Дата принятия: 03 марта 2014г.
Номер документа: 2-287/14
К делу № 2-287/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 03 марта 2014 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Бочко И.А.,
при секретаре - Замлелой Л.В.,
с участием представителя истца - Стрельниковой Е.А. по доверенности от 24 октября 2013 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Сбербанк России» Армавирское отделение (на правах управления) Краснодарского отделения № 8619 к Вристюк В.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит обратить взыскание долга в сумме 9973711,81 рубля на заложенное имущество: нежилые помещения, общей площадью 172 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-3, 9-11, расположенные по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, г. Гулькевичи, ул. Заречная, д. 108, строение, 1, помещение, 1; земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости по ул. Заречная, 108/1, общей площадью 479 кв.м, кадастровый (условный) №, определив способ реализации данного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества согласно представленной оценки в судебное заседание с применением (на основании под. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» 80% от рыночной стоимости такого имущества.
Свои требования истец обосновал тем, что 24 сентября 2012 года между ОАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем В.Т. заключен Договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии о предоставлении кредита в сумме 10000000 рублей на срок по 22 сентября 2017 года под 16,66% годовых. 03 октября 2012 год заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору № от 24.09.2012 года, в п. 8.1.2 которого указано, что имущественным обеспечением является договор ипотеки № 5161/454/52061/и-l от 03.10.2012 года, в залог представлено имущество, принадлежащее Вристюк В.В.: нежилые помещения, общей площадью 172 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-3, 9-11, расположенные по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, г. Гулькевичи, ул. Заречная, д. 108, строение, 1, помещение, 1; земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости по ул. Заречная, 108/1, общей площадью 479 кв.м, кадастровый (условный) №. Залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 5125545,75 рубля. Залоговая стоимость земельного участка составляет 456654,25 рубля. Общая залоговая стоимость Предмета залога составляет 5582200 рублей. В соответствии с п. 2.3 Договора ипотеки Залогодатель обязуются отвечать перед Банком за исполнение ИП Вристюк Т.А. всех обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 24.09.2012 года. Банк считает, что с момента проведения оценки спорного залогового имущества (октябрь 2012 года) прошло практически 1,5 года и стоимость залогового имущества могла измениться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. В соответствии с Федеральным законом 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и Письмом министерства экономического развития РФ «Об экономической оправданности срока действия отчета об оценке объекта оценки» № Д 06-3135 от 27.06.2011 года и п.26 Федерального стандарта оценки, утвержденного Приказом Минэконом развития России от 20.07.2007 года №256 - итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев, следовательно, для установления действительной продажной стоимости залогового объекта недвижимости привлечение оценочной организации необходимо, т.к. стоимость залогового объекта могла измениться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.
В судебном заседании представитель истца Стрельникова Е.А. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, пояснила суду, что решением Гулькевичского районного суда от 08 ноября 2013 года удовлетворен иск банка, в его пользу с с В.А., Вристюк В.В. как с поручителей в пользу Открытого акционерного общества Сбербанк России в возмещение задолженности по кредитному договору № от 24 сентября 2012 года между истцом и ИП В.Т. взыскано солидарно 9973711,81 рубля. Залог и поручительство являются самостоятельными способами обеспечения исполнения обязательств. Выбор способа защиты нарушенных прав принадлежит только Банку. От ходатайства о проведении экспертизы по оценке предмета залога отказалась, просила в качестве начальной продажной цены имущества указать его залоговую стоимость, указанную в договоре залога.
Ответчик Вристюк В.В., надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит, что требования ОАО «Сбербанк России» обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что 24 сентября 2012 года между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем В.Т. заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 10000000 рублей на срок по 22 сентября 2017 года под 16,66% годовых.
В соответствии с п. 8.1 договора исполнение заемщиком обязательств по договору об открытии кредитной линии № от 24 сентября 212 года обеспечивается залогом по договору ипотеки № от 03.10.2012 года с Вристюк В.В..
Согласно договору ипотеки предметом залога является: объект недвижимости – нежилые помещения общей площадью 172 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-3, 9-11, расположенные по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, г. Гулькевичи, ул. Заречная, д. 108, строение, 1, помещение, 1, кадастровый (условный) №; земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости ул. Заречная, 108/1, общей площадью 479 кв.м, кадастровый (условный) №.
В соответствии с п.п. 1.4, 1.5, 1.6 договора ипотеки залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 5125545,75 рубля, земельного участка – 456654,25 рубля, общая залоговая стоимость – 5582200 рублей.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст.314 ГК РФ).
В связи с нарушением исполнения обязательств заемщиком Вристюк Т.А. банк обратился в суд с иском о взыскании с поручителей Вристюк В.В. и Вристюк А.В. задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 24 сентября 2012 года.
Решением Гулькевичского районного суда от 08 ноября 2013 года иск банка удовлетворен, с В.А., Вристюк В.В. взыскано в пользу Открытого акционерного общества Сбербанк России в возмещение задолженности по кредиту 9973711,81 рубля, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 58068,55 рубля, а всего 10031780, 36 (Десять миллионов тридцать одну тысячу семьсот восемьдесят рублей тридцать шесть копеек).
В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), при этом требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по взысканию.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд в силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» должен определить и указать: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Истцом заявлено требование об установлении начальной продажной цены в размере залоговой стоимости, ответчик возражений не представил. Суд принимает предложенную истцом залоговую стоимость недвижимого имущества и устанавливает в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Требования банка удовлетворены в полном объеме, поэтому взысканию с ответчика подлежат расходы истца по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей по требованиям, не подлежащим оценке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО «Сбербанк России» Армавирское отделение (на правах управления) Краснодарского отделения № 8619 к Вристюк В.В. об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Обратить взыскание по решению Гулькевичского районного суда от 08 ноября 2013 года по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» Армавирское отделение (на правах управления) Краснодарского отделения № 8619 к В.А., Вристюк В.В. о взыскании задолженности в сумме 9973711,81 (Девять миллионов девятьсот семьдесят три тысячи семьсот одиннадцать рублей восемьдесят одну копейку) на объект недвижимости – нежилые помещения общей площадью 172 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-3, 9-11, расположенные по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, г. Гулькевичи, ул. Заречная, д. 108, строение, 1, помещение, 1, кадастровый (условный) №; земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости ул. Заречная, 108/1, общей площадью 479 кв.м, кадастровый (условный) №, определить начальную продажную стоимость в размере 100 % залоговой стоимости 5582200 рублей.
Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов
Взыскать с Вристюк В.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» Армавирское отделение (на правах управления) Краснодарского отделения № 8619 оплаченную истцом госпошлину при подаче иска в суд в размере две тысячи рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.
Председательствующий
