участок, позволявших ей производить отчуждение дома и земельного участка, не имеется ( суду не представлено). При этом, свидетель ФИО4 пояснила, что спорный дом принадлежал не ФИО1, а ее дочери ФИО5 Истец Городилова пояснила, что она не видела у ФИО1 документов, подтверждающих право собственности на спорный дом. При таких обстоятельствах, сделка купли-продажи жилого дома заключенная между ФИО1 и Городиловой Н.А.. не была совершена в установленном законом порядке, поэтому не имеется оснований считать указанную сделку действительной. Несмотря на то, что сделка совершалась в 2002г право собственности за ФИО1 на спорный дом и земельный участок, а также переход права собственности от ФИО1 к Городиловой Н.А. в нарушение указанных выше норм закона не были зарегистрированы.
Установленные судом обстоятельства, с учетом изложенных выше норм, не позволяют суду прийти к выводу о возникновении у истца права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу :<адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Городиловой Н.А. в иске о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу :<адрес> <адрес> - отказать
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское).
Судья: Братчикова Н.А.
