Решение от 19 февраля 2014 года №2-287/14

                                                                                                                                                                                                    Дело № 2-287/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Новокубанск                                                                        19 февраля 2014 г.
 
    Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.
 
    при секретаре Ростовцевой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазоновой Г. В. к администрации Новокубанского городского поселения о сохранении переоборудования жилого помещения и признании права собственности на квартиру в учетом переоборудования,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Сазонова Г.В. обратилась в суд с заявлением о сохранении квартиры № № 5 расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, в переоборудованном и перепланированном состояния, общей площадью 51 кв.м., в том числе, жилой - 31,1 кв.м. и признании за ней права собственности на указанную квартиру. В обоснование своих требований Сазонова Г.В. указывает, что в указанной квартире ею самовольно были произведены перепланировка и переоборудование, а именно, возведение кирпичной перегородки с дверным проёмом в помещении № 3 - коридор, с целью организации нового помещения № 4 - ванная; установка отопительного агрегата, работающего на газовом топливе в строении лит. «а6» в помещении № 6 - кухня. Для установки газового оборудования между ней и ОАО «Новокубанскрайгаз» был утверждён соответствующий проект.     В результате проведённой перепланировки и переоборудования, общая площадь указанной квартиры №5, увеличилась на 13,7 кв.м., жилая площадь не изменилась. Также в квартире, образовалось новое помещение № 4 –ванная и строение литер а 6 переоборудовано из холодной пристройки в отапливаемую, со вхождением в общую площадь квартиры.
 
    В судебное заседание истец Сазонова Г.В. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
 
    Представитель администрации Новокубанского городского поселения в судебное заседание не явились, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражают.
 
    Третьими лицами Набиевой Г.А., Шестовой Г.В., Тищенко Л.В., Блаховой К.Ю. заявлены ходатайства о рассмотрении дела их отсутствие, с исковыми требованиями согласны (л.д. 28, 31, 34, 37).
 
    Исследовав письменные доказательства, нахожу заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Как видно из представленных доказательств, <адрес> в г. Новокубанске принадлежит на праве собственности Сазоновой Г.В. (л.д.6, 12). Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве обще-долевой собственности истцу, а также третьим лицам (л.д. 7-17), которые в представленных суду заявлениях выразили свое согласие на удовлетворение требований Сазоновой Г.В.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение или сооружение созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено ив переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.
 
    Как установлено в судебном заседании, в спорной квартире     произведено самовольное переустройство, а именно: возведена кирпичная перегородка с дверным проёмом в помещении № 3 - коридор, с целью организации нового помещения № 4 - ванная; установлен отопительный агрегат, работающий на газовом топливе в строении лит. «а6» в помещении № 6 - кухня. В результате проведённой перепланировки и переоборудования, общая площадь указанной квартиры №5, увеличилась на 13,7 кв.м., жилая площадь не изменилась. Также в квартире, образовалось новое помещение № 4 –ванная и строение литер «а6» переоборудовано из холодной пристройки в отапливаемую, со вхождением в общую площадь квартиры.
 
    Положения Закона РФ «О местном самоуправлении», «Градостроительный кодекс РФ», Жилищный кодекс РФ ( в том числе и ст. 29 ЖК РФ), не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
 
    Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006 "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года").
 
    Администрацией Новокубанского городского поселения Новокубанский район в принятии решения о сохранении произведенного переоборудования истцу отказано.
 
    Вместе с тем, согласно заключению МУ отдела архитектуры и градостроительства Новокубанского района, после проведенной перепланировки образованные помещения соответствуют требованиям СНиП предъявляемым к соответствующей категории помещений, следовательно, не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В результате самовольного переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составила 51 кв.м., жилая площадь – 31,1 кв.м.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного объекта недвижимости в перепланированном состоянии.
 
    С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                       Р Е Ш И Л:
 
                    Признать за Сазоновой Г. В. право собственности на <адрес> в г. Новокубанске Краснодарского края с учетом переоборудованного и перепланированного состояния, общей площадью 51 кв.м., в том числе, жилой - 31,1 кв.м с техническими характеристиками согласно техническому паспорту по состоянию на 07.06.2013 года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.
 
                                  Судья    подпись          И.А. Кувикова
 
    Решение вступило в законную силу ___________________
 
    Копия верна:        Судья                            И.А. Кувикова