Решение от 14 мая 2013 года №2-287/2013

    Дело № 2-287/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    14 мая 2013 года                         г. Фокино
 
    Фокинский городской суд Приморского края в составе:
 
    председательствующего судьи - Тымченко А.М.,
 
    при секретаре судебного заседания – Филоненко Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Фокинского городского суда, гражданское дело по иску конкурсного управляющего ИП Волковой Л.А. – Осипова С.В. к ответчикам Загузову О.В., Волковой Л.А., о возложении обязанности заключить договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Конкурсный управляющий ИП Волковой Л.А. - Осипов С.В. обратился в суд с указанным выше иском, сославшись на то, что Волкова Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу:<адрес> <адрес>. На указанном земельном участке находится объект недвижимого имущества. Ответчик Загузов О.В. является собственником нежилого помещения банкетного зала (Лит. А2) в нежилом здании (лит. А) площадью <данные изъяты> находящегося по вышеуказанному адресу. ИП Волкова Л.А. в настоящее время находится в процедуре банкротства и открыто конкурсное производство на основании решения Арбитражного суда Приморского края от 10.02.2010. В связи с указанными обстоятельствами, имущество находящееся в собственности у данного лица составляет конкурсную массу, и должно быть реализовано в соответствии с законодательством о несостоятельности (банкротстве) с целью дальнейшего удовлетворения требований кредиторов. В связи с тем, что Загузов О.В. является собственником помещения, находящегося на земельном участке принадлежащего Волковой Л.А., а также учитывая нормы гражданского и земельного законодательства, конкурсный управляющий не имеет возможности реализовать земельный участок третьим лицам с торгов. Ссылаясь на п. 1, п.2, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ указывает, что в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Им произведен расчет размера доли в праве общей собственности на земельный участок пропорционально собственности Загузова О.В. в здании находящимся на нём. Им неоднократно направлялись обращения в адрес Загузова О.В. с просьбой заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, но ответа не последовало.
 
    С учетом уточнения иска просит обязать Загузова О.В. заключить договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу:<адрес>, составляющей долю 101/1000, стоимость которой установлена Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке земельного участка в размере <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Федоренко М.В. исковые требования поддержала полностью. Дала пояснения по обстоятельствам дела, как указано выше. Уточнила исковые требования, и просила заключить договор купли-продажи доли указанной выше и стоимостью установленной Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке доли земельного участка в размере <данные изъяты>
 
    Представитель ответчика Загузова О.В. по доверенности Широков А.В. в судебном заседании полностью согласился с требованиями истца с учетом их уточнения. Указал, что изложенные в иске и указанные представителем истца мотивы и доводы не оспаривает. Размер доли и суммы стоимости доли также не оспаривал.
 
    Привлеченная по делу соответчик Волкова Л. А. надлежаще извещенная о месте и времени слушания дела, о чем свидетельствует почтовая карточка, в судебное заседание не прибыла. Ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. Уважительности причин неявки в суд не представила, и возражений против заявленного иска не направила.
 
    Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования с учетом уточнения подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела усматривается, что Волкова Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу:<адрес>. (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) площадью <данные изъяты>. При этом Загузов О.В. исходя из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.05.2012 является собственником нежилого помещения банкетного зала (лит. А2) в нежилом здании (лит. А) площадью <данные изъяты> находящегося по вышеуказанному адресу. ИП Волкова Л.А. в настоящее время находится в процедуре банкротства и открыто конкурсное производство на основании решения Арбитражного суда Приморского края от 10.02.2010.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.
 
    В соответствии с абз. 2 части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Части 2 и 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ определяют, что отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Исходя из части 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Из почтовой карточки следует, что Загузову О.В. направлялось обращение с просьбой заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок.
 
    Из представленного истцом расчет размера доли в праве общей собственности на земельный участок пропорционально собственности Загузова О.В. в здании находящимся на нём следует, что его доля составляет 101/1000.
 
    Исследованным в суде Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ "Об оценке доли земельного участка" подтверждено, что стоимость 101/1000 доли в праве на земельный участок общей площадью <данные изъяты>. составляет <данные изъяты>.
 
    С учетом указанного выше следует обязать Загузова О.В. заключить с Волковой Л.А. договор купли-продажи доли составляющей 101/1000 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу:<адрес>, стоимостью <данные изъяты>.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 197,198, 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск конкурсного управляющего ИП Волковой Л.А. – Осипова С.В. к ответчикам Загузову О.В., Волковой Л.А., о возложении обязанности заключить договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, удовлетворить полностью.
 
    Обязать Загузова О.В. заключить с Волковой Л.А. договор купли-продажи доли составляющей 101/1000 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу:<адрес> <адрес>, и стоимостью установленной Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке доли земельного участка, в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Приморский краевой суд, через Фокинский городской суд, со дня его вынесения в окончательной форме.
 
 
Судья      А.М. Тымченко